Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-3599/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Космачевой О.В.,
при секретаре Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неброевой Е.М. к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
установил:
Неброева Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истица Неброева Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Солодкова А.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой» В.Е. в судебном заседании требования не признал по основаниям, приведенным в представленных возражениях. Заявленные ко взысканию представительские расходы считает завышенными.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года) ООО «РегионДомСтрой» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> (по ГП) в течении 14 дней с момента ввода в эксплуатацию и передаче истице квартиры, расположенной на десятом этаже, общей площадью 59,07 кв.м. и балкон, а дольщик – Неброева Е.М.. осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> (л.д. 7-10).
Неброевой Е.М. условия договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что ответчиком не оспаривается.
Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 1.6 договора долевого участия в строительстве жилья, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – срок передачи Объекта долевого строительства в течении двух недель с момента ввода в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на ввод многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РегионДомСтрой» взыскано в пользу Неброевой Е.М. неустойка за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> компенсация морального вреда, представительские расходы в сумме <данные изъяты> штраф в сумме <данные изъяты>. (л.д. 20-22).
По акту приёма-передачи квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, размер неустойки за указанный период просрочки в количестве ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты>
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.
С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты>
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Доказательств того, что истцом была направлена претензия застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры за оспариваемый период и последний от ее выполнения уклонился, Неброевой Е.М. суду не предоставила.
Приведенные стороной истца доводы о том, что направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ года, на что имеется указание в судебном решении, содержала указание на выплаты неустойки за весь период до передачи квартиры по акту правового значения не имеют, поскольку названная претензия была реализовано в ином судебном споре. Сведения о том, что Неброевой Е.М. заявлялись требования о выплате неустойки и за оспариваемый период истцом суду не предоставлено.
С учетом вышеприведенного оснований для взыскания с ООО «РегионДомСтрой» предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа не имеется.
В соответствии с нормами ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы понесенные ею представительские расходы, несение которых подтверждается представленным договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере <данные изъяты>
Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Неброевой Е.М. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> компенсации морального вреда и расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>
В остальной части требования Неброевой Е.М. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.
Председательствующий судья О.В. Космачева
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2014.
