Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,
при секретаре Губиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понизовкина А.М. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2004 года и по договору № купли продажи квартиры от 23 апреля 2008 года он приобрел в собственность жилые помещения (квартиры) общей площадью 62,9 кв.м. и 60,33 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. 26 июля 2004г. и 21 мая 2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано его право собственности на указанные жилые помещения (свидетельство серия № и свидетельство №). 10 февраля 2014 года Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области было издано постановление № о переводе принадлежащих ему жилых помещений в нежилые (п/п 1.5) и выдано уведомление о переводе жилых помещений в нежилые (офис) (далее - уведомление о переводе) при условии выполнения предусмотренных в нем требований. Во исполнение требований уведомления о переводе им от администрации г.Дзержинска было получено задание на проектирование № от 25.02.2014г., проектной организацией <данные изъяты> выполнен рабочий проект перепланировки помещений под офис, от УАГ администрации г.Дзержинска получено заключение № от 18.03.2014г. о соответствии рабочего проекта требованиям задания на проектирование. В настоящее время, предусмотренные уведомлением о переводе работы (демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного дверного проема, разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька с односкатной кровлей с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме. В результате перепланировки принадлежащих ему помещений общая площадь увеличилась до 122,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение <адрес> по состоянию на 15 июля 2014г., выполненным <данные изъяты> экспертным заключением № от 23.07.2014г. по выполненной перепланировке и переоборудованию квартир № по адресу: <адрес> для размещения офиса <адрес> выполненным <данные изъяты> По результатам обследования <данные изъяты> установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартир № и № с целью размещения на площади квартир офиса <адрес> по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с заключением <данные изъяты> № от 04.08.2014г. размещение, проектирование и функционирование принадлежащего ему нежилого помещения <адрес> общей площадью 122,7 кв.м. соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиям экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды. Согласно экспертного заключения <данные изъяты> № от 01 августа 2014 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта: «Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации в области обеспечения пожарной безопасности. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> № от 11 марта 2014г. собственники не возражают против оборудования крыльца (входной группы) к помещению <адрес> (бывшие <адрес> путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>.
Просит признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м.
Истец Понизовкин А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности Деньгина Н.А.
Представитель истца Деньгина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска ФИО5 в судебном заседании просит вынести решение не противоречащее действующему законодательству, на усмотрение суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2004 года и по договору № купли продажи квартиры от 23 апреля 2008 года истец приобрел в собственность жилые помещения (квартиры) общей площадью 62,9 кв.м. и 60,33 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
26 июля 2004г. и 21 мая 2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности истца на указанные жилые помещения (свидетельство серия № и свидетельство №
10 февраля 2014 года Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области было издано постановление № о переводе принадлежащих истцу жилых помещений в нежилые (п/п 1.5) и выдано уведомление о переводе жилых помещений в нежилые (офис) (далее - уведомление о переводе) при условии выполнения предусмотренных в нем требований.
Во исполнение требований уведомления о переводе истцом от администрации г.Дзержинска было получено задание на проектирование № от 25.02.2014г., проектной организацией <данные изъяты> выполнен рабочий проект перепланировки помещений под офис, от УАГ администрации г.Дзержинска получено заключение № от 18.03.2014г. о соответствии рабочего проекта требованиям задания на проектирование.
В настоящее время, предусмотренные уведомлением о переводе работы (демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного дверного проема, разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька с односкатной кровлей с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме.
В результате перепланировки принадлежащих истцу помещений общая площадь увеличилась до 122,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение <адрес> по состоянию на 15 июля 2014г., выполненным <данные изъяты> экспертным заключением № от 23.07.2014г. по выполненной перепланировке и переоборудованию квартир № по адресу: <адрес> для размещения офиса <адрес> выполненным <данные изъяты>
По результатам обследования <данные изъяты> установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартир № и № с целью размещения на площади квартир офиса <адрес> по <адрес> <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением <данные изъяты> № от 04.08.2014г. размещение, проектирование и функционирование принадлежащего ему нежилого помещения Р1 общей площадью 122,7 кв.м. соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиям экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды.
Согласно экспертного заключения <данные изъяты> № от 01 августа 2014 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта: «Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации в области обеспечения пожарной безопасности.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> № от 11 марта 2014г. собственники не возражают против оборудования крыльца (входной группы) к помещению <адрес> (бывшие <адрес> <адрес> путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>.
Поскольку созданный пристрой расположен в рамках земельного участка находящемся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, построенные объекты не нарушают права и интересы третьих лиц, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Понизовкина А.М. - удовлетворить.
Признать за Понизовкиным А.М. право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 122,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова
Копия верна:
Судья:
