Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 11 сентября 2014 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Паньковой Н.В.,
с участием:
истца – Зенкиной О.М., ее представителя адвоката Денисовой Е.А.,
представителя ответчика Пересыпкина В.В. – Пересыпкиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1893/14 по исковому заявлению Зенкиной О. М. к Пересыпкину В. В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
у с т а н о в и л:
Зенкина О.М. обратилась в суд к Пересыпкину В.В. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности с выделом доли в натуре на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
В иске Зенкина О.М. указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, другая ? доля принадлежит Пересыпкину В. В., который в доме не проживает, а проживает его сын с семьей, которые препятствуют в пользовании жилым домом и земельным участком. Ранее с Пересыпкиным В.В. оговаривались порядок пользования, но необходима перепланировка в доме. В связи с этим Зенкиной было в ООО «Консоль» заказано заключение по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом. Согласно материалам технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом (лит.А,а) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-59,7 кв.м, общей площадью жилого помещения -39,8 кв.м, жилой площадью дома-23,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования-19,9 кв.м.
Для раздела жилого дома предусмотрены следующие мероприятия:
-перенос дверного проема во внутренней поперечной стене между кухней и комнатой (2) на 270мм в сторону холодной кладовой. Часть существующего проема зашить листами гипсокартона;
-установка перегородок (шумоизоляционного типа) из листов гипсокартона по металлическим направляющим, общей толщиной 240 мм, образующих две кухни (1) и(3) площадью по 7,9 кв.м и двух жилых комнат (2) и (4) площадью по 11,3 кв.м. Полости перегородок заполнить матами минеральной ваты;
-пробивка дверных проемов шириной 900 мм в наружной поперечной стене в кухне (3)
и шириной 800 мм во внутренней поперечной стене между кухней (3) и комнатой (4), с последующей установкой в образованные проемы стандартных дверных блоков;
-установка варочного, газового и отопительного оборудования данным заключением не предусмотрено, так же как и раздел земельного участка.
Таким образом, с учетом проведения дополнительных строительных мероприятий, площади помещений частей жилого дома составят:
1.Часть жилого дома часть лит.А, поз.3,4 -19,2 кв.м (доля по документам ?), юридическая доля по занимаемой площади – 192/584=24/73 –собственник и пользователь Зенкина О.М.
2.Часть жилого дома часть лит.А поз.1,2, кроме того, лит.а -19,2 кв.м (доля по документам ?), юридическая доля по занимаемой площади – 527/847=24/73 – иные собственники – Пересыпкин В.В.
Учитывая доли собственников жилого дома, принадлежащие им на основании Свидетельств о государственной регистрации права, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделении домовладения в натуре между Зенкиной О.М., с одной стороны, и Пересыпкиным В.В. с другой стороны.
Зенкиной О. М. выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений:
-часть лит.А: жилая комната (4) –площадью11,3 кв.м, кухня (3) –площадью 7,9 кв.м., кроме того, лит.а: холодная кладовая (х.к.) площадью 19,9 кв.м.
Площадь всех помещений здания – 39,1 кв.м, общая площадь жилого помещения -19,2 кв.м, жилая площадь -11,3 кв.м, подсобная -7,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования -19,9 кв.м.
Выдел доли в праве собственности в натуре, приведенный в настоящем заключении, возможен при условии дальнейшей эксплуатацией собственниками подлежащих выделению частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома (невозможность использования такого имущества по целевому назначению и существенное ухудшение его технического состояния (в том числе, в результате сноса помещений) либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.)При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Перераспределение долей в праве собственности на жилой дом и выдел частей жилого дома с учетом самовольной площади возможен только после признания судом права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.
Истцом выполнены работы по разделу земельного участка в натуре с приложением плана границ земельного участка, кадастровым инженером участок поделен на две части по 1500 кв.м каждому из собственников.
В судебном заседании истица Зенкина О.М. и ее представитель адвокат Денисова Е.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Пересыпкина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, написала заявление о признании иска.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Дело рассмотрено без их участия.
Представитель ответчика Пересыпкина В.В. по доверенности Пересыпкина Н.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление. Признание иска ответчиком сделано добровольно, последствия признания иска и значение признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.
Заслушав доводы сторон, принимая признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковое заявление Зенкиной О. М. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между Зенкиной О. М. и Пересыпкиным В. В..
Признать за Зенкиной О. М. право собственности на часть жилого дома лит.А: жилая комната(4)-площадь 11,3 кв.м., кухня(З)-площади 7,9 кв.м., площадь всех помещений здания- 19,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 19,2 кв.м, жилая площадь - 11,3 кв.м., подсобная - 7,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 0,0 кв.м.
Признать за Пересыпкиным В. В. право собственности на часть жилого дома лит.А: жилая комната (2) площадь 11,3 кв.м, кухня (1) площадь 7,9 кв.м, кроме того: лит.а холодная кладовая (х.к.) площадью 19,9 кв.м., Площадь помещений здания – 39,1 кв.м., общая площадь жилого помещения -19,2 кв.м., жилая площадь -11,3 кв.м., подсобная -7,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 19,9 кв.м.
Разделить земельный участок по адресу: <адрес> между Зенкиной О. М. и Пересыпкиным В. В. по 1500 кв.м. каждому, согласно плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А.Ю.Н., который считать неотъемлемой частью данного решения суда.
Работы по возведению перегородки шумоизоляционного типа провести за счет истца Зенкиной О. М..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение отпечатано в
Совещательной комнате
Судья Волжского районного суда
Самарской области О.А. Свиридова
