Дата принятия: 11 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Власовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Темирбулатовой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО8 заключен договор аренды на <> лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно договору об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 переуступил свои права по договору аренды Темирбулатовой Р.К. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. за №. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивает арендную плату, задолженность по которой составляет <> рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере <> рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <> рубля, пеню в сумме <> рублей и расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Саидова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что Темирбулатова Р.К. не желает добровольно погашать долг по арендной плате, не реагирует на извещения, направляемые в ее адрес.
Ответчик Темирбулатова Р.К., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен земельный участок, общей площадью <> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в аренду сроком на <> лет без проведения торгов.
Также в материалах дела имеется договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО8., в соответствии с которым, ФИО8 принял в пользование на условиях аренды на <> лет без проведения торгов земельный участок, находящийся в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.
Согласно п.2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной палаты.
Согласно п.2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п.2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.
В соответствии с расчетом, прилагаемым к договору, размер арендной платы в год составляет <> рублей, в месяц <> рублей.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и базовой ставки с ДД.ММ.ГГГГ. изменился размер арендной платы, который стал составлять в месяц <> рубля, в год <> рублей.
В судебном заседании также установлено, что между ФИО8. и Темирбулатовой Р.К. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки прав аренды указанного земельного участка.
Согласно п.1.1 Договора уступки прав аренды земельного участка ФИО8 уступил, а Темирбулатова Р.К. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО8. на срок <> лет, зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ. за №
Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не вносит арендную плату, задолженность по которой составляет <> рублей.
Согласно п. 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.
В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере <> рублей.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Ответчику неоднократно, а именно ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ направлялись письма с предложениями добровольно погасить задолженность по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды.
При этом, п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу п.3 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).
Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009, утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды. Основанием необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка является принятие нормативных актов, регулирующих размер арендной платы.
Согласно п.10 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 указанного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.2 Федерального закона от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ, вступившего в законную силу с 01 июля 2006 г., право распоряжения не разграниченными государственными землями предоставлено органам местного самоуправления муниципальных образований со статусом муниципальных районов, городских округов, городских поселений – административных центров и столиц субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Отдела по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. Согласно п.1 и 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет <> рублей (<>), из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Отдела по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Темирбулатовой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с Темирбулатовой ФИО7 в пользу Отдела по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <> рублей.
Взыскать с ответчика Темирбулатовой ФИО7 в пользу Отдела по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области пеню в размере <> рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО8, права Арендатора по которому перешли по договору уступки прав к Темирбулатовой ФИО7
Взыскать с Темирбулатовой ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Красноярский районный суд Астраханской области.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья ЗОТОВА Н.А.
