Дата принятия: 11 сентября 2014г.
К делу №2-4589/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
при секретаре Плиевой Ф.И.
с участием представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Романовский А.Б., предъявивший олрдер №116424 от 11 сентября 2014 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топко А.А. к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ :
Топко А.А. обратился в суд с иском к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования обосновывает тем, 22 июня 2012 года между ним и Пестрецовым В. И. был заключён предварительный договор купли-продажи помещения № 4 на 1-м жилом этаже площадью 31,0 (тридцать один) кв.м. в строящемся доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Договора, гр. Пестрецов В.И. взял на себя обязательства заключить между ними основной договор купли-продажи жилого помещения до 31 августа 2013 года.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость жилого помещения № 4 на 1-м жилом этаже дома площадью 31,0 кв.м. составила 868 000 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.
По условиям договора (п.3.2.) денежные средства в размере 868 000 рублей им были переданы лично гр. Пестрецову В.И., о чём была составлена расписка.
В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного дома в срок до 31.05.2013 г.
Так же 22 июня 2012 года между ним и Пестрецовым В. И. был заключён ещё один предварительный договор купли-продажи помещения № 3 на 1-м жилом этаже площадью 39,0 (тридцать один) кв.м. в строящемся доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Договора, гр. Пестрецов взял на себя обязательства заключить между ними основной договор купли-продажи жилого помещения до 31 августа 2013 года.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость жилого помещения № 3 на 1-м жилом этаже дома площадью 39,0 кв.м. составила 1 092 000 (один миллион девяносто две тысячи) рублей.
По условиям договора (п.3.2.) денежные средства в размере 1 092 000 рублей им были переданы лично гр. Пестрецову В.И., о чём была составлена расписка.
В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного дома в срок до 31.05.2013 г.
Кроме того, 22.06.2012 г. между ним и Пестрецовым В. И. был заключён третий предварительный договор купли-продажи нежилого помещения -машино/место № 2 общей проектной площадью 18,0 (восемнадцать) кв.м. в цокольном этаже строящегося дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Договора, гр. Пестрецов взял на себя обязательства заключить между ними основной договор купли-продажи нежилого помещения до 31 августа 2013 года.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость нежилого помещения – машино – место №2, площадью 18,0 кв.м. составила 500 000 руб.
По условиям договора (п.3.2.) денежные средства в размере 500 000 руб. им переданы лично гр. Пестрецову В.И., о чём была составлена расписка.
В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного дома в срок до 31.05.2013 г.
Все вышеуказанные жилые и нежилые помещения должны были быть построены в одном жилом доме блока «В».
Однако при осмотре объекта строительства был установлен факт, что с момента заключения договора по сегодняшний день, на строительной площадке не построено ни одного этажа, отсутствует даже фундамент. Рабочих и строительной техники на объекте нет.
Проектная документация, а так же технические условия с энергоснабжающими организациями до сих пор не получены.
Таким образом, из выше перечисленных фактов следует, что условия договора в части сдачи дома в эксплуатацию, а так же заключения основного договора купли продажи в указанный срок ответчиком не выполнены. В связи с чем, она неоднократно обращалась по телефону к Пестрецову с требованием о расторжении договора и возврате переданных денежных средств. Однако ответчик его требования игнорирует, денежные средства не возвращает.
При таких обстоятельствах он была вынуждена обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Пестрецова В.И. Однако ему было отказано в связи с тем, что между ними возникли гражданско-правовые отношения и данный спор должен решаться в процессе гражданского судопроизводства.
Так как основной договор купли-продажи между ними заключён не был, обязательства, вытекающие из предварительного договора прекратились, в связи с чем денежные средства внесенные им ответчику удерживаются незаконно и в силу положений ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 2 460 000 руб. (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 434 087 руб. (четыреста тридцать четыре тысяч восемьдесят семь) руб., а всего 2 894 087 руб. (два миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи восемьдесят семь) руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен по последнему известному суду месту жительства, однако согласно отметки телеграфиста он по указанному адресу не проживает, место его нахождения неизвестно, родственники от получения судебных извещений отказываются, в связи с чем суд в порядке ст.50 ГПК назначил в качестве представителя ответчика Пестрецова В.И. адвоката Романовского А.Б.
Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Рассмотрев материалов дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 22 июня 2012 года между истцом и Пестрецовым В. И. был заключён предварительный договор купли-продажи помещения № 4 на 1-м жилом этаже площадью 31,0 (тридцать один) кв.м. в строящемся доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Договора, гр. Пестрецов В.И. взял на себя обязательства заключить между ними основной договор купли-продажи жилого помещения до 31 августа 2013 года.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость жилого помещения № 4 на 1-м жилом этаже дома площадью 31,0 кв.м. составила 868 000 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.
По условиям договора (п.3.2.) денежные средства в размере 868 000 рублей им были переданы лично гр. Пестрецову В.И., о чём была составлена расписка.
В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного дома в срок до 31.05.2013 г.
Так же 22 июня 2012 года между Топко А.А. и Пестрецовым В. И. был заключён предварительный договор купли-продажи помещения № 3 на 1-м жилом этаже площадью 39,0 (тридцать один) кв.м. в строящемся доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Договора, гр. Пестрецов взял на себя обязательства заключить между ними основной договор купли-продажи жилого помещения до 31 августа 2013 года.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость жилого помещения № 3 на 1-м жилом этаже дома площадью 39,0 кв.м. составила 1 092 000 (один миллион девяносто две тысячи) рублей.
По условиям договора (п.3.2.) денежные средства в размере 1 092 000 рублей им были переданы лично гр. Пестрецову В.И., о чём была составлена расписка.
В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного дома в срок до 31.05.2013 г.
Кроме того, 22.06.2012 г. между истцом и Пестрецовым В. И. был заключён третий предварительный договор купли-продажи нежилого помещения -машино/место № 2 общей проектной площадью 18,0 (восемнадцать) кв.м. в цокольном этаже строящегося дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Договора, гр. Пестрецов взял на себя обязательства заключить между ними основной договор купли-продажи нежилого помещения до 31 августа 2013 года.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость нежилого помещения – машино – место №2, площадью 18,0 кв.м. составила 500 000 руб.
По условиям договора (п.3.2.) денежные средства в размере 500 000 руб. им переданы лично гр. Пестрецову В.И., о чём была составлена расписка.
В соответствии условиям договора (п. 2.4.) ответчик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного дома в срок до 31.05.2013 г.
Все вышеуказанные жилые и нежилые помещения должны были быть построены в одном жилом доме блока «В».
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК).
Таким образом, предварительный договор не является основанием для возникновения вещного права, а порождает лишь обязательственные отношения – обязанность заключить в установленный срок и на согласованных условиях основной договор купли-продажи.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Однако учитывая, что объект, на который в будущем стороны обязались заключить договор купли-продажи на момент заключения предварительного договора не был создан, у ответчика имелось разрешение на строительство индивидуального дома, проектная документация, а так же технические условия с энергоснабжающими организациями до настоящего времени не получены, то суд считает, что предварительный договор не содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, так как объект не индивидуализирован, не произведены замеры, не установлена его площадь.
Кроме того, ответчиком не представлена проектно-сметная документация на строение, согласованная в установленном законом порядке, земельный участок предназначен для индивидуального строительства, вместе с тем, ответчик имел намерение построить многоквартирный дом, не изменив разрешенный вид использования земельного участка.
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора. Следовательно, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ данная сделка является ничтожной, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В этом случае истец имеет право на взыскание неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ подлежат применению, в том числе, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Таким образом, суд считает, что Пестрецов В.И. обязан возвратить истцу денежные средства, которые истец в качестве предоплаты передал Пестрецову В. И. по трем предварительным договорам в сумме 2 460 000 руб. (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) руб.
В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, подлежат взысканию проценты со дня передачи денежных средств ответчику по день подачи иска в суд, т.е. по 12.08.2014 года, что составляет 434 087 руб. (четыреста тридцать четыре тысяч восемьдесят семь) руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд взыскивает с Пестрецова В.И. госпошлину, пропорционально удовлетворенной части требований, что составляет 22 670 руб. 44 коп. (двадцать две тысячи шестьсот семьдесят) руб. 44 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Топко А.А. к Пестрецову В. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Пестрецова В. И. в пользу Топко А.А. 2 460 000 руб. (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 434 087 руб. (четыреста тридцать четыре тысяч восемьдесят семь) руб., а также госпошлину в сумме 22 670 руб. 44 коп. (двадцать две тысячи шестьсот семьдесят) руб. 44 коп., а всего 2 916 757 руб. 44 коп. (два миллиона девятьсот шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья - А.И.Афонькина
