Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-3275/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.И.,
с участием представителя истца по доверенности Сипулина ФИО7., представителя ответчика по доверенности Голиковой ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лелекина ФИО9 к Администрации МО <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Лелекин ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении нежилого помещения - Литер В, расположенного по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 50,1 кв.м.
В обоснование указано, что Лелекин ФИО11.является собственником указанного нежилого помещения, площадь которого на момент заключения договора купли-продажи составляла 42,3 кв.м. В данном нежилом помещении истец осуществил перепланировку: между основной комнатой 1, коридором 3, сан. узлом 4 и шкафом 6 демонтированы перегородки, в результате чего основная комната увеличена, в основной комнате 1 заложено окно, на его месте обустроена ниша, в основной комнате 2 обустроены перегородки, оборудован санузел. После осуществления перепланировки общая площадь указанного нежилого помещения изменилась с 42,3 кв.м. до 50.1 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. истец обращался в Администрацию с заявлением о подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения Литера В, расположенного по адресу <адрес>, однако получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления. Согласно заключению специалиста, произведенная перепланировка угрозы жизни и здоровью граждан и обрушения не создает.
В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ЗАО «Новоросгражданпроект» ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, пояснила, что техническое состояние несущих конструкций комнат нежилого помещения № V на день обследования удовлетворительное, демонтаж ненесущих перегородок не ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в данном помещении и соседям, а также не нарушает их права и законные интересы, не ведет к снижению безопасности эксплуатации жилого дома.
Выслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела, Лелекин ФИО12 является собственником нежилого помещения - Литер В, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №(л.д. 8).
Истец самовольно осуществил перепланировку указанного нежилого помещения, получив предварительно заключение ЗАО «Новоросгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выполнения перепланировки нежилого помещения № V в жилом <адрес> в <адрес>.
Согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера: в нежилом помещении произведена перепланировка: между основной комнатой 1, коридором 3, сан. узлом 4 и шкафом 6 демонтированы перегородки, в результате основная комната 1 увеличена. В основной комнате 1 заложено окно, на его мете обустроена ниша. В основной комнате 2 обустроены перегородки, оборудован сан. узел. В результате перепланировки изменен контур помещения, общая площадь увеличена с 42,3 кв.м. до 50,1 кв.м. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО <адрес> об узаконивании выполненной перепланировки нежилого помещения Литер В, расположенного по адресу <адрес>, однако ему было разъяснено, что в целях сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
Частью 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 896-КЗ (ред. от 02.07.2014) "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории<адрес>" установлено, что настоящий Закон осуществляет правовое регулирование отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке эксплуатируемых нежилых помещений независимо от их форм собственности между заявителем и управляющей или обслуживающей организацией, органом местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются в процессе переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.
Статья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории<адрес>" устанавливает следующие определения: нежилое помещение в жилом доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленное помещение в жилом доме, за исключением жилых помещений и помещений общего пользования, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству Российской Федерации назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан;
перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 3 указанного Закона граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Закона и изданных в соответствии с ним нормативных актов органов местного самоуправления в<адрес>.
Согласно части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории<адрес>" споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.
Экспертом в судебном заседании подтверждено, что истец произвел перепланировку нежилого помещения в целях улучшения условий его использования, при этом перепланировка не нарушает права и законные интересы людей, пребывающих в данном помещении, не ведет к снижению безопасности эксплуатации жилого дома в целом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка нежилого помещения - Литер В, расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.
Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает возможным сохранение нежилого помещения - Литер В, расположенного по адресу <адрес> перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лелекина ФИО13. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение Литер В, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № условный номер №:Вцок, площадью 50,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 12.09.2014 г.
