Решение от 11 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2014 года
 
    г.Сызрань
 
    Сызранский городской суд Самарской области
 
    в составе: председательствующего судьи Зумориной Л.В.,
 
    при секретаре Павловой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-3382/2014 по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** г. о взыскании 2 000 000 руб., судебных расходов в сумме 60 000 руб.,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** г.., заключенного между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1, о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 денежных средств в сумме 2 000 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб., а всего 2 060 000 руб.
 
    В обоснование иска ссылается на то, что истец ФИО4 заключил договор купли-продажи от **.**.**** г.. с ответчиком ФИО1, согласно которого истец ФИО4 /покупатель/ приобрел у ответчика ФИО1 /продавец/ жилой дом, стоимостью 1 700 000 руб. и земельный участок, стоимостью 300 000 руб., площадью 619 кв.м., расположенные по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, а всего за общую сумму 2 000 000 руб. Расчет денежных средств с ответчиком ФИО1 истец ФИО4 произвел полностью по договору **.**.**** г.. через отделение ОАО «Сбербанк России». Однако данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку отсутствовало постановление органа местного самоуправления о разрешении продажи данного жилого дома, поскольку у ответчика ФИО1 имеются двое несовершеннолетних детей, которым принадлежит по 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. Кроме того, в договоре купли-продажи от **.**.**** г.. указана площадь земельного участка - 619 кв.м. с кадастровым номером №00, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области внесена запись о земельном участке, площадью 463 кв.м. с этим же кадастровым номером, т.е. имеются несоответствия в площади земельного участка. До настоящего времени в данном жилом доме зарегистрированы ответчик ФИО1 со своими несовершеннолетними детьми, которые не снялись с регистрационного учета, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО1 не намерена, т.е. нарушен п.3.2 ч.3 договора купли-продажи от **.**.**** г..
 
    В связи с чем, ФИО4 вынужден обратиться в суд с указанным иском.
 
    Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.
 
    Представитель истца ФИО4 - ФИО8 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ходе предварительного судебного заседания от **.**.**** г.. она не признала исковые требования истца, при этом пояснила, что действительно получила от истца ФИО4 денежные средства в сумме 2 000 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу - ул. ХХХ ул. ХХХ. Свои подписи в расписках не отрицает. По данной сделке претензий к истцу ФИО4 не имеет.
 
    Представитель ответчика ФИО1 - ФИО9 /по доверенности от **.**.**** г../ в судебном заседании возражал против заявленных требований истца, при этом пояснил, что истец ФИО4 не предпринял попытки урегулировать спор с ответчиком ФИО1 в досудебном порядке путем оформления права собственности на приобретенные объекты недвижимости.
 
    Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО10 /по доверенности/ в судебном заседании оставила исковые требования истца на усмотрение суда.
 
    Проверив письменные материалы гражданского дела, заслушав стороны, их представителей, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что **.**.**** г.. между ФИО1 и несовершеннолетними детьми ФИО2, **.**.**** г. г.р., ФИО3, **.**.**** г. г.р., действующими в лице законного представителя - матери ФИО1, именуемые в дальнейшем «продавцы», и ФИО4, именуемым в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 продали принадлежащие им по праву общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, земельный участок, площадью 619 кв.м. с кадастровым номером №00 и жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., находящиеся по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.
 
    Согласно условий договора стороны оценили жилой дом в 1 700 000 руб. и земельный участок в 300 000 руб., общая стоимость недвижимости составляет 2 000 000 руб.
 
    Кроме того судом установлено, что ФИО4 и ФИО11 /супруга истца/ передала ответчику ФИО1 в пользу продаваемого вышеуказанного имущества денежные средства в сумме 20 000 руб. - **.**.**** г.., 30 000 руб. - **.**.**** г.., **.**.**** г.. - 1 943 250 руб., что подтверждается расписками от **.**.**** г.., платежным поручением №00 от **.**.**** г.
 
    Согласно расписки от **.**.**** г.. ответчик ФИО1 получила от истца ФИО4 денежные средства в сумме 2 000 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.
 
    Истцом ФИО4 вышеуказанный договор был исполнен в полном объеме.
 
    Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, истец ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку на государственную регистрацию не было предоставлено разрешение органов опеки на продажу несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также ввиду не соответствия в площади проданного земельного участка, ответчик ФИО1 продала согласно договора купли-продажи земельный участок, площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №00, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области внесена запись о земельном участке по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, площадью 463 кв.м., с таким же кадастровым номером.
 
    Расторгнуть вышеназванный договор купли-продажи в добровольном порядке не представляется возможным.
 
    Кроме того, согласно п.3.2 данного договора на момент подписания договора в жилом доме, расположенном по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться в срок до **.**.**** г.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что свои обязательства ответчик до настоящего времени надлежаще не исполнила, нарушила п.3.2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**** г.., а также не предоставила разрешение Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.Сызрань Самарской области на продажу несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ, в связи с чем истец ФИО4 до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области на приобретенное им имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ.
 
    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    На основании ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку со стороны продавца ФИО1 нарушены существенные условия заключенного между сторонами договора купли-продажи от **.**.**** г.. в части выплаты денежных средств покупателем в пользу продавца и не получения в собственность за это от продавца недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от **.**.**** г.., не возврата ответчиком ФИО1 денежных средств по заключенному договору, следует расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**** г.., расположенных по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, заключенный между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи от **.**.**** г.. в сумме 2 000 000 руб.
 
    В соответствии со ст.88, ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. /от **.**.**** г. на 400 руб., от **.**.**** г.. на 59 800 руб./.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** г.., о взыскании 2 000 000 руб., судебных расходов в сумме 60 000 руб. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**** г.., расположенных по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, заключенный между ФИО1 и ФИО4.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи от **.**.**** г.. в сумме 2 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб., а всего в сумме 2 060 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: