Дата принятия: 11 сентября 2014г.
.
дело № 2-2715/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего: Лебедевой А.В.,
При секретаре: Алиевой З.З.,
рассмотрев гражданское дело по иску Сухарева А.Ю. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сухарев А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на самовольной построенную квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС. В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДАТА приобрел квартиру НОМЕР в четырех квартирном жилом доме по АДРЕС. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в собственности у истца. В процессе эксплуатации квартиры Сухарев А.Ю. развалил комнатку и самовольно без разрешения органом архитектуры и градостроительства построил двухэтажную квартиру общей площадью ** кв. метр, состоящую на первом этаже из кухни площадью ** кв. метра, коридора площадью ** кв. метра, жилой комнаты площадью ** кв.метров, жилой комнаты площадью ** кв. метров, на втором этаже из двух жилых комнат площадью ** кв. метра. и ** кв. метра.. Разрешение на строительство самовольной пристройки истцом получено не было. Вышеуказанная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу АДРЕС общей площадью ** кв. метр.
В судебном заседании истец Сухарев А.Ю. на иске настаивал, просил требования удовлетворить.
Представители ответчика Администрации КГО, Управления имуществом КГО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Третье лицо Чердакова В.Г. не возражала против удовлетворения требований. Однако пояснила, что из-за строения Сухарева А.Ю. в её квартире, граничащей с квартирой Сухарева А.Ю. перестала топиться печь.
Третьи лица Сухарев А.А., Сухарева К.А., Нигматулина З.М., Янсапова Е.П. о дне слушания дела извещены в суд не явились.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункта 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации №22 от 29.042010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Сухарев А.Ю. приобрел АДРЕС площадью ** кв. метр (л.д. НОМЕР копия договора купли продажи).
На л.д. НОМЕР находится технический паспорт на АДРЕС по состоянию на ДАТА из которого следует, что квартира имеет два этажа общая площадь квартиры ** кв. метра жилая ** кв. метра. Первый этаж состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, второй этаж из двух жилых комнат.
На л.д. НОМЕР находится постановление от ДАТА НОМЕР «О предоставлении земельного участка гражданину Сухареву А.Ю. для ведения личного подсобного хозяйства из земель р.п. Железнодорожный». В п. 1 указано, предоставить Сухареву А.Ю. в собственность бесплатно земельный участок общей площадью ** кв. метра из земель поселковой администрации для ведения личного подсобного хозяйства.
На л.д. НОМЕР находится свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ** кв. метра, расположенного по адресу АДРЕС от ДАТА. Собственником участка является Сухарев А.Ю.
На л.д. НОМЕР находится заключение НАЗВАНИЕ по материалам обследования возведенных построек по адресу АДРЕС. По результатам заключения сделала вывод о соответствии строительным нормам и правилам, пригодности к эксплуатации, возможности использования по функциональному назначению возведенных объектов расположенных по адресу АДРЕС Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не получение разрешение на возведение постройки АДРЕС не может лишать права собственности истца на приобретенное им недвижимое имущество.
Каких-либо доказательств обратного ответчиками, третьими лицами суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью ** кв. метр, расположенного АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ :
Признать за Сухаревым А.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью ** кв.метр.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий . Лебедева А.В.
.
.
.
.
.
.
.
