Дата принятия: 11 сентября 2014г.
К делу № 2-1679/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Бутенко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Н.А. к Кудряшовой С.А. о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшова Н.А. обратилась в суд с иском к Кудряшовой С.А. о расторжении договора купли-продажи от 02.12.2011 года, заключенного между сторонами по делу.
В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2011 года, заключенного между Кудряшовой Н.А. и Кудряшовой С.А., истец обязывалась передать, а Кудряшова С.А. принять и оплатить ? долю земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем ? долю жилого дома общей площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой – 76,0 кв.м., а также ? долю строений, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного Договора указанная ? доля земельного участка продается за 150 000 рублей, ? доля жилого дома продается за 600 000 рублей, ? доля строений продается за 50 000 рублей. Сумма сделки составляет 800 000 рублей. Покупатель приобретает у продавца ? долю земельного участка, ? долю жилого дома и строений за 800 000 рублей. Согласно абз.4 п.4 стороны признают что договор имеет силу передаточного акта. С момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать ? долю земельного участка, ? долю жилого дома и строений считается исполненным. После сделки, ответчик оформил право общей долевой собственности на указанное имущество. Однако, со стороны покупателя – Кудряшовой С.А. денежные средства за проданное имущество в размере 800 000 рублей не уплачены в полном объеме. 15 июля 2014 года Кудряшовой С.А. было направлено претензионное письмо о передаче денежных средств, однако до настоящего времени ответа не последовало. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 02.12.2011 года, возвратить стороны в первоначальное положение, обязать Кудряшову С.А. передать Кудряшовой Н.А. спорное имущество, аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.12.2011 года.
В судебном заседании истица, действуя лично и через своего представителя Савицкого А.А., поддержала исковые требования, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Бурмистров А.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснив, что расчет по договору купли-продажи от 02.12.2011 года был произведен полностью, в материалах регистрационного дела имеется расписка, где истица собственноручно расписалась в получении денежных средств за проданные доли.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению и к такому выводу суд приходит исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что действительно, 02.12.2011 года, был заключен между Кудряшовой Н.А. и Кудряшовой С.А., договор купли-продажи, согласно которому, Кудряшова Н.А. обязывалась передать, а Кудряшова С.А. принять и оплатить ? долю земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем ? долю жилого дома общей площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой – 76,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного Договора указанная ? доля земельного участка продается за 150 000 рублей, ? доля жилого дома продается за 600 000 рублей, ? доля строений продается за 50 000 рублей. Сумма сделки составляет 800 000 рублей. Покупатель приобретает у продавца ? долю земельного участка, ? долю жилого дома и строений за 800 000 рублей. Согласно абз.4 п.4 стороны признают что договор имеет силу передаточного акта. С момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать ? долю земельного участка, ? долю жилого дома и строений считается исполненным. /л.д.7/.
На основании указанного договора, за Кудряшовой С.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности, ? доля на земельный участок <адрес> и на ? долю дома расположенного на указанном земельном участке, о чем ей 16.12.2011 г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права /л.д.10,11/. Другим участником долевой собственности является Кудряшова Н.А., которой принадлежит ? доля указанного земельного участка и дома /л.д.12-15/.
Истица указывает, что ответчицей не были переданы денежные средства в счет оплаты за указанное недвижимое имущества в размере 800 000 рублей, то есть обязательство со стороны Кудряшовой С.А., связанное с оплатой имущества не было исполнено.
Как видно из материалов дела, в досудебном порядке урегулирования спора истицей было направлено письмо ответчице с предложением расторгнуть оспариваемый договор от 02.12.2011 года согласно п.2 ст.452 ГК РФ.
Таким образом, само по себе обращение истицы с настоящим исковым заявлением в суд, является обоснованным.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как суд усматривает из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 02.12.2011 года, никаких условий по поводу оплаты недвижимого имущества в нем не указано, то есть Договором не установлен срок оплаты имущества, условия, только указано на обязанность Кудряшовой С.А. оплатить имущество.
Вместе с тем, из представленной копии регистрационного дела, а именно из заявления Кудряшовой Н.А. усматривается, что расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий истица не имеет /л.д.113/.
Кроме этого, из копии налоговой декларации по налогу на доходы Кудряшовой Н.А. за отчетный налоговый период за 2011 г., усматривается, что общая сумма дохода Кудряшовой Н.А. составляет 950 000 рублей /л.д.55/.
Также, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что оспариваемый договор был заключен в 2011 году, а обратилась в суд истица в 2014 года, то есть спустя три года, при этом ранее истцом не оспаривалось право ответчика на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Кудряшовой Н.А. к Кудряшовой С.А. о расторжении договора купли-продажи – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 16 сентября 2014 года.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ
