Дата принятия: 11 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Свиридовой О.А.,
при секретаре Паньковой Н.В.,
с участием представителя истца Зяблова И.А.,
представителя 3 лиц Савенко Н.А. и Савенко В.А. – Симоновой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/14 по исковому заявлению Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
у с т а н о в и л:
Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>
В иске указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области приобрела у Д.А.М. жилой дом (жилой площадью 21,9 кв.м., полезной площадью 32,8 кв.м.) с земельным участком – площадью 629,00 кв.м. согласно кадастрового паспорта с кадастровым номером №(обязательства по договору купли-продажи покупатель исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением Администрации Волжского района Самарской области № 286-Р от ДД.ММ.ГГГГ года). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Волжского района Г.А.Лазовской и зарегистрирован в реестре за №. В дальнейшем Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка должен был вместе с Д.А.М. должны были обратиться в Регистрационную палату за переходом права и регистрацией права за Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, но этого не было сделано.
ДД.ММ.ГГГГ Д.А.М. умерла.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в соответствии со ст.ст.218,223,551 ГК РФ обратилась в УФРС по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности, но был получен отказ. Основание отказа были следующие обстоятельства: -отсутствие заявления правообладателя (продавца) Д.А.М.; -отсутствие акта приема-передачи жилого дома и земельного участка; -отсутствие подлинника справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Все эти документы предоставить невозможно в связи со смертью Д.А.М., следовательно доказать факт передачи недвижимого имущества иначе, чем в судебном порядке, не предоставляется возможным, как и не предоставляется возможным заявителю зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Наследники у продавца недвижимого имущества Д.А.М. отсутствуют. Наследственное дело на вышеуказанный объект недвижимости Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>) не открывалось, кроме того, в 2007 году Д.А.М. давала доверенность С.Н.А. для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но действие доверенности было прекращено в связи со смертью доверителя (Д.А.М.)
В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок без обращения в суд истец не имеет возможности, иной внесудебный порядок установления права собственности Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области на спорную недвижимость действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен.
В настоящее время по вышеуказанному адресу проживает семья священнослужителя С.Н.А., которая вселена Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Семья С.Н.А. зарегистрированы в указанном жилом доме в 2007 году, проживают по настоящее время, несут расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивают коммунальные платежи.
В судебном заседании представитель истца Зяблов И.А. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель третьих лиц С.Н.А. и Савенко В.А. – Симонова З.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о признании иска ответчиком в суде общей юрисдикции. Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными, вышеуказанный объект недвижимости имущества, в соответствии с Законом от 27.12.2006 г. № 186-ГД «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Волжский Самарской области», передан в собственность сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Представитель 3-го лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть без участия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Дело рассмотрено без участия представителя. Из отзыва следует, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 629 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил. Дело рассмотрено без участия представителя.
Заслушав доводы представителя истца, представителя третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является путь признания права.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из уведомления УФСГРКиК (Управления Росреестра) по Самарской области следует, что право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано.
Ответчиком предоставлено заявление о признании исковых требований, о чем предоставлено письменное заявление. Признание иска ответчиком сделано добровольно, последствия признания иска и значение признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить.
Признать за Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> право собственности на жилой дом жилой площадью 21,9 кв.м., полезной площадью 32,8 кв.м. и на земельный участок площадью 629,00 кв.м с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.
Решение отпечатано в
Совещательной комнате
Судья Волжского районного суда
Самарской области О.А. Свиридова
