Решение от 11 сентября 2014 года

КОПИЯ
 
2-2845/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Куц Е.В.,
 
    при секретаре Погребковой Л.С,
 
    с участием представителя истца Кишенской Т.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ... года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Репина В.Н. к Шукшиной О.М. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, обязании освободить нежилое помещение,
 
установил:
 
    Репин В.Н. обратился в суд с иском к Шукшиной О.М. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, обязании освободить нежилое помещение, указывая, что является собственником нежилого помещения - торгового павильона «...», расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды указанного нежилого помещения, нежилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере ... руб. ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за отчетным. Однако, данную обязанность ответчик надлежащим образом не исполняет, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом ответчику начислена пеня на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. из расчета 1% от суммы задолженности. Кроме того, по условиям договора аренды ответчик обязан оплачивать счета по электроэнергии, охране и обслуживании ВРУ, указанные платежи не внесены, задолженность составляет ... руб. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пени за просрочку внесения арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., расходы по охране в размере ... руб., за обслуживание ВРУ в размере ...., почтовые расходы в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. ; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение- торговый павильон, расположенное по адресу: в течении 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения и передать ключи от входной двери.
 
    В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Репиным В.Н. и Шукшиной О.М. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Репин В.Н. (арендодатель) принял на себя обязанность предоставить во временное возмездное владение и пользование Шукшиной О.М. (арендатору) нежилое помещение общей площадью ... кв.м., находящееся в здании по адресу: (п.1.1, 1.2 договора).
 
    Факт передачи нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи.
 
    Срок договора аренды в п.1.5 установлен с момента подписания на один год, при этом в п.6.1 договора предусмотрено, что договор заключен на неопределенный срок, а п.5.4 предусматривает возможность пролонгации договора на прежних условиях на неопределенный срок, в случае, если за один месяц до истечения предусмотренного в п.1.5 срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора.
 
    Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Суд полагает, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ о сроке действия договора следует толковать следующим образом: договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на один год, в случае, если за месяц до наступления ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон договора не заявила бы об отказе от договора, договор бы считался заключенным на неопределенный срок.
 
    Условиями договора аренды в качестве одной из обязанностей арендатора предусмотрена своевременная оплата арендной платы за арендуемое помещение, своевременная оплата счетов по электроэнергии, охране и обслуживании ВРУ (п.3.1.1 договора).
 
    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно п.2.1, п. 2.2 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет ... руб., арендная плата вносится ежемесячно в срок до 1-го числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.
 
    Истец указывает, что ответчиком не внесена арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.
 
    Производя расчет арендной платы за указанный период, суд соглашается с суммой задолженности ... руб., которая складывается следующим образом:
 
    ... руб. (размер ежемесячной арендной платы) х ... месяцев = ... руб.
 
    Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, факт невнесения, срок невнесения арендных платежей, их размер не оспорил.
 
    Согласно п.4.1 договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
 
    Расчет пени следующий:
 
    Пеня на задолженность по арендной плате за апрель ...: .... х 1% х ... дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб.
 
    Пеня на задолженность по арендной плате за май ...: .... х 1% х ... дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб.
 
    Пеня на задолженность по арендной плате за июнь ...: .... х 1% х ... дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ... руб.
 
    Пеня на задолженность по арендной плате за июль ...: .... х 1% х ... дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ... руб.
 
    Пеня на задолженность по арендной плате за август ...: .... х 1% х ... дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ... руб.
 
    Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила ... руб. (... + ... + ... + ... + ...).
 
    Согласно п.2.4 договора аренды затраты за электроэнергию, охрану и обслуживание ВРУ оплачиваются за счет арендатора согласно выставленных счетов.
 
    Расходы истца по несению охранных услуг подтверждаются заключенным между ним и ООО «...» договором от ДД.ММ.ГГГГ о централизованной охране товароматериальных ценностей и денежных средств, в соответствии с приложением к договору стоимость услуг в месяц составила ... руб.
 
    Расходы истца по оплате услуг по договору с ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ за июнь и июль ... составили ... руб. и подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ....
 
    Расходы истца по несению расходов по обслуживанию и содержанию вводно-распределительного устройства в размере ... руб. ежемесячно предусмотрены договором, заключенным с ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ № ....
 
    Расходы истца по оплате услуг по договору с ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ № ... за апрель, май, июнь ... составили в общей сумме ... руб. и подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ № ... на сумму ... руб., от ДД.ММ.ГГГГ № ... на сумму ... руб., от ДД.ММ.ГГГГ № ... на сумму ... руб., кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.
 
    Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пени в размере ... руб. ( в пределах заявленных истцом требований), расходы по охране за июнь, июль ... года в размере ... руб., расходы за обслуживание ВРУ в размере ... руб.
 
    В силу п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно п.5.3 договора аренды договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор не внес арендной платы согласно п.2.1 договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п.2.4 договора в течение двух месяцев подряд.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не вносит арендные платежи ... месяцев, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое по договору аренды от ... нежилое помещение, подлежит удовлетворению. При этом, суд полагает возможным установить срок передачи ответчиком истцу ключей от входной двери торгового павильона в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным для освобождения ответчиком нежилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Репиным В.Н. и ООО «ООО Ф. заключен договор возмездного оказания юридических услуг по составлению предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по составлению искового заявления о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Шукшиной О.М. в пользу Репина В.Н. арендной платы, иных платежей по договору аренды, пени, об освобождении занимаемого нежилого помещения, представительство интересов Репина В.Н. в суде. Из условий договора (п.2.2 договора) следует, что стоимость услуг по договору определяется в сумме ... руб., из которых ... руб. за составление предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. за составление искового заявления и ... руб. за представительство в суде. То обстоятельство, что истцом фактическим понесены данные расходы, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.
 
    Учитывая количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, количество составленных представителем процессуальных документов, требования процессуального закона, суд считает разумным взыскать в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя с ответчика ... руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Репин В.Н. уведомил ответчика о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, освобождении нежилого помещения. Данное предупреждение направлено ответчику почтой, для оплаты почтового отправления истцом понесены расходы в сумме ... руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку исковые требования Репина В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, следовательно, в его пользу с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме ... руб., поскольку данные расходы являются необходимыми для защиты истцом своего нарушенного права.
 
    Рассчитанная исходя из размера удовлетворенных требований государственная пошлина составит ... руб.
 
    Поскольку истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумма ... руб., в оставшейся сумме – .... государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Репина В.Н. к Шукшиной О.М. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, обязании освободить нежилое помещение удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилого помещения - торгового павильона, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Репиным В.Н. и Шукшиной О.М.
 
    Взыскать с Шукшиной О.М. в пользу Репина В.Н.
 
    -задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей,
 
    - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей,
 
    - расходы по охране в размере ... рублей,
 
    - расходы за обслуживание ВРУ в размере ... рублей,
 
    - почтовые расходы в размере ... рублей,
 
    - судебные расходы на представителя в размере ... рублей,
 
    - судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере
... рублей.
 
    Обязать Шукшину О.М. освободить занимаемое нежилое помещение - торговый павильон, расположенный по адресу: , передав Репину В.Н. ключи от входной двери торгового павильона в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Шукшиной О.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья: Е.В.Куц
 
    Секретарь судебного заседания: Л.С.Погребкова
 
    Оригинал находится в деле № 2- 2845 /2014 Советского районного суда г. Томска