Решение от 11 сентября 2014 года

    Дело № 2-3881/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года                      г.Чебоксары
 
    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В.,
 
    с участием представителя истца Ш – П, представителя ответчика З,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Старко» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Ш обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Старко» (далее ООО «Фирма Старко») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что по договору уступки прав требования от 30 мая, заключенному между ней и ООО «Винг-Стар», к ней перешло право требования на получение причитающейся обществу квартиры под условным № по договору « 6 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОО «Винг-Стар» и ООО «Фирма Старко». Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, которая по условиям п.2.2. договора долевого участия подлежала передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось. Таким образом, своего обязательства ответчик не исполнил своевременно, объект долевого строительства передан истцу с просрочкой на 107 дней, в связи с чем, истец, исходя из условий п.6.1 об ответственности сторон, просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Требование истца об уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.
 
    В судебное заседание истец Ш не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
    В судебном заседании представитель истца П поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика З в судебном заседании исковые требования иск не признала по тем основаниям, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено возникшими трудностями при подключении жилого дома к сетям газоснабжения, необходимостью согласования изменений в проектной документации по газоснабжению жилого дома, ненадлежащим выполнением контрагентами своих обязательство по договорам субаренды, а также имевшие место технологические перерывы, повлекшие увеличение сроков строительства, отсутствие непрерывного финансирования строительства со стороны других участников долевого строительства, несвоевременной выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство многоквартирного дома было завершено к концу ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ С учетом данных обстоятельств просила в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки. Также указала, что передача квартиры истцу состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи, тогда как уведомление в адрес истца о необходимости подписания акта приема-передачи было направлено ДД.ММ.ГГГГ, которое ею было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, только ДД.ММ.ГГГГ им был подписан акт приема-передачи квартиры, по мнению ответчика, в целях увеличения срока и сумы неустойки. Доводы истца о причинении морального вреда по мнению стороны ответчика не подтверждены.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» (застройщиком) и ООО «Фирма «Винг-Стар» (участником долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого являлось обязательство застройщика построить для участника долевого строительства 84 квартир, согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, общей проектной площадью 4835,20 кв.м., включая площадь балконов, лоджий с коэффициентом 1) в 19-этажном жилом доме по адресу: <адрес>. Предусматривалось обязательство участника долевого строительства осуществить инвестирование строительства квартир путем оплаты денежных средств в размере <данные изъяты> и принять их при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    Пунктом 2.2. договора предусматривался срок строительства дома – III квартал 2013 года.
 
    Согласно приложению № к данному договору в перечень квартир, передаваемых участнику долевого строительства, значится <адрес>, состоящая из двух комнат на 9-ом этаже строящегося дома, общей площадью 73,90 кв.м. стоимостью <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Винг-Стар» (цедент) и Ш (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № 74, согласно которому цедент уступил свои права требования на получение причитающейся ему квартиры по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и уполномочивает цессионария принять от должника двухкомнатную квартиру под условным номером № 74, общей проектной площадью, включая площадь балконов, лоджий с коэффициентом 1) 73,90 кв.м.., в том числе жилой площадью 40,20 кв.м, площадью кухни 10,30 кв.м., расположенную на 9-ом этаже в строящемся жилом <адрес> согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему договору уступки права требования (цессия).
 
    Указанный договор прошел необходимую государственную регистрацию и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за № №
 
    Из справки ООО «Винг-СУОР» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата стоимости указанной квартиры произведена Ш полностью.
 
    Таким образом, к Ш согласно данному договору перешло право требования права требования квартиры под условным № в строящемся жилом <адрес>.
 
    Акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> корпус 2 по <адрес> подписан между ООО «Фирма «Старко» и Ш ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и стороной ответчика не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
 
    Статьей 6 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес> предусмотрена ответственность сторон, согласно п.6.1. которой в случае нарушения застройщиком срока, указанного в п.п.2.2. договора, застройщик по требованию участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    В силу п.6.2. договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательство по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. Срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
 
    Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу. Обстоятельства, предусмотренные п..6.2 договора, влекущие освобождение ответчика от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательство по договору в ходе судебного разбирательства не установлены.
 
    В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Разрешение на ввод объекта – 19- этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания населения (<адрес> по № 163), расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию выдано Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме этого, суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 3.6, 4.5 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.
 
    Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>из следующего расчета: <данные изъяты> (стоимость квартиры) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/ 100 х 1/75 х 107 дн.
 
    Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
 
    По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.
 
    Одновременно суд, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей право суда уменьшить неустойку если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>.
 
    При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.
 
    Суд также учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технических условий, выданных на подключение к сетям водоснабжения возводимого многоквартирного дома.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.) (пункт 42 Постановления).
 
    Суд находит подлежащим удовлетворение также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Доводы истца о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда <данные изъяты> При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму <данные изъяты>, суд находит чрезмерной.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты>, который суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Старко» в пользу Ш неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Старко» в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья                                 И.Н. Башкирова
 
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Верно
 
    Судья                                 И.Н. Башкирова