Решение от 11 сентября 2014 года

    Дело № 2-2290/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Усть-Кишерть Пермского края 11 сентября 2014 года
 
        Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. У-Кишерть) в составе:
 
    председательствующего судьи Степанова А.В.,
 
    при секретаре Ковалевой Л.В.
 
    с участием истца Дьяконова Н.Я.,
 
    ответчика Дьяконовой Г.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску Дьяконова Н.Я. к Дьяконовой Г.Г. о признании зарегистрированного права отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Дьяконов Н.Я. обратился в суд с иском к Дьяконовой Г.Г. о признании отсутствующим права собственности и прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок размером 1500 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
        В обоснование иска Дьяконов Н.Я. указал, что спорный жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., приобретён им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Договор зарегистрирован исполнительным комитетом У-Кишертского сельского Совета депутатов <адрес>. Сразу после приобретения дома он разрешил проживать в нём своей матери – ответчице Дьяконовой Г.Г., и сестре, которые приобрели регистрацию в данном доме. Также в указанном доме зарегистрированы его жена и дочь. ДД.ММ.ГГГГ из газетного объявления истцу стало известно, что принадлежащий ему дом выставлен на продажу. Из разговора с ответчицей, а в последующем - и из документов - Дьяконову Н.Я. стало известно, что дом и земельный участок под ним оформлены на имя ответчицы на основании данных похозяйственной книги. Полагает, что право собственности на дом, приобретённое им по договору купли-продажи и оформленное в соответствии с действующим на момент его возникновения законом, не прекратилось.
 
        В судебном заседании истец Дьяконов Н.Я. на иске настаивает. Указал, что спорный дом приобретён им на денежные средства его семьи, с момента покупки дома он, как собственник, нёс бремя его содержания. Относительно земельного участка под домом пояснил, что на момент покупки дома земля в собственность граждан не передавалась, но была закреплена за домом, поэтому он всегда считал данную землю своей. Документов, подтверждающих его право на земельный участок, никогда не получал.
 
        Ответчица Дьяконова Г.Г. с иском не согласна. Настаивает на том, что спорный дом был приобретён истцом на денежные средства, принадлежавшие ей и переданные сыну, как посреднику, для приобретения дома для её семьи. Все работы по улучшению дома и соответствующие затраты несли она и её муж. Сын, то есть истец Дьяконов Н.Я., участия в решении данных вопросов не принимал. В 1992 году ей было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок под домом.
 
        Третье лицо – Кунгурский отдел Управление Росреестра по<адрес> – представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представило. В отзыве по существу заявленного иска указало, что государственная регистрация права собственности ответчика Дьяконовой Г.Г. на спорные земельный участок и дом произведена в соответствии с действующим законом. По заявлению истца Дьяконова Н.Я. в регистрации права собственности на указанные объекты было отказано в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами. Решение суда о признании зарегистрированного права отсутствующим будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении оспоренного права (л.д.38).
 
        Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменный отзыв третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
 
    В соответствии со ст.92 ГК РСФСР, ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    На основании ст. 93 ГК РСФСР основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. Личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан.
 
    Согласно ст.105 ГК РСФСР, в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
 
    Статья 135 ГК РСФСР, предусматривает возникновение права собственности на имущество по договору. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    Судом установлено:
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности Дьяконовой Г.Г. на объекты недвижимости, расположенные по адресу:<адрес>, - жилое здание, общей площадью 32,6 кв.м., и земельный участок из числа земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м.. Указанное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.25,26), копией выписки из ЕГРП (л.д.10).
 
    Основанием для внесения записей о регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчице Дьяконовой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>. Запись в похозяйственной книге сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29).
 
    В то же время, истцом Дьяконовым Н.Я. представлен договор купли-продажи дома с надворными постройками № по <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В соответствии с условиями данного договора, покупателем спорного дома является Дьяконов Н.Я., который приобрёл дом за 3000 рублей.
 
    Договор зарегистрирован в Усть-Кишертском сельском Совете народных депутатов <адрес> за № 139.
 
    Факт регистрации договора, кроме отметки, имеющейся на самом договоре, подтверждается информацией администрации Усть-Кишертского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
 
        В силу требований ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    Таким образом, требования закона, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, соблюдены. Договор купли-продажи повлёк правовые последствия в виде перехода права собственности на дом к истцу Дьяконову Н.Я.
 
    Состоявшаяся сделка купли-продажи никем не оспорена.
 
        В силу п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно копиям справок ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Дьяконов Н.Я. имеет дом в <адрес>, полезной площадью 32,6 кв.м. (л.д.17, 41).
 
    Такие же сведения о собственнике дома содержатся в техническом паспорте домовладения (л.д.73-79).
 
    По сведениям администрации Усть-Кишертского сельского поселения, по данным похозяйственного учёта с 1984 года главой хозяйства числится Дьяконова Г.Г., по форме похозяйственной книги графа «собственник» отсутствует (л.д.42, копия выписки из похозяйственной книги – л.д.8-9). На основании изложенного, возникшее у истца Дьяконова Н.Я. по договору купли-продажи право собственности на дом, не прекращено и является действующим.
 
