Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
11.09.2014 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре Игнатьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Цветковой ФИО7 к Долгушиной ФИО8 о взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки,
установил:
истец ИП Цветкова Л.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Долгушиной Е.Н., мотивируя требования следующим.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником встроенного нежилого помещения № общей площадью 115,3 кв.м, расположенном на первом этаже в блок секции «Е» десятиэтажного жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Срок действия договора составлял 11 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата за помещение включает все налоги с доходов арендодателя и оплачивается ежемесячно. Оплату за первый месяц аренды в размере 40000 рублей в наличном порядке арендатор обязан произвести не позднее трех дней со дня подписания настоящего договора. Оплату за второй месяц аренды в размере 60000 рублей в наличном порядке арендатор обязан произвести ДД.ММ.ГГГГ года. Последующая арендная плата по настоящему договору составляет денежную сумму в размере 65000 рублей и уплачивается арендодателем предварительно в наличном порядке 01 числа каждого месяца. В стоимость арендной платы коммунальные и эксплуатационные услуги, оплата за потребление электроэнергии, пользование пожарной охранной сигнализацией, видеонаблюдением не включены и оплачиваются дополнительно арендатором по счетам, выставляемым арендодателем, на основе оплаченных арендодателем счетов поставщиков коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. Срок уплаты арендатором указанных счетов, представленных арендодателем, составляет два дня с момента их передачи. В случае просрочки по уплате арендных и других платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В предусмотренные договором сроки арендатор не уплатил арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 60000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу заявление о досрочном расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отсутствием денежных средств. Истец передала ответчику претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность. Однако указанные в претензии требования до настоящего времени не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет 60000 рублей, по коммунальным платежам - 4849 рублей 36 копеек, сумма договорной неустойки – 21400 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 432 рубля 68 копеек, итого 86682 рубля 33 копейки. Указанную сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 рублей 92 копейки в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, просит суд взыскать с ответчика.
Истец ИП Цветкова Л.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.
Ответчик Долгушина Е.Н., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Цветковой Л.С. на праве собственности принадлежит помещение № 11, назначение нежилое, общая площадь 115,3 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Цветковой Л.С. и Долгушиной Е.Н. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, номер на поэтажном плане: 11, находящееся на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, блок секция «Е», общей площадью 115,3 кв.м (л.д. 14-19).
Согласно п. 1.4 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Арендатор обязан в случае досрочного отказа от дальнейшей аренды, письменно предупредить арендодателя не менее чем за один месяц до предполагаемого отказа. В случае несоблюдения срока предупреждения арендатор оплачивает арендную плату арендодателю за все время просрочки уведомления независимо от срока освобождения площадей (п. 2.1.8).
В соответствии с п. 4.1 договора, за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем размере.
Арендная плата за помещение включает все налоги с доходов арендодателя и оплачивается ежемесячно. Оплату за первый месяц аренды в размере 40000 рублей в наличном порядке арендатор обязан произвести не позднее трёх дней со дня подписания настоящего договора. Оплату за второй месяц аренды в размере 60000 рублей в наличном порядке арендатор обязан произвести ДД.ММ.ГГГГ года. Последующая арендная плата по настоящему договору составляет денежную сумму в размере 65000 рублей и уплачивается арендодателю предварительно в наличном порядке 01 числа каждого месяца (периода) (п. 4.1.1).
Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в зависимости от изменений законодательства РФ, вводящего новые налоги или иные обязанности арендодателя, увеличивающие его расходы на оплату налогов, других сборов, а также в зависимости от курса валют, инфляции, но не чаще одного раза в течение срока действия данного договора. Арендатор письменно уведомляется об изменении арендной платы за один месяц путем направления заказного письма по адресу арендуемого помещения или вручения его под роспись представителю арендатора. Стороны договорились, что оплата арендатором очередного месяца (периода) в размере новой арендной платы является его согласием на установление на будущее время нового размера арендной платы. В случае, несогласия арендатора с новым размером арендной платы, арендатор обязан освободить помещение по истечении оплаченного месяца (периода) (п. 4.1.2).
Уплата арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно, без выставления счетов (п. 4.2).
В стоимость арендной платы коммунальные и эксплуатационные услуги, оплата за потребление электроэнергии, пользование пожароохранной сигнализацией, видеонаблюдением не включены и оплачиваются дополнительно арендатором по счетам, выставляемым арендодателем, на основе оплаченных арендодателем счетов поставщиков коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. Срок уплаты арендатором указанных счетов, представленных арендодателем, составляет два дня с момента их передачи (п. 4.3).
Установленная в соответствии с настоящим договором арендная плата и иные платежи по настоящему договору включают в себя налоги, пошлины и сборы, в том числе плату за земельный участок, которые арендодатель должен будет уплатить с арендных платежей за аренду помещения в соответствии с действующим законодательством (п. 4.4).
Арендатор осуществляет оплату очередного арендного платежа не позднее срока, оговоренного сторонами в п. 4.1.1 настоящего договора (п. 5.1).
Датой оплаты арендатором арендной платы и других платежей считается дата вручения денежных сумм арендной платы и других платежей арендодателю (п. 5.2).
В случае просрочки по уплате арендных и других платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.3).
Порядок, сроки и последствия досрочного отказа арендатора от аренды определены п.2.1.8 договора.
В судебном заседании установлено, что заявление о досрочном расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Цветковой О.А. получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи арендуемого нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи инструкций для арендуемого нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).
Учитывая, что ответчиком были нарушены сроки письменного предупреждения арендодателя о досрочном отказе от дальнейшей аренды, с Долгушиной Е.Н. в пользу Цветковой Л.С. подлежит взысканию арендная плата за время просрочки уведомления.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Долгушиной Е.Н. перед истцом по арендной плате составляет 60000 рублей, по коммунальным платежам - 4849 рублей 36 копеек, а всего 64849 рублей 36 копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются приходными кассовыми ордерами и квитанциями (л.д. 31), счет – фактурой (л.д. 32, 35-37), счетом на оплату (л.д. 33), годовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), актами выполненных работ (л.д. 39).
Поскольку, сведений об уплате задолженности по договору аренды от 01.06.2014 г., ответчиком Долгушиной Е.Н. суду не представлено, исходя из п. 5.3 договора и представленного истцом расчета, с Долгушиной Е.Н. подлежит взысканию неустойка в размере 21400 рублей 29 копеек, а также, рассчитанные в соответствии со ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 432 рубля 68 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в день составляет 14 рублей 92 копейки.
Возражений относительно представленного расчета либо контррасчет ответчиком не представлены.
Принимая во внимание, что ответчик Долгушина Е.Н. своевременно не исполнила принятые на себя обязательства по договору аренды, пользовалась спорными нежилыми помещением, принадлежащими истцу на праве собственности, не оплачивая использование имущества, суд, с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу, что исковые требования ИП Цветковой Л.С. о взыскании денежных средств в размере 86682 рубля 33 копейки, из которых: задолженность по арендной плате - 60000 рублей, задолженность по коммунальным платежам - 4849 рублей 36 копеек, неустойка - 21400 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 432 рубля 68 копеек, а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 рублей 92 копейки в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Долгушиной ФИО9 в пользу индивидуального предпринимателя Цветковой ФИО11 денежные средства в размере 86682 рубля 33 копейки, из которых: задолженность по арендной плате в размере 60000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 4849 рублей 36 копеек, неустойка в размере 21400 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 432 рубля 68 копеек
Взыскать с Долгушиной ФИО10 в пользу индивидуального предпринимателя Цветковой ФИО12 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 рублей 92 копейки в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Яремчук
