Решение от 11 сентября 2014 года

Дело № 2-1001/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года город Северск
 
    Северский городской суд Томской области в составе
 
    председательствующего судьи Шейкиной Е.С.
 
    с участием представителя истицы Куренковой C.O., действующей на основании доверенности ** от 28.07.2014 сроком на три года,
 
    представителя ответчика адвоката Горелкина С.Л., действующего на основании ордера от 10.09.2014 № **,
 
    старшего помощника прокурора ЗАТО Северск Томской области Дамаскиной Ю.В.,
 
    при секретаре Потегаевой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тимофеевой В.Ф. к Пинчуку В.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
 
установил:
 
    Тимофеева В.Ф. обратилась в суд с названным иском к Пинчуку В.Д., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 23.05.2008 приобрела у ответчика ** квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. Л., д. **, кв. **, за ** руб. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении и продолжает проживать в нём. Пинчук В.Д. членом её семьи никогда не являлся, каких-либо законных оснований для его проживания в спорной квартире не имеется, соглашений о пользовании указанным жилым помещением между ними не заключалось. В связи с регистрацией ответчика в спорной квартире вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, ограничены её права как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Добровольно ответчик квартиру не освобождает. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – ** квартирой, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. Л., д. **, кв. **, и выселить его из данной квартиры, взыскать с ответчика в свою пользу 200 руб. в возврат государственной пошлины.
 
    Истица Тимофеева В.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Куренковой С.О. На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
 
    Представитель истицы Куренкова С.О., действующая на основании доверенности от 28.07.2014 сроком на три года (л.д. 19), в судебном заседании исковые требования Тимофеевой В.Ф. поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что спорную квартиру истица приобрела для **. Ответчик как проживал в квартире на момент ее продажи, так и живет в ней по настоящее время. В квартире находятся его вещи. Истица потеряла ключ от входной двери, а ответчик отказывается ей предоставить ключ и не впускает её в квартиру. Никаких соглашений о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось. В настоящее время истица хочет продать квартиру либо сдать ее в аренду, но из-за ответчика не может этого сделать.
 
    Ответчик Пинчук В.Д. в судебное заседание не явился, его место пребывания неизвестно; извещался по последнему известному суду адресу, но судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращаются почтовым отделением в связи с истечением срока хранения и отсутствием адресата по указанному адресу; розыскные мероприятия, предпринятые судом, не выявили его местонахождение. Согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС по последнему известному адресу Пинчук В.Д. в летний период не проживает, а живет в деревне, адрес неизвестен (л.д. 51). На основании ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика адвокат Горелкин С.Л., действующий на основании ордера от 10.09.2014 № **, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, от объяснений отказался.
 
    Заслушав представителя истицы, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что Тимофеева В.Ф. является собственником ** квартиры, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. Л., д. **, кв. **, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 23.05.2008, заключенного между сторонами, (л.д. 6), акта передачи жилого помещения от 23.05.2008 (л.д. 7), свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2008 (л.д. 8), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2014 (л.д.22).
 
    Из справки МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 08.07.2014 № ** следует, что в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит Пинчук В.Д. (л.д. 9).
 
    В договоре купли-продажи от 23.05.2008 между Пинчуком В.Д. (продавцом) и Тимофеевой В.Ф. (покупателем) отсутствует условие о том, что ответчик вправе после продажи квартиры пользоваться ею.
 
    Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было.
 
    Таким образом, право пользования спорной квартирой у Пинчука В.Д. прекратилось.
 
    Однако до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении и не освободил его от своего имущества.
 
    Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б., проживающая в доме № ** по ул. Л. в г. С. Т. области, ул. Л., д. **, кв. **, показала, что ранее Пинчук В.Д. проживал в спорной квартире вместе с **. Зимой и весной 2014 года Пинчук В.Д. жил в спорной квартире, она видела, как он выходил из квартиры, и встречалась с ним в магазине. На лето Пинчук В.Д. уезжает в деревню, но изредка появляется дома. Чтобы Пинчук В.Д. выселялся из квартиры, не видела.
 
    11.07.2014 Тимофеева В.Ф. направила заказной почтой Пинчуку В.Д. требование об освобождении жилого помещения в срок до 21.07.2014 и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении (л.д. 10-12).
 
    Ответчик корреспонденцию не получает (л.д. 59), жилое помещение от своего имущества не освободил, из квартиры не выехал, ключи от квартиры истице не передал, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Своими действиями ответчик ограничивает и нарушает права истицы как собственника распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Истица вправе требовать устранения нарушений ее права собственности на это жилое помещение. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать Пинчука В.Д. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселить его оттуда.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и выселению, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, то расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истицей (чек-ордер от 21.07.2014 (л.д. 2)), подлежат возмещению ответчиком.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать Пинчука В.Д. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: г. С. Т. области, ул. Л., д. **, кв. **.
 
    Выселить Пинчука В.Д. из жилого помещения, находящегося по адресу: г. С. Т. области, ул. Л., д. **, кв. **.
 
    Данное решение является основанием для снятия Пинчука В.Д. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
 
    Взыскать с Пинчука В.Д. в пользу Тимофеевой В.Ф. 200 рублей в возврат государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.С. Шейкина