    Довод ответчицы Дьяконовой Г.Г. о том, что спорный дом приобретён на деньги, переданные ею истцу, выступавшему в её интересах, в целях приобретения дома для её семьи, подтверждения в судебном заседании не нашёл.
 
    Каких-либо доказательств передачи денежных средств от ответчицы истцу в 1984 году суду не представлено.
 
    Напротив, истец в судебном заседании пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи дома он работал, располагал денежными средствами в необходимой сумме, которые и передал в счёт оплаты приобретённого домовладения.
 
    Из копии трудовой книжки истца следует, что его трудовая деятельность началась в 1980 году, с указанного времени он практически постоянно состоял в трудовых отношениях (л.д.48-50).
 
    Свидетель Дьяконова Е.А. – супруга истца – показала, что спорный дом приобретён их с истцом семьёй на семейные деньги, в период времени, относящийся к событиям купли-продажи дома, она работала, так же, как и муж, имела доход. Ответчица и сестра мужа были зарегистрированы в спорном доме и проживали в нём, поскольку об этом была достигнута договорённость с истцом. Все годы с момента приобретения дома ответчица его принадлежность истцу не оспаривала (л.д.55-56).
 
    Свидетель Зверева А.А. показала, что, являясь соседкой ответчицы Дьяконовой Г.Г., знает лишь о её проживании в спорном доме на протяжении длительного периода времени. О том, кто приобретал дом, ей не известно (л.д.56).
 
    Свидетель Плотникова Л.И. свои показания о приобретении дома ответчицей основывает на предположении, поскольку, по её мнению, ответчица много работала, а истец работал мало. При этом подтвердила, что договор купли-продажи дома составлялся в сельском совете, в её присутствии, после чего данный договор был зарегистрирован (л.д.64).
 
    Исходя из анализа фактических обстоятельств, установленных судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств, собственником спорного дома является истец Дьяконов Н.Я..
 
    Регистрация права за ответчицей Дьяконовой Г.Г. произведена без учёта договора купли-продажи дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на дом, однако, в регистрации ему было отказано ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.16).
 
    В силу п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собою юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    Таким образом, право Дьяконовой Г.Г. на дом должно быть признано отсутствующим, государственная регистрация права Дьяконовой Г.Г. на указанный объект недвижимости прекращена.
 
    Довод ответчицы о пропуске истцом Дьяконовым Н.Я. срока исковой давности, суд находит необоснованным.
 
    В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлены правила исчисления срока исковой давности, согласно которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    Из пояснения истца следует, что о нарушении его права собственника, связанного с регистрацией права на спорный дом за другим лицом, он узнал лишь из разговора с матерью после того, как увидел объявления о продаже дома в местной газете. В суд истец представил копии выпусков газеты «Сылвенские Зори» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, с размещённым в них объявлением о продаже дома (л.д.11,12). Сведения о регистрации права собственности на дом за ответчицей получены истцом из регистрирующего органа в мае 2014 года.
 
    То есть о нарушении своего права истец узнал весной 2014 года. При этом суд признаёт, что до указанного времени истец не мог узнать о нарушении своего права. Срок давности для обращения истца Дьяконова Н.Я. с иском о защите нарушенного права в суд не истёк.
 
    Относительно исковых требований Дьяконова Н.Я. в части признания отсутствующим права собственности Дьяконовой Г.Г. на земельный участок под домом, суд приходит к следующему.
 
    Статьёй
 
    93 ГК РСФСР установлено, что социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
 
        В силуст.95 ГК РСФСР, в собственности государства находится, среди прочего, земля. Земля, её недра, воды и леса, являясь исключительной собственностью государства, могут предоставляться только в пользование.
 
    Приведённые нормы закона свидетельствуют, что на момент приобретения истцом Дьяконовым Н.Я. в собственность по договору купли-продажи спорного дома, земельный участок предметом договора не являлся, поскольку был ограничен в гражданском обороте.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что земля под домом принадлежала ранее совхозу «Кишертский». Он знал, что в 1991 году совхоз передавал землю под домами собственникам домов, однако, для оформления каких-либо прав на землю он не обращался. При этом всегда знал, что ответчица платила налог на спорный земельный участок.
 
    Из представленной суду копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, земельный участок площадью 0,15 га. в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения Усть-Кишертского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Дьяконовой Г.Г. (л.д.80).
 
    Решение о предоставлении спорного земельного участка в собственность ответчице Дьяконовой Г.Г. в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, правовых оснований для признания земельного участка принадлежащим истцу, и удовлетворения требований Дьяконова Н.Я. в указанной части нет.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Дьяконова Н.Я. к Дьяконовой Г.Г. о признании отсутствующим право собственности, прекращении государственной регистрации, об исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРП на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
 
    Признать отсутствующим право собственности на жилой дом общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, Дьяконовой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В остальной части иска Дьяконову Н.Я. к Дьяконовой Г.Г. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Кунгурский городской суд<адрес> (постоянное судебное присутствие в с. У-Кишерть) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья А.В. Степанов