Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-5819/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Соломиной Н.С.,
с участием истца Барановой И.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области Матюшкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой И.А. к Барановой А.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Баранова И.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о государственной регистрации сделки.
В обоснование иска указала, что уведомлением от 27 июня 2014 года ей было отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на том основании, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. В представленном пакете документов отсутствует заявление Ф* о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок. Указанное заявление не может быть представлено в связи со смертью Ф* "дата" года.
В связи с этим, истец просит вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Определением суда от 19 августа 2014 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Баранова А.А.
Определением Новгородского районного суда от 11 сентября 2014 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, надлежащим Барановой А.А. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец Баранова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области Матюшкина М.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик Баранова А.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от "дата" Ф* (после заключения брака Баранова) И.А. приобрела у Ф* в собственность земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Вышеуказанный земельный участок принадлежал Ф* на основании распоряжения Администрации <адрес> № от "дата" «Об утверждении плана межевания и предоставлении в собственность Ф* дополнительного земельного участка в потребительском обществе <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от "дата".
Договор купли-продажи от "дата" и передаточный акт к нему в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
В "дата" в связи с вступлением в брак Ф* присвоена фамилия Баранова, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
Ф* "дата" года рождения, умерла "дата" года, что подтверждается записью акта о смерти № от "дата".
В ходе рассмотрения дела установлено, что Баранова А.А. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери Ф*
При обращении истца в управление Росреестра по НО о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, уведомлением от 27 июня 2014 года ей было отказано в регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на том основании, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г., т.е. на момент возникновения спорных правоотношений), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку договор купли-продажи от "дата" заключен сторонами в соответствии с действующим законодательством, в установленной законом форме, договор фактически действует в настоящее время и условия данного договора должны исполняться сторонами, однако Ф* до настоящего времени числится собственником земельного участка, суд полагает заявленные Барановой И.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Барановой И.А. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от "дата" года, к Барановой И.А.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Павлова
