Решение от 11 сентября 2014 года

    Дело №2- 975/ 2014
 
                         Р Е Ш Е Н И Е
 
                     Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
 
    при секретаре         Катусенко А.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
 
    «11» сентября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Литвинцевой Е.В, к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
 
установил:
 
    Истец Литвинцева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: ....
 
    Требования мотивирует тем, что она является дочерью и наследником по закону первой очереди К.В., умершего дата года. дата К.В. заключил договор купли-продажи гаража №, удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области Р. Нежилое помещение (гараж) находится по адресу: ... Право собственности К.В. на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке, в БТИ г. Новокузнецка. Наследственное дело после смерти К.В., умершего дата года, было открыто у нотариуса Воронина А.А., оформлено наследство на квартиру и денежные вклады. В оформлении наследства на гараж было отказано по причине того, что в договоре купли-продажи гаража был проставлен дважды номер гаража, а в штампе БТИ о регистрационной записи указано обшество «Т.», что не соответствует адресу гаража в тексте договора.
 
    Представитель истца - Хлебников Н.А., действующий на основании доверенности от дата №, в судебном заседании дополнил исковые требования и просил признать право собственности за Литвинцевой Е.В. на гараж по адресу, присвоенному ему согласно выписке из адресного реестра № от дата года. Согласно названной выписке из адресной справки спорное нежилое помещение (гараж), общей площадью 19,0 кв.м., присвоен адрес: ...).
 
        Истец Литвинцева Е.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях с учетом их изменений, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
        Ответчик Администрация г. Новокузнецка, извещен о дне судебного заседания, надлежащим образом, по почте, под роспись (л.д.134), в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, пояснив, что в настоящее время не имеют возможности высказать свое отношение к заявленным требованиям, т.к. необходимо уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости - гаража, находящегося по адресу: ..., необходимо установить, что гараж не находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено. Определение месторасположения спорного объекта недвижимости – гаража необходимо для исключения вопроса разрешения объекта на инженерных коммуникациях. С этой целью истцу необходимо обратиться в МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и земельных ресурсов и землеустройства», либо иную организацию, имеющую право проводить такой вид работ и заказать топографическую съемку, посредством которой возможно будет установить наличие либо отсутствие указанного нарушения. Если истцом не будет предоставлено, указанное выше, считают невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости. (л.д.71)
 
        Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, извещен о дне судебного заседания, надлежащим образом, по почте, под роспись (л.д.138), в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Письменно пояснив, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: ..., а также по адресу: ... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. (л.д.25)    
 
        Представитель третьего лица – Управления дорожно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.125)
 
        Третье лицо – нотариус Новокузнецкого нотариального округа Воронин А.А., извещен о дне судебного заседания, надлежащим образом, по почте, под роспись (л.д.142), в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
 
        Третье лицо Коновалова Ю.А., извещена о дне судебного заседания, надлежащим образом, по почте, под роспись (л.д.140), в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна с исковыми требованиями Литвинцевой Е.В., отказывается от своей доли при наследовании гаража по ... в пользу Литвинцевой Е.В. (л.д.95)
 
    Представитель третьего лица – филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе, в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.143) Кроме того письменно сообщает, что санитарно-эпидемиологическая экспертиза нежилого помещения (гараж), расположенный по адресу: г..., специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не проводилось. В адрес филиала заявлений для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы по данному объекту не поступало. Предоставить заключение и ответить на вопрос «нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан нежилое помещение (гараж)» - не возможно, так как санитарно-эпидемиологические требований об устройстве, оборудовании, содержании и т.п. нежилых помещений (гаражи) отсутствуют в санитарно-эпидемиологическом законодательстве. (л.д.144).
 
        Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума АС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
 
    Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
 
    Согласно абз..2 ч..2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    В соответствии с абз. 1 ст. 29 ЗК РФ проект организации и застройки территории - генеральный план - должен быть утвержден и включен в план строительства в целях обращений заинтересованных лиц в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с ходатайством об изъятии земельного участка и условиях его предоставления.
 
    Согласно ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
 
    На основании ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, принял наследство путем подачи заявления нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), то согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ такое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (если такое право подлежит государственной регистрации).
 
    В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследники по закону согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что истица Литвинцева Е.В., дата года рождения, до брака К., приходится наследником первой очереди по закону - дочерью наследодателя К.В., умершего дата года, что подтверждается: свидетельством о рождении, выданным ... ЗАГС г. Новокузнецка от дата (л.д.145), свидетельством о заключении брака, выданным ОЗАГС ... от дата (л.д.146); свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС ... от дата (л.д.21).
 
