Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-2156/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагуляна Э.К. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Карагулян Э.К. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности наследодателя истца Карагуляна К.А. на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по указанному адресу, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
В обоснование исковых требований указал, что наследодатель истца Карагулян К.А. являлся собственником жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. После открытия наследства после Карагуляна К.А., истцом данный жилой дом был разобран и на его месте, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащем истцу на праве собственности.
Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом лит. ... возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом лит. ..., права собственности наследодателя истца на ранее существовавший объект должно быть прекращено, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Карагулян Э.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по устному ходатайству Симонова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Третьи лица Крайнова Т.Н., Камкина М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, по существу не возражали в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица Силушкина А.М., Кирсанов А.В., Первак О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом лит. ... общей площадью .... кв.м., принадлежащий, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, наследодателю истца – Карагуляну К.А. Указанный жилой дом, согласно пояснениям истца в судебном заседании, снесен истцом ввиду ветхости.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 9 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
Справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается фактический снос жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> . При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о прекращении права собственности наследодателя истца Карагуляна К.А. на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось истцом, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ООО «ПКБ» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, строительные нормы и правила при строительстве жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> выполнены, конструкции жилого дома находятся хорошем состоянии, строение жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации. Самовольное строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан .
Возможность проведения ООО «ПКБ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность» .
Факт соответствия самовольного строительства жилого лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по самовольному строительству жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства жилого дома лит. ... суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства жилой дом лит. ... принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>
Зарегистрированное право собственности наследодателя истца Карагуляна К.А. на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Карагуляна Э.К. удовлетворить.
Прекратить право собственности Карагуляна К.А. на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Карагуляном Э.К. право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
