Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-711/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Котовск «11» сентября 2014 года
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачева П.С.,
при секретаре Будариной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоноренкова В.В. к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В своём исковом заявлении Никоноренков В.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью с кадастровым №_________ и, расположенный на нем, гараж по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, район АДРЕС, гараж №_________.
Также истец указал в своём заявлении, что на основании разрешения главного архитектора города Котовска №_________ от 04.09.1986 г. ему был выделен земельный участок под строительство гаража в районе АДРЕС (в настоящее время гараж имеет №_________, а место его расположение изменено на «район АДРЕС»). В 1986 году на данном участке он построил кирпичный гараж, который не противоречит архитектурным, противопожарным и иным требованиям, и которым он пользуется до настоящего времени в соответствии с его назначением.
Кроме указанного разрешения никаких правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним истец не имеет.
Орган местного самоуправления отказал Никоноренкову В.В. в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства.
Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности.
В судебном заседании Никоноренков В.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также он пояснил, что строительство указанного гаража он произвёл на основании законно выданного на тот момент разрешения за счет собственных сил и средств. Гараж возведен им в существующем гаражном массиве, кроме него на этот гараж и земельный участок никто не претендует, споров с владельцами соседних гаражей относительно границ земельного участка не имеется. Право владельца гаража №_________, смежного со спорным, ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке. Также Никоноренков В.В. пояснил, что с момента постройки и до настоящего времени он непрерывно открыто владеет и пользуется этим гаражом, за счет его собственных средств изготовлен технический паспорт на гараж и проведено межевания спорного земельного участка.
Представитель ответчика, администрации города Котовска, по доверенности Зимина С.В. в судебном заседании пояснила, что администрация города Котовска не возражает против удовлетворения заявленных Никоноренкова В.В. требований, учитывая, что гараж №_________ построен в ряду гаражей гаражного массива в районе АДРЕС на основании разрешения на строительство, выданного ему главным архитектором города. Законные основания для признания права собственности истца на данный гараж и земельный участок под ним в судебном порядке имеются.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Грушо-Новицкий О.С., являющийся владельцем гаража №_________, смежного со спорным, в судебном заседании не возражал против удовлетворения настоящего иска и пояснил, что каких-либо споров между ним и истцом относительно вышеуказанного имущества не имеется.
Суд, учитывая позиции сторон и третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, нашёл исковые требования Никоноренкова В.В. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что главным архитектором города Котовска Никоноренкову В.В. было выдано разрешение от 04.09.1986 г. №_________ о выделении земельного участка под строительство гаража в районе АДРЕС города Котовска.
Из пояснений истца, не опровергнутых иными лицами, следует, что на выделенном участке он за счет собственных сил и средств возвел гараж в существующем массиве гаражей.
В соответствии с постановлением администрации города Котовска от 11.07.2001 г. №_________ данный гараж имеет №_________ и расположен в районе АДРЕС (бывший район АДРЕС).
Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 24.04.2014 г., общая и основанная площадь настоящего гаража составляет 28,90 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________, год постройки – 1986. В соответствии с планом земельного участка его площадь составляет 32 кв.м., споров, связанных с установлением границ земельного участка, между владельцами смежных земельных участков и истцом не имеется. Гараж находится в существующем массиве гаражей.
Из справки начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации г. Котовска от 09.07.2014 г. №_________ следует, что постройка данного гаража не противоречит архитектурным требованиям, и не нарушает градостроительные нормы.
Истец постоянно пользуется и владеет указанным гаражом. Соответственно, с 1986 года в постоянном пользовании Никоноренкова В.В. фактически находится земельный участок, на котором расположен гараж.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и гараж отсутствуют, что подтверждается уведомлениями управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об отсутствии запрашиваемых сведений от 06.08.2014 г.
Право Никоноренкова В.В. на гараж и земельный участок никем не оспорено. Ответчик - орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения настоящего иска.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…
При таких обстоятельствах суд в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» счёл возможным признать право собственности истца на гараж и земельный участок под ним, поскольку фактически земельный участок был предоставлен ему под строительство гаража, разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, гараж был построен с соблюдением требований закона, Никоноренков В.В. постоянно пользуется гаражом и земельным участком. Отсутствие надлежащего оформления органом местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка не может служить препятствием в признании его права собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никоноренкова В.В. удовлетворить.
Признать право собственности Никоноренкова В.В. на гараж №_________ в районе АДРЕС города Котовска Тамбовской области общей площадью 28,90 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________, и на земельный участок по указанному адресу, площадью 32 кв.м., кадастровый №_________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под кирпичный гараж.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья П.С. Толмачев
