Дата принятия: 11 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О.В.,
при секретаре Крусь Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондарцовой Н.Т. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Бондарцова Н.Т. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру указав, что 28.03.2005 г. между ней и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-простроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный), на 3-м этаже, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты>
Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006 года. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты> расположенную на 3-м этаже жилого <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 28.03.2005 г. между Бондарцовой Н.Т. и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-простроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный), на 3-м этаже, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>
Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.
Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.
30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.
В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.
Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.
Судом установлено, что Бондарцова Н.Т. полностью исполнила свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается платежными документами, а также представленным отзывом ООО «Нива-Строй».
Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.
В соответствии с техническим планом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» <адрес>, расположенная на 3 этаже по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>., площадь балконов, лоджий, террас, веранд, кладовых ( с коэф.) <данные изъяты>
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондарцовой Н.Т. удовлетворить.
Признать за Бондарцовой Н.Т. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты>., расположенную на третьем этаже жилого <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2014 года.
Судья О.В. Гороховик
