Решение от 11 сентября 2014 года

    К делу №2-4691/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года
 
    Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
 
    при секретаре Плиевой Ф.И.
 
    с участием представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Казанцева С.К., предъявившего ордер №607032от 11 сентября 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой С. Б. к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Серова С.Б. обратилась в суд с иском к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования обосновывает тем, между нею, Серовой (бывшей Жулевой, перемена фамилии подтверждается свидетельством о перемене имени л.д.8) С. Б. и Пестрецовым В. И. 02 сентября 2011 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, в срок до 30 сентября 2012 года.
 
    Под объектом недвижимого имущества в соответствии с п. 1.1 договора понимается жилое помещение второе слева направо от лестничного марша общей проектной площадью 44,5 кв.м., расположенное на 2 (втором) жилом этаже в жилом доме, строящемся на земельном участке общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.3 договора общая цена помещений составляет 1 468 500 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, при этом стороны определи порядок расчетов по договору: 1 200 000 рублей в день подписания договора, 100 000 рублей 00 коп. - не позднее 20 октября 2011 года, 100 000 рублей 00 коп. - не позднее 20 ноября 2011 года, 68 500 рублей 00 коп. - не позднее 10 декабря 2011 года.
 
    Пунктом 2.2 данного договора предусмотрено, что стороны приняли на себя обязательство в срок до 30 сентября 2012 года заключить договор купли-продажи объекта - помещений и доли в праве собственности на земельные участки.
 
    Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилых помещений от 02.09.2011 года ею, Серовой С. Б., в день подписания договора 02.09.2011 года было передано Пестрецову В. И. наличными 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей под расписку, в дальнейшем в сроки указанные договором на банковскую карту Пестрецова В. И. были переведены денежные средства в размере 268 000 (двести шестьдесят восемь тысяч) рублей, в следующем порядке: 12 октября 2011 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, 15 ноября 2011 года - в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, 12 декабря 2011 года - в размере 78 500 (семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.
 
    В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство дома в срок до 30.07.2012 г. Однако при осмотре объекта строительства был установлен факт, что с момента заключения договора по сегодняшний день, на строительной площадке не построено ни одного этажа, отсутствует даже фундамент. Рабочих и строительной техники на объекте нет.
 
    Таким образом, из выше перечисленных фактов следует, что условия договора в части сдачи дома в эксплуатацию, а так же заключения основного договора купли продажи в указанный срок ответчиком не выполнены. В связи с чем, она неоднократно обращалась к Пестрецову с требованием о расторжении договора и возврате переданных денежных средств. Однако ответчик ее требования игнорирует, денежные средства не возвращает.
 
    Так как основной договор купли-продажи между ними заключён не был, обязательства, вытекающие из предварительного договора прекратились, в связи с чем денежные средства внесенные ею ответчику удерживаются незаконно и в силу положений ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1 468 500 руб. (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 231 196 руб. 96 коп. (двести тридцать одна тысяча сто девяносто шесть руб.).
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен по последнему известному суду месту жительства, однако согласно отметки телеграфиста он по указанному адресу не проживает, место его нахождения неизвестно, родственники от получения судебных извещений отказываются, в связи с чем суд в порядке ст.50 ГПК назначил в качестве представителя ответчика Пестрецова В.И. адвоката Казанцева С.К. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Рассмотрев материалов дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 02 сентября 2011 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, в срок до 30 сентября 2012 года.
 
    Под объектом недвижимого имущества в соответствии с п. 1.1 договора понимается жилое помещение второе слева направо от лестничного марша общей проектной площадью 44,5 кв.м., расположенное на 2 (втором) жилом этаже в жилом доме, строящемся на земельном участке общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер 23:49:03 03 002:40, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.3 договора общая цена помещений составляет 1 468 500 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, при этом стороны определи порядок расчетов по договору: 1 200 000 рублей в день подписания договора, 100 000 рублей 00 коп. - не позднее 20 октября 2011 года, 100 000 рублей 00 коп. - не позднее 20 ноября 2011 года, 68 500 рублей 00 коп. - не позднее 10 декабря 2011 года.
 
    Пунктом 2.2 данного договора предусмотрено, что стороны приняли на себя обязательство в срок до 30 сентября 2012 года заключить договор купли-продажи объекта - помещений и доли в праве собственности на земельные участки.
 
    Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилых помещений от 02.09.2011 года Серовой С. Б., в день подписания договора 02.09.2011 года было передано Пестрецову В. И. наличными 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей под расписку, в дальнейшем в сроки указанные договором на банковскую карту Пестрецова В. И. были переведены денежные средства в размере 268 000 (двести шестьдесят восемь тысяч) рублей, в следующем порядке: 12 октября 2011 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, 15 ноября 2011 года - в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, 12 декабря 2011 года - в размере 78 500 (семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.
 
    В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство дома в срок до 30.07.2012 г. Однако при осмотре объекта строительства был установлен факт, что с момента заключения договора по сегодняшний день, на строительной площадке не построено ни одного этажа, отсутствует даже фундамент. Рабочих и строительной техники на объекте нет.
 
    В соответствии с п. 2.2. Договора, гр. Пестрецов взял на себя обязательства заключить между ними основной договор купли-продажи жилого помещения до 30 сентября 2012 года.
 
    В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного дома в срок до 30.07.2012 года.
 
    В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3).
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК).
 
    Таким образом, предварительный договор не является основанием для возникновения вещного права, а порождает лишь обязательственные отношения – обязанность заключить в установленный срок и на согласованных условиях основной договор купли-продажи.
 
    Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Однако учитывая, что объект, на который в будущем стороны обязались заключить договор купли-продажи на момент заключения предварительного договора не был создан, у ответчика имелось разрешение на строительство индивидуального жилого дома, проектная документация, а так же технические условия с энергоснабжающими организациями до настоящего времени не получены, то суд считает, что предварительный договор не содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, так как объект не индивидуализирован, не произведены замеры, не установлена его площадь.
 
    Кроме того, ответчиком не представлена проектно-сметная документация на строение, согласованная в установленном законом порядке, земельный участок предназначен для индивидуального строительства, вместе с тем, ответчик имел намерение построить многоквартирный дом, не изменив разрешенный вид использования земельного участка.
 
    Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора. Следовательно, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ данная сделка является ничтожной, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    В этом случае истец имеет право на взыскание неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
 
    Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ подлежат применению, в том числе, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
 
    Таким образом, суд считает, что Пестрецов В.И. обязан возвратить истцу денежные средства, которые истец в качестве предоплаты передал Пестрецову В. И. по договору в сумме 1 468 500 руб. (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот) руб.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Таким образом, подлежат взысканию проценты со дня передачи денежных средств ответчику по день подачи иска в суд, т.е. в сумме проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 231 196 руб. 96 коп. (двести тридцать одна тысяча сто девяносто шесть руб.).
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд взыскивает с Пестрецова В.И. госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в сумме 16 892 руб.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Серовой С. Б. к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
 
    Взыскать с Пестрецова В. И. в пользу Серовой С. Б. 1 468 500 руб. (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 231 196 руб. 96 коп. (двести тридцать одна тысяча сто девяносто шесть руб.), а также госпошлину 16 892 руб., а всего 1716588 руб. 96 коп. (один миллион семьсот шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда.
 
    Судья - А.И.Афонькина