Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ереминой А.В.,
при секретаре Гребешковой Л.Б.,
с участием истца Хамрудиновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2014 по иску Хамрудиновой ФИО9 к ООО «Ульяновское» <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Хамрудинова С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Ульяновское» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указав, что примерно в 1987 г. их семье была предоставлена квартира в <адрес> СПК им. Ульянова, однако подтвердить документально предоставление квартиры не представляется возможным. С указанного времени и по настоящее время истица вместе с членами своей семьи постоянно проживает в данном жилом помещении, единолично несет все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения. Оплачивает коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг. Когда она решила зарегистрировать жилое помещение в собственность, то не смогла собрать необходимые документы, так как ей стало известно, что данное жилое помещение ни за кем на праве собственности не зарегистрировано, то есть никогда никому на праве собственности не принадлежало. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, так как полагает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным уже более 15 лет.
В судебном заседании истица Хамрудинова С.С., поддержала исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям, просит признать за ней право собственности на <адрес>, в <адрес>: общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м в силу приобретательной давности. ФИО4, ФИО5, зарегистрированные в данном жилом помещении представили суду нотариально заверенное согласие об отказе в приватизации указанного жилого помещения.
Представитель ответчика – ООО «Ульяновское» в судебное заседание не явился извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела суду не направили. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со справкой Администрации сельского поселения <адрес> Хамрудинова С.С. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> № от 12.09.2014г.,жилое помещение по <адрес>1, <адрес> собственностью сельского поселения Павловка не является и в реестре муниципального имущества не значится. Аналогичные сведения содержатся также в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество ( приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>1, было построено колхозом им. Ульянова.
На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была прекращена деятельность колхоза им. Ульянова в связи с его реорганизацией в Коллективное предприятие им.<адрес>.
На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Коллективное предприятие им. Ульянова было переименовано в Сельскохозяйственное подсобное хозяйство им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината.
На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КС ПХ им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината было реорганизовано в СПК им. Ульянова.
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени <адрес> был ликвидирован.
В 1987 году Хамрудинова С.С. со своей семьей была вселена в спорное жилое помещение. С указанного времени и по настоящее время она - истица постоянно проживает в данном жилом помещении, единолично несет все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвели улучшение домовладения за свой счет. Оплачивает коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: архивной справкой Администрации муниципального района <адрес> Архивного отдела, объяснениями истца, справкой администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, свидетельствующей, о времени регистрации истицы в спорном жилом помещении, кадастровым паспортом, и справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 имеет общую площадь 63,3, жилую площадь 39,7 и имеет 26 % износа, свидетельством о праве собственности на земельный участок (свидетельство о регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ г.), свидетельствующее о том, что на основании Постановления главы администрации поселения Павловка ФИО5(супругу истицы) был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью: 798 кв.м (га) кадастровый номер <данные изъяты>:0019, расположенный по адресу: <адрес>1.
Согласно записи о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ООО «Ульяновское» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как юридическое лицо в МФИ налоговой службы № по <адрес>.
Из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК им.Ульянова, именуемое в дальнейшем продавец, в лице председателя ФИО6 с одной стороны и ООО «Ульяновское», именуемое в дальнейшем покупатель, в лице директора ФИО7 заключили договор купли-продажи жилых квартир указанных в Приложении № к договору, в котором указана и спорная квартира по адресу: <адрес> которой проживает истица.
Однако, как следует из материалов дела, в нарушение требований ст.131 ГК РФ, ни переход права собственности, ни право собственности не были зарегистрированы ООО «Ульяновское» на спорное жилое помещение.
Из уведомления Красноармейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о правообладателях на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>1, не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведений о собственнике спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 не имеется.
Истица в судебном заседании подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства истца, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование и т.д.
Истица до настоящего времени постоянно проживает в данном жилом помещении, за счет собственных средств произвела строительные работы: установили ванну, санузел, окна, двери, сделали кровлю, установили газовый котел и провели отопление, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают приусадебный земельный участок.
В силу ст.55ГПК РФ, доказательствами по иску являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика ООО «Ульяновское» не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности ему спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Хамрудиновой С.С. договора социального найма.
Таким образом, отсутствуют доказательства передачи спорного жилого помещения от колхоза им.Ульянова в КП им. Ульянова в связи с реорганизацией, затем с переименованием в КСПХ им. Ульянова Новокуйбышеского нефтехимкомбината и в последующем в связи с реорганизацией в СПК им.Ульянова, а также доказательства по продаже спорного жилого помещения СПК им.Ульянова -ООО «Ульяновское» и соответственно доказательств того, что же воспрепятствовало ООО «Ульяновское» осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на протяжении 7 лет, если бы основания для возникновения права у него были.
Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившим силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации от 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991г № 86 «О порядке реорганизации колхоза и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза им.Ульянова, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Таким образом, жилому фонду колхоза им.Ульянова подлежал установлению соответствующий правовой режим.
Однако, правовой режим жилого фонда колхоза им. Ульянова, включая спорный жилой дом, в результате реорганизации колхоза не был установлен.
В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>1.
В судебном заседании также не представлено каких-либо доказательств в этой части.
Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
Судом установлено, что ФИО5 (супругу истицы) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>1, в последующем которого, он стал собственником, то есть того земельного участка, на котором расположено жилое помещение. В судебное заседание ФИО5 представил нотариальное согласие об отказе участия в приватизации на указанное жилое помещение.
Между тем Хамрудинова С.С. не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей Хамрудиновой С.С. как своим собственным спорным жилым помещением более пятнадцати лет, что дает ей право на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Обстоятельства использования жилого помещения в течение всего периода давностного владения с момента заселения в квартиру, не свидетельствуют о наличии у истца сомнений относительно принадлежности квартиры. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истица не считала, что осуществляет полномочия собственника в отношении чужой квартиры.
Никаких доказательств того, что возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на квартиру, требовали её освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.
Также не представлено суду доказательств того, что истцом владение имуществом- жилым помещением в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.
Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истицей Хамрудиновой С.С. спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет (с 1987 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>1, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хамрудиновой ФИО10 к ООО «Ульяновское» <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру по адресу: <адрес>1 в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Хамрудиновой ФИО11 на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м расположенную по адресу: <адрес>1 в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области А.В. Еремина
