Решение от 11 сентября 2014 года

Дело N2-2620/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года                            г. Саратов
 
    Заводской районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
 
    при секретаре Веселовой Ю.В.,
 
    с участием истца Петуховой Е.И.,
 
    представителя ответчика закрытого акционерного общества «Стройинтерсервис» Сапрыкиной Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петуховой Е. И. к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис» о взыскании денежных средств,
 
установил:
 
    Петухова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис» о взыскании денежных средств, обосновывая свои исковые требования тем, что 29 марта 2012 года между закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» и филиалом открытого акционерного общества «Саратовский институт стекла» «Завод силикатных материалов» заключен договор участия в долевом строительстве.
 
    В соответствии с указанным договором, застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, в Заводском районе, с привлечением участника долевого строительства.
 
    Передача квартиры Участнику долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее 30 сентября 2013 года.
 
    27 сентября 2012 года между Петуховой Е.И. и Филиалом ОАО «Саратовский институт стекла» заключен договор уступки права требования <№>.
 
    Таким образом, Петухова Е.И. приобрела имущественное право на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 80 кв.м., проектной площадью 87 кв.м. по адресу: г. Саратов, Заводской район, <адрес>. Петухова Е.И. свои обязанности по оплате работ и услуг Застройщика по договору выполнила. Однако в нарушение предусмотренных договором обязательств, ЗАО «Стройинтерсервис» до настоящего времени не завершило строительство жилого дома и не передало квартиру. В связи с чем, заявляет требования, о расторжении договора участия в долевом строительстве от <Дата>, право требования по которому принадлежит ей, и взыскать с закрытого акционерного общества «Стройинтерсервис» в ее пользу денежных средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Истец Петухова Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Сапрыкина Н.И. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что, согласно п. 2.1.4 договора квартира истцу должна быть передана не позднее 30 сентября 2013 года, однако, впоследствии, в связи с продлением разрешения на строительство дома, данный срок был продлен, о чем истец была уведомлена. Кроме того указала, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения, вместе с тем, указанное требование Петуховой Е.И. было вручено лично. Требования о компенсации морального вреда, считает, удовлетворению не подлежат.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что 29 марта 2012 года между закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» и филиалом открытого акционерного общества «Саратовский институт стекла» «Завод силикатных материалов» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке, по адресу: г. Саратов, <адрес> в Заводском районе и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства- <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 80 кв.м., проектной площадью 87 кв.м. по адресу: г. Саратов, Заводской район, <адрес>., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.9-14).
 
    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве п.2.1.4 объект будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года. Передача квартиры Участнику долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее 30 сентября 2013 года.
 
    27 сентября 2012 года между Петуховой Е.И. и Филиалом ОАО «Саратовский институт стекла» заключен договор уступки права требования <№> (л.д.15-17).
 
    Таким образом, по договору участия в долевом строительстве, заключенному 29 марта 2012 года с ЗАО «Стройинтерсервис», Петухова Е.И. приобрела имущественное право на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 80 кв.м., проектной площадью 87 кв.м, по адресу: г. Саратов, Заводской район, <адрес>.
 
    Как следует из п. 2 договора <№> уступки права требования от 27 сентября 2012 года стоимость передаваемого права требования составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Истцом было оплачено уступленное право требования посредством внесения денежных средств в кассу филиала ОАО «СИС» «ЗСМ» в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.20,21).
 
        По истечении срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве ЗАО «Стройинтерсервис» свои обязательства перед Петуховой Е.И. не исполнил, в связи с чем, ею направлено требование о расторжении договора (л.д. 18-19).
 
    Факт получения претензии Петуховой Е.И. представителем ЗАО «Стройинтерсервис» в судебном заседании не оспаривался.
 
    Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора участия в долевом строительстве от 29 марта 2012 года, суд считает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с указанного года. На момент рассмотрения дела по существу объект долевого строительства участнику не передан, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось. Более того, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика и следует из представленного ею документов на строительство дома выдано новое разрешение со сроком действия до 13 ноября 2015 года.
 
    При таких обстоятельствах учитывая, что ответчиком существенно нарушен договор в части срока передачи объекта строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве от 29 марта 2012 года, право требование по которому, перешло истцу на основании договора уступки права требования и взыскании денежных средств в ее пользу в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Рассматривая требования Петуховой Е.И. о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, законно и обоснованно. поскольку строительство дома приняло затяжной характер и истец вынужден обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, в связи с чем в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 29 марта 2012 года, право требования по которому принадлежит Петуховой Е. И. на основании договора уступки права требования <№> от 27 сентября 2012 года.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройинтерсервис» в пользу Петуховой Е. И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                         Е.Ю. Галицкая