Дата принятия: 11 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«11» сентября 2014 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - Мельниковой О.А.
при секретаре - Чикиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасова ВА к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тарасов В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 32,60 кв.м.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Маяк-20».
В судебном заседании истец Тарасов В.А. исковые требования поддержал и показал, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>. В 2011 г. им была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры. Данная перепланировка была согласована Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в установленном законом порядке. В 2012 г. им повторно был вызван техник из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью уточнения перепланировки и общей площади жилого помещения. В результате уточнений общая площадь жилого помещения составила 57,7 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения. С целью регистрации права собственности на жилое помещение он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, в чем ему было отказано в связи с разночтениями в общей площади спорной квартиры, имеющимися в кадастровом паспорте жилого помещения, в акте приема-передачи и в техническом паспорте. Устранить указанное несоответствие в площадях жилого помещения он возможности не имеет, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации <адрес> г.о. Самара – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – Плеханова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Маяк-20» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым В.А. и ООО «Нефма-Сервис» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого является двухкомнатная квартира строительный номер 34, на 7 этаже (л.д. 5-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» и Тарасовым В.А. было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому срок передачи объекта застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи, перенесен на 1 квартал 2009 года. (л.д. 10)
ООО «Нефма - Сервис» свои обязательства по договору выполнил, строительство жилого <адрес> завершено, а ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию (л.д. 50)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана по акту приема-передачи Тарасову В.А. (л.д. 11).
Тарасов В.А. также выполнил свои обязательства по договору.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
В данной квартире истцом была произведена перепланировка, которая в установленном законом порядке согласована с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Перепланировка произведена согласно Решению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №СП-1/3686-0-1 (л.д. 26).
В соответствии с п. 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения.<адрес> квартиры после перепланировки составила 57,7 кв.м. (л.д.28-29).
Согласно кадастровому паспорту спорной квартиры, изготовленному ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м. (л.д.24-25).
Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, Тарасову В.А. было отказано, поскольку имеются разногласия относительно общей площади спорной квартиры (л.д.12-15).
Согласно данных технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате выполненной перепланировки площадь <адрес>, составляет: общая площадь – 57,7 кв.м., жилая площадь – 32,6 кв.м., подсобная площадь – 25,1 кв.м., кроме того, прочая – 5,7 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 60,6 кв.м. (л.д.20-23).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.
Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> по Белорусская в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Тарасовым ВА право собственности на <адрес>, общей площадью – 57,7 кв.м., жилой площадью – 32,6 кв.м., подсобной площадью – 25,1 кв.м., кроме того, прочей – 5,7 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 60,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.А.Мельникова
Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2014г.
Судья О.А.Мельникова