    Также наследником первой очереди по закону является супруга умершего К.В. - Коновалова Ю.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ОЗАГС администрации ... ... года. (л.д.22)
 
    В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу Новокузнецкой нотариального округа Кемеровской области Воронину А.А. обратились с заявлением о принятии наследства, истец Литвинцева Е.В. и третье лицо Коновалова Ю.А., а именно дата года, что подтверждается материалами наследственного дела, предоставленного по запросу суда нотариусом. (л.д.31-70)
 
    Согласно договора от дата года, между истцом Литвинцевой Е.В. и третьем лицом Коноваловой Ю.А. был произведен раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя К.В.
 
    Согласно п.2 договора, Коноваловой Ю.А. в собственность переходит: трехкомнатная квартира, по адресу: ... вклад с причитающимися процентами в ...» по счету; два банковских счета в ...», с причитающимися процентами; вклады с причитающимися процентами, хранящиеся в ...» по ... счетам; автомобиль марки .... Литвинцевой Е.В. в собственность переходит: земельный участок, площадью ... кв.м., расположен ...; земельный участок, площадью ... кв.м., расположен ... дом общей площадью ... кв.м., расположен ...; автомобиль марки .... (л.д.69)
 
    ... года Литвинцевой Е.В. и Коноваловой Ю.А. были выданы нотариусом Ворониным А.А. свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д.54-68)
 
    Кроме того, после смерти наследодателя К.В. осталось наследственное имущество в виде гаража, расположенного по адресу: г... площадью ... кв. метров, которое ему принадлежало на праве собственности согласно договора купли-продажи от дата с Р., удостоверенного дата нотариусом ... Р., и зарегистрированного в Новокузнецком БТИ Управления коммунального хозяйства дата (л.д.6 )
 
    В связи с имеющимися расхождениями в адресе спорного гаража, в договоре купли-продажи гаража, адрес нахождения указан, как ..., а в штампе на договоре Новокузнецком БТИ Управления коммунального хозяйства, указан адрес ..., нотариусом истцу устно было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство по закону на данный гараж, рекомендовано обратиться в суд.
 
    Судом, установлено, что согласно выписке из адресного реестра № от дата МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», нежилое помещение (гараж), расположенный в боксе гаражей по ... был присвоен адрес – .... (л.д.8)
 
    Согласно техническому паспорту ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г. Новокузнецка, на помещение – гараж, по состоянию на дата год, расположенный по адресу: ..., инвентаризационный № года застройки, 1 этаж, стоимость ... рублей, размер ... и ... (л.д.4-5).
 
    Поскольку судом установлено, что наследство после смерти К.В. приняли наследники Литвинцева Е.В., Коновалова Ю.А., то следует, что права собственности на спорный гараж следует признать за Литвинцевой Е.В. по праву наследования по закону, так как Коновалова Ю.А. своим личным заявлением, отказалась от доли гаража в пользу истца.
 
    Как установлено судом, спорный объект недвижимости был построен истцом с соблюдением строительных норм и правил при его возведении – он не находится в зоне расположения систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовода и иных), сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается топографической съемкой под индивидуальный гараж № в блоке гаражей ... от дата ( л.д.75)
 
    Суд считает несостоятельными доводы представителя третьего лица Управления дорожно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новокузнецка, что поскольку спорный гараж расположен в охранной зоне коллектора право собственности в порядке наследования на него за истицей признать невозможно, по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
    Согласно п.2 договора купли-продажи спорного гаража от дата года, заключенного между Р. и К.В., отчуждаемый гараж принадлежал продавцу на основании договора купли - продажи гаража, удостоверенного архитектурно - планировочным управлением от дата и справки бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка № от дата. Также указано, что настоящий договор удостоверен дата нотариусом г... Р., принадлежность Р. отчуждаемого гаража нотариусом проверена. ( л.д.6)
 
    Кроме того, из письменного ответа на запрос суда главного инженера Государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект» следует, что нежилое помещение ( гараж) общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу : ... построено в ... году и входит в блок гаражей. При обследовании конструкций нежилого помещения, проведенного в соответствии с п.7 СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 « Здания и сооружения. Правила обследования и технического мониторинга» выявлено, что ленточный фундамент выполнен из железобетонных блоков, наружные стены – кирпичные ( шлакоблочные), перекрытие – бетонное. Все конструкции нежилого помещения без деформаций и выдерживают приложенные к ним нагрузки. Эксплуатируется гараж более 45 лет. На основании вышеизложенного, общее техническое состояние нежилого помещения ( гаража) в целом, согласно с п. 3.11. ГОСТ Р 53778-22010, оценивается как работоспособное, соответствует технических нормам и правилам по строительству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( л.д.111)
 
    С учетом изложенного, в силу перечисленных норм закона, письменных доказательств по делу, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
             Р Е Ш И Л :
 
         Удовлетворить исковые требования Литвинцевой Е.В..
 
    Признать за Литвинцевой Е.В., дата года рождения, место рождения ..., зарегистрированной по адресу : ... право собственности на нежилое помещение ( гараж), общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу : ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2014 года.
 
        Судья :                  Е.Е.Лысенко