Дата принятия: 11 сентября 2014г.
К делу 2 –1038/2014 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года гор. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазарович С.Н.,
при секретаре Бородавко Н.А.,
с участием сторон: истца Алексеева С.В., его представителя по доверенности <....> от 06.02.2014 года Призова Е.А.,
представителя ответчика ООО «<....>» Моногарова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.В. к ООО «<....>» о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права отсутствующим, ссылаясь на то, что 21.08.2003 года участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....>, расположенном по адресу: <....>, южная окраина х. <....> с одной стороны и ООО «<....>» был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого собственники земельных долей (Арендодатели) передали в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером <....>. Указанный договор был зарегистрирован <....> года.
03.03.2014 года участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....> было направлено уведомление ответчику о том, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <....> от 21.08.2003 года истек. Кроме того, ответчику указывалось, что собственники земельных долей не намерены продлевать срок действия указанного договора аренды.
06.05.2014 года проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....>. по результатам проведенного общего собрания приняты решения:
1. Избрать Алексеева С.В. - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени собственников.
Избрать КАФ – лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени собственников.
2. Расторгнуть (прекратить действие) договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «<....>» от 21.08.2003 года в связи с окончанием срока его действия и заключить договор аренды с ООО «<....>» сроком на 7 лет.
После проведения указанного собрания 07.05.2014 года ответчику было направлено соответствующее уведомление о том, что решением общего собрания прекращен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «<....>» от 21.08.2003 года.
Однако, при регистрации договора аренды с ООО «<....>», Кореновским отделом управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановке регистрации указанного договора, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером <....> имеется непогашенная запись об обременении (аренде) в пользу ООО «<....>».
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца».
Уведомление об отказе от договора участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....> направили ответчику 03.03.2014 года.
Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела по иску КНИ. о взыскании с ООО «<....>» арендно платы, последнее указывало что договор аренды от 21.08.2003 года прекратил свое действие 09.06.2009 года.
Указанной позиции ответчик придерживался в рамках рассмотрения гражданских дел по искам АЭА., ПНД., ЛЕА. к ООО «<....> <....>» о взыскании арендной платы.
Как полает истец ответчик фактически признает и подтверждает, что договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «<....>» от 21.08.2003 года прекратил свое действие.
В соответствии с абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании истец Алексеев С.В. и его представитель по доверенности Призов Е.А. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иском заявлении.
Представитель ответчика ООО «<....>» Моногаров С.И. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела. Ранее, в представленных возражениях на иск указывал, что возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что уведомление от 03 марта 2014 года участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> ООО «<....>» не получила. Уведомление было вручено ООО «<....>» в заседании суда 04 сентября 2014 г. А согласно договора аренды земельных долей при множестве лиц, на стороне арендодателей от 21.08.2003 года п. 3, действие договора автоматически продлевается на год, до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Уведомление от 07.03.2014 г. уполномоченного от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> ООО «<....>» не получала. По договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15.09.2009 года ЦИВ продала ООО «<....>» являющаяся собственником доли мерою <....> га) и доли мерою <....> га) в праве общей собственности на земельный участок площадью <....> га с кадастровым номером <....>, что подтверждается Свидетельство о регистрации права от 03.04.2009 г. серия <....> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2009 г. сделана запись регистрации №<....> и Свидетельством о государственной права от 03.04.2009 года, серия <....> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2009 года сделана запись регистрации №<....> выданным на имя ЦИВ. Договор зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю. Номер регистрационного округа 23 на право долевой собственности на земельный участок от 14.10.2009 года №<....>-<....>. По мнению ответчика в уведомлении от 03.03.2014 года подпись ЦИВ. не соответствует подлинности Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2014 г. с кадастровым номером <....> площадью объекта <....> кв.м <....>) все пайщики, присутствующие на собрании, находятся в этом участке. На основании протокола № 6 общего собрания участников долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м расположенного <....> южная окраина х<....> от 6 мая 2014 г. место проведения собрания: <....> а подписанный председателем собрания Алексеевым С. В. Список участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <....>) расположенный <....> с кадастровым номером <....> присутствующих на общем собрании участников долевой собственности по адресу: <....> от 06.05.2014 г., подписанный председателем собрания Алексеевым С.В., секретарь ДИВ., уполномоченное должностное лицо Администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района СГЭ. Численность <....> человек. Площадь <....> га. Процент присутствующих на собрании: <....> составила <....>%, <....> равна <....> (лесополосы, дороги, земли подводные объекты, болота) выписка из кадастрового плана участка от 14 ноября 2003 г. №<....>, кадастровый номер <....> и выписка из кадастрового плана от 29 февраля 2008 г. №<....> кадастровый номер <....>-ксерокопия выписок. <....> га — <....> человек, присутствующих <....> чел, что составило-<....>. По законодательству собрание считается правомочным: При присутствии на собрании 20% и более от численности пайщиков или 50% и более процентов гектар земли. В уведомлении от 03.03.2014 г. подпись ТАМ. не соответствует подлинности.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд отзыва просил дело рассмотреть без его участия.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 21.08.2003 года участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....>, расположенном по адресу: <....> с одной стороны и ООО «<....>» был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого собственники земельных долей (Арендодатели) передали в аренду сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером <....>. Указанный договор был зарегистрирован 09.06.2004 года.
03.03.2014 года участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....> было направлено уведомление ответчику о том, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <....> от 21.08.2003 года истек. Кроме того, ответчику указывалось, что собственники земельных долей не намерены продлевать срок действия указанного договора аренды.
06.05.2014 года проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....>. по результатам проведенного общего собрания приняты решения:
1. Избрать Алексеева С.В. - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени собственников.
Избрать КАФ – лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени собственников.
2. Расторгнуть (прекратить действие) договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «<....>» от 21.08.2003 года в связи с окончанием срока его действия и заключить договор аренды с ООО «<....>» сроком на 7 лет.
После проведения указанного собрания 07.05.2014 года ответчику было направлено соответствующее уведомление о том, что решением общего собрания прекращен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «<....>» от 21.08.2003 года.
Однако, при регистрации договора аренды с ООО «<....>», Кореновским отделом управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановке регистрации указанного договора, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером <....> имеется непогашенная запись об обременении (аренде) в пользу ООО «<....>».
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца».
Уведомление об отказе от договора участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....> направили ответчику 03.03.2014 года.
В соответствии с абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
С учетом изложенного, суд считает, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность его требований. Очевидно, что договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО « <....>» от 21 августа 2-03 года прекратил свое действие.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика ООО «<....>» в доход государства подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины в размере <....> рублей.
Руководствуясь ст.235, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева С.В. к ООО «<....>» о признании права отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим право аренды ООО «<....>» на земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве аренды ООО <....>» на земельный участок с кадастровым номером <....>.
Взыскать с ответчика ООО «<....>» в пользу Алексеева С.В. государственную пошлину в сумме <....> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 30 дней со дня вынесения решения суда.
Судья:
