Дата принятия: 11 января 2013г.
№ 2-9/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 11 января 2013 год
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.
с участием представителя истца - старшего юрисконсульта юридического сектора Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 Гаврошенко Н.В. (по доверенности № К 01-78/3672 от 12.11.2012 года),
ответчика Петровой П.М.,
при секретаре Перекотий С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 к Петрову Михаилу Дмитриевичу, Петровой Полине Михайловне, Паевской Жанне Викторовне о досрочном взыскании долга по кредитному договору и досрочном расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 обратился в суд с иском к Петрову М.Д., Петровой П.М., Паевской Ж.В. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и досрочном расторжении кредитного договора.
В обоснование исковых требований указав, что по кредитному договору <Номер> от 23.11.2009 года Петров М.Д., Петрова П.М. получил в ОАО «Сбербанк России» кредит в размере 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей под 14,75% годовых на тридцать лет по 23.11.2039 года, с равномерным погашением долга и процентов путем ежемесячных платежей и процентов за время пользования кредитом, на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу:<Адрес>.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщики Петров М.Д., Петрова П.М. предоставили кредитору- залог (ипотеку) объекта недвижимости, расположенного по адресу:<Адрес>. Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк РФ в лице Лабинского ОСБ №1851 предоставивший кредит на приобретение квартиры Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк РФ в лице Лабинского ОСБ №1851 предоставивший кредит на приобретение домовладения с земельным участком и ипотеки по закону от 26.11.2009 года.
В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими Петрова П.М., Паевская Ж.В. по договорам поручительств приняли на себя солидарную ответственность по обязательствам заемщика.
В нарушение условий кредитного договора Заемщик своевременно не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора в соответствии с законодательством (п.2 ст.811 ГК РФ) является основанием для досрочного взыскания всей суммы долга по кредиту и неустоек, предусмотренных договором (п.п. 4.6, 4.8, 4.12, 4.13, 5.2.4.) в принудительном порядке, а поручители обязаны отвечать вместе с заемщиком за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
В адрес заемщика и поручителей со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору, однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
В связи с этим представитель истца обратился в суд с просьбой взыскать с ответчиков сумму долга по кредиту, которая в соответствии с расчетом на 31.10.2012 год составляет 118 905 рублей 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 578 рублей 12 копеек; расторгнуть кредитный договор <Номер> от 23.11.2009 года заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 и Петровым М.Д., а также обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:<Адрес>, принадлежащий Петрову М.Д. и Петровой П.М. на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком и ипотеки по закону от 26.11.2009 года, определив начальную цену продажи путем проведения оценки судебным приставом -исполнителем в рамках исполнительного производства.
В судебном заседании представитель истца Гаврошенко Н.В. поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенному.
Ответчик Петрова П.М. в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчики Петров М.Д., Паевская Ж.В. в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно п.3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки не уважительными. Таким образом, суд считает необходимым признать причину неявки ответчиков Петрова М.Д., Паевской Ж.В. неуважительной и рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Петрову П.М., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее.
В суд представлен кредитный договор <Номер> от 23.11.2009 года, согласно которого кредитор ОАО «Сбербанк РФ» в лице Лабинского ОСБ № 1851 обязуется предоставить заемщикам Петрову М.Д., Петровой П.М. кредит в сумме 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей под 14,75 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком расположенных по адресу:<Адрес>, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором.
Также в суд предоставлен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком и ипотеки по закону от 26.11.2009 года, согласно которого Петров М.Д., Петрова П.М. купили квартиру расположенную по адресу:<Адрес> за 600 000 рублей, из которых 120 000 рублей уплачена покупателем за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 480 000 рублей получена покупателем по кредитному договору <Номер> от 23.11.2009 года, заключенного между покупателем и ОСБ № 1851 г. Лабинска.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав № <Адрес> выданных 30.11.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю Петрову М.Д., Петровой П.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу:<Адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком и ипотеки по закону от 26.11.2009 года. В данных свидетельствах указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Из свидетельств о государственной регистрации прав <Адрес> выданных 30.11.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю Петрову М.Д., Петровой П.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли земельного участка, расположенного по адресу:<Адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком и ипотеки по закону от 26.11.2009 года. В данных свидетельствах указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно представленного суду договора поручительства <Номер> от 23.11.2009 года поручитель Паевская Ж.В. обязалась перед кредитором ОСБ №1851 отвечать за исполнение Петровым М.Д., Петровой П.М. всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору <Номер> от 23.11.2009 года.
Из п.4.12 кредитного договора <Номер> заключенного 23.11.2009 года между Лабинским ОСБ №1851 и Петровым М.Д., Петровой П.М. следует, что созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с взысканием задолженности по договору.
Заемщикам и поручителю банком направлялось 12.05.2012 года, 05.09.2012 года требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 31.10.2012 год сумма задолженности по кредиту составляет 118 905 рублей 94 копейки.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчиков Петрова М.Д., Петровой П.М., Паевской Ж.В в пользу истца долг по кредитному договору в размере 118 905 рублей 94 копейки.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию.
Из п. 2.1.2 кредитного договора <Номер> заключенного 23.11.2009 года между Лабинским ОСБ №1851 и Петровым М.Д., Петровой П.М. залог (ипотеку) объекта недвижимости, находящегося по адресу:<Адрес> залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли- продажи.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору от 23.11.2009 года, принадлежащего ответчикам Петрову М.Д., Петровой П.М. находящегося по адресу:<Адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества 600000 рублей.
В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В суд представлены требования от 05.09.2012 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, согласно которого Петров М.Д., Петрова П.М., Паевская Ж.В. досрочно должны возвратить общую сумму задолженности кредита, которая на 05.09.2012 года составляет 120 905 рублей 94 копейки. Также, ответчики были предупреждены, что в случае неисполнения данного требования в установленный срок, банк обратится в суд с требованием о взыскании с них задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов, а также расторжении кредитного договора.
Так, в судебном заседании установлено, что от Петрова М.Д., Петровой П.М., Паевской Ж.В. ответ на требование о расторжении кредитного договора в тридцатидневный срок не поступил.
В соответствии с ч.2 п.1 ст. 450 ГК РФ: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор <Номер> от 23.11.2009 года заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения №1851 и Петровым. М.Д., Петровой П.М.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 578 рублей 12 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Петрова Михаила Дмитриевича, Петровой Полины Михайловны, Паевской Жанны Викторовны в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Лабинского отделения ( на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 долг по кредиту в сумме 118905 рублей ( сто восемнадцать тысяч девятьсот пять) рублей 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3578 рублей ( три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 12 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору <Номер> от 23.11.2009 года принадлежащего Петрову Михаилу Дмитриевичу, Петровой Полине Михайловне, на основании договора купли- продажи от 26.11.2009 года, находящегося по адресу: <Адрес>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной 600000 (шестьсот тысяч) рублей.
Расторгнуть кредитный договор <Номер> от 23.11.2009 года, заключенный между ОАО «Сбербанком России» в лице Лабинского отделения №1851 и Петровым Михаилом Дмитриевичем, Петровой Полиной Михайловной.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.
