Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркина С.В., Рыбалко Е.В., Юдина В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Маркин С.В., Рыбалко Е.В., Юдин В.И. обратились в суд с настоящим иском к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок, в котором указали, что им принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м. по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись от <дата> №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3172 кв.м., который находится у истцов в пользовании. Маркин С.В., Рыбалко Е.В., Юдин В.И., в целях реализации своего права на передачу в собственность земельного участка, руководствуясь нормами Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска. Однако письмом от <дата> № им было отказано. Просили суд признать право собственности за Маркиным С.В., Рыбалко Е.В., Юдиным В.И. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3172 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым
Маркин С.В., Рыбалко Е.В., извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представив заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия.
Юдин В.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя это изложенными в исковом заявлении фактами.
В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска – Савчук Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Маркина С.В., Рыбалко Е.В., Юдина В.И.
Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Маркину С.В., Рыбалко Е.В. и Юдину В.И. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 106,3 кв.м., расположенный в районе <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3172 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, <дата> Маркин С.В., Рыбалко Е.В., Юдин В.И. обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска с заявлением о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3172 кв.м. для эксплуатации жилого дома.
Однако в соответствии с письмом КУМИ Администрации г.Новочеркасска от <дата> № им было отказано в передаче в собственность земельного участка, в связи с тем, что рассматриваемый земельный участок расположен в зоне в которой не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома», а также в связи с тем что площадь превышает площадь объекта недвижимости.
Таким образом, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Так судом установлено, что П. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,3 га, на основании договора от <дата> заключенного с <данные изъяты> т.е. земельный участок предоставлен до введение в действие земельного кодекса РФ.
Кроме того, суд не может согласится с доводами КУМИ Администрации г.Новочеркасска о завышенной площади земельного участка, поскольку согласно письму Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата> № земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 3172 кв. м в соответствии с правилами землепользования и застройки города Новочеркасска, находится в зоне действия градостроительного регламента ОД-2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-2 не устанавливаются. Земельный участок к землям общего пользования не относится, в водоохранные зоны и береговые полосы рек не входит.
Кроме того, как следует из письма Новочеркасского отдела ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от <дата> № в кадастровом квартале №, в котором и расположен спорный земельный участок, установлен удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области утверждены Постановлением Администрации Ростовской области № от <дата>.
Из положений п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок.
Таким образом, истцы, являясь собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Кроме того, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного суд считает, исковые требования Маркина С.В., Рыбалко Е.В., Юдина В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркина С.В., Рыбалко Е.В., Юдина В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3172 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым, удовлетворить.
Признать за Маркиным С.В., Рыбалко Е.В., Юдиным В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3172 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 30-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
