Решение от 11 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2014 года                                                               город Тула
 
    Центральный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Рыбиной Н.Н.,
 
    при секретаре Беловой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3398/14 по иску прокурора Центрального района города Тулы, действующего в интересах Р.З., к ООО «ЖЭК Тульский Дом» о признании повышения тарифа необоснованным, обязании произвести перерасчет тарифа,
 
установил:
 
    прокурор Центрального района города Тулы, действуя в интересах Алимовой Р.З., обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК Тульский Дом» о признании повышения тарифа необоснованным, обязании произвести перерасчет тарифа.
 
    В обоснование требований указывает, что истец является собственником жилого помещения по адресу: город <адрес>. Указанный дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «ЖЭК Тульский Дом».
 
    В ходе проведенной прокуратурой района проверки установлено, что в квитанциях за май ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК «Тульский Дом» разместило предложение собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> повышении тарифа на содержание жилья на процент инфляции на 6,6%. Поскольку собственниками жилья не было проведено общее собрание по вопросу изменения тарифа на содержание жилья, ООО «ЖЭК «Тульский Дом» через 2 месяца (в квитанциях за июль 2013г.) в одностороннем порядке изменило данный тариф с 15,37 руб. за м.кв. до 16,38 руб. за м.кв., что является существенными условиями договора управления.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Центрального района Жижина Э.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Истец Алимова Р.З. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
 
    Представитель ответчика по доверенности Голикова Т.И. исковые требования не признала, сославшись на то, что допускается повышение тарифов при соблюдении требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Управляющая компания обязана информировать в письменном виде собственников об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 45 Гражданско-процессуального Кодекса РФ определено, что Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно пунктам 29, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Содержание общего имущества обеспечивается) собственниками помещений за счет собственных средств.
 
    При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В силу ст. 432, ч. 1 ст. 450 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Исходя из совокупности вышеприведенных норм, следует, что изменение (увеличение) тарифа услуги «Содержание жилья» должно быть согласовано с собственниками многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании установлено, что Алимова Р.З. является собственником жилого помещения в доме 11а по улице Михеева города Тулы.
 
    01 октября 2008 года между ООО "ЖЭК Тульский дом" и истцом заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    В ходе проведенной прокуратурой района проверки установлено, что в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖЭК «Тульский Дом» разместило предложение собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, о повышении тарифа на содержание жилья на процент инфляции на 6,6%. Поскольку собственниками жилья не было проведено общее собрание по вопросу изменения тарифа на содержание жилья, ООО «ЖЭК «Тульский Дом» через 2 месяца (в квитанциях за июль 2013г.) в одностороннем порядке изменило данный тариф с 15,37 руб. за м.кв. до 16,38 руб. за м.кв., что является существенными условиями договора управления.
 
    Таким образом, ООО «ЖЭК «Тульский дом» незаконно в одностороннем порядке без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу увеличило размер оплаты за содержание жилья ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании вышеизложенного, Алимова Р.З,, проживающая в квартире <адрес>, переплатила за период с ДД.ММ.ГГГГ. за содержание жилья 489,65 руб.
 
    Учитывая изложенное, суд признает действия ответчика незаконными, обязав произвести перерасчет платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из тарифа в размере 15,37 руб. за один кв. м.
 
    Доводы ответчика, что управляющая компания, уведомив собственников жилых помещений в многоквартирном доме, вправе самостоятельно изменить ранее установленный тариф, являются необонованными, поскольку указанные обстоятельства не предусмотрены нормами Жилищного кодекса Российской Федерации как основания для изменения стоимости услуг по ремонту и содержанию жилых помещений без принятия соответствующего решения собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования прокурора Центрального района города Тулы, действующего в интересах Алимовой Р.З, удовлетворить.
 
    Признать незаконными действия ООО «ЖЭК Тульский Дом» по повышению тарифа за содержание жилого помещения многоквартирного <адрес>.
 
    Обязать ООО «ЖЭК Тульский дом» произвести Алимовой Р.З, перерасчет платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из тарифа в размере 15,37 руб. за один кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий