Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-2471/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 11 сентября 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
с участием ответчика Завгороднего Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Славянка» к Завгороднему Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Завгороднему Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки. Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Согласно условиям договора № 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиком, передан по акту приема-передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский». На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, сумма пени, согласно предоставленному расчету, составляет <данные изъяты>., всего задолженность составляет <данные изъяты>. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с Завгороднего Ю.С. в пользу истца задолженность, пеню и расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Завгородний Ю.С. в судебном заседании пояснил, что задолженность имеется за указанный период. Она образовалась по следующим причинам. Услуги оказываются ОАО «Славянка» ненадлежащего качества: предоставляют их процентов на 30, а предъявляют к оплате 100 %, отопления в подъездах нет, ступеньки сломаны, траву не косят, мусор не вывозят, слесаря не вызвать. Не платил за техническое обслуживание по этим причинам. Не обоснованно предъявляют к оплате за общедомовые нужды. За ОДН должны платить только собственники жилых помещений. Ходили в домоуправление с заявками, жалобами, но акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества не составляли. Не согласен платить задолженность.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав ответчика, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования ОАО «Славянка» подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Поставка тепловой энергии потребителям регулируется, в частности нормами гражданского законодательства об энергоснабжении.
В соответствии с п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
Как установлено в судебном заседании, Завгородний Ю.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется коммунальными услугами, предоставленными по указанному адресу.
Согласно договору № 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором проживает ответчик, что подтверждается актом приема-передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, от ФГУ «Войсковая часть 25625» ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский».
Согласно расчету задолженности по коммунальным услугам, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных в вышеуказанной квартире, за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
Между тем, расчет задолженности истцом выполнен неверно. Правильно отражена сумма оплаченных ответчиком коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> что подтверждается представленными ответчиком квитанциями и чеками об оплате. В связи с чем, что оплата за указанный период начислена в сумме <данные изъяты>., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
За предоставленные в ДД.ММ.ГГГГ месяц включительно коммунальные услуги ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. То есть всего оплачено <данные изъяты>, тогда как начислено с ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты>. То есть неоплаченная задолженность составляет <данные изъяты>.
Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности полностью или частично, суду ответчиком не представлено.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств оказания истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Согласно п. 106 указанных правил, сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
В соответствии с п. 108 Правил в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.
Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.
По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.
Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядка.
Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.
Если для проведения экспертизы качества коммунальной услуги необходим отбор образца соответствующего коммунального ресурса, то исполнитель обязан произвести или организовать проведение отбора такого образца.
Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель. Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник.
В ходе рассмотрения дела не установлено, что начисления ОАО «Славянка» ответчику по оплате за оказанные коммунальные услуги произведены необоснованно, что деятельность ОАО «Славянка» по оказанию коммунальных услуг осуществлялась в противоречие требованиям законодательства РФ, а данные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.
Согласно п. 44 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за ОДН начисляется как собственникам, так и нанимателям жилых помещения многоквартирного дома.
Решением Верховного Суда РФ от 13 марта 2013 года № АКПИ13-56, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 18 июня 2013 года № АПЛ13-236, пункт 44 данных Правил признан не противоречащим действующему законодательству в той части, в которой он возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса РФ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчету пени, произведенному истцом, проверенному судом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени, начисленной за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчиком, составил <данные изъяты>.
Между тем, истцом неверно выполнен расчет задолженности ответчика в большую сторону. Поскольку установлено, что задолженность ответчика меньше, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным в связи с несоразмерностью начисленной истцом неустойки снизить размер пени до <данные изъяты>.
С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1801, 74 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» к Завгороднему Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать Завгороднего Ю.С. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., пеню <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты>., всего - <данные изъяты>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Хабаровский районный суд в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
