Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-643 Мотивированное решение составлено 16 сентября 2014 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 год г. Кушва Свердловской области
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кручинина Ю.П.
при секретаре Ким И.Л.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Воробьеву А.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Воробьеву А.В., требуя признать недействительным зарегистрированное право собственности Воробьева А.В. на нежилое помещение – гаражный бокс площадью 26,7 кв.м. по адресу <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области и Свердловской железной дорогой – филиалом ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ограниченного полосой отвода железной дороги, общей площадью 3 437 872 кв.м. для его использования в целях обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договор аренды заключен на срок 49 лет с момента его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с действующим законодательством полоса отвода железных дорог предназначена для обеспечения безопасности движения и эксплуатации транспортных и иных технических средств, связанных с перевозочным процессом, безопасности населения, нормальной эксплуатации инженерных сооружений и других объектов федерального железнодорожного транспорта. В указанной полосе отвода железной дороги находится гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ответчику. Разрешение на строительство гаража ответчику не выдавалось, следовательно, спорный объект относится к самовольной постройке. Нахождение в полосе отвода железной дороги капитальных зданий и сооружений запрещено, что говорит о невозможности признания права собственности на спорный капитальный гараж. Ответчик, установив гаражный бокс на земельном участке, принадлежащем на праве собственности РФ, ограничил право пользования, владения и распоряжения земельным участком его обладателя, препятствует исполнению договорных обязательств по договору аренды.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Воробьев А.В. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Суду пояснил, что спорный гаражный бокс был построен в 1991 году. Разрешение на строительство ему не выдавалось. Гаражи, в том числе и его гараж, строились участниками кооператива «<данные изъяты>», которые являются работниками железной дороги, ветеранами труда. На основании решения Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на данный гараж.
Представитель третьего лица – Администрации Кушвинского городского округа в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. В отзыве на исковое заявление указал, что в 1991 году в отдел архитектуры обратился председатель созданного кооператива под наименованием «<данные изъяты>» по вопросу строительства гаражей в полосе отвода железной дороги на <данные изъяты> для работников железной дороги. Был предоставлен устав кооператива по эксплуатации гаражей «<данные изъяты>», список членов кооператива в количестве 12 человек и письмо Управления Свердловского ордена Ленина и ордена Октябрьской революции железной дороги о согласовании размещения 12 гаражей в полосе отвода <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета народных депутатов № было разрешено строительство 12 гаражей в полосе отвода железной дороги кооперативу «<данные изъяты>». Разрешение на строительство индивидуально каждому застройщику не выдавали. Фактически в настоящее время выстроено 25 гаражей. В первоначальном списке гаражного кооператива Воробьева А.В. не было (л.д. 52).
Принимая во внимание доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ решением Кушвинского городского совета народных депутатов № был зарегистрирован кооператив «<данные изъяты>» и его устав по строительству и эксплуатации гаражей. Разрешено строительство индивидуальных гаражей в полосе отвода станции «<данные изъяты>» для работников железной дороги (л.д. 41).
Постановлением главы Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ гаражам, расположенным по <адрес> в <адрес>, присвоен милицейский номер: <адрес> (л.д. 40).
По сведениям Управления градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в строении Литера Б, бокс № принадлежит Воробьеву А.В. (л.д. 39).
Указанный гаражный бокс принадлежит Воробьеву А.В. на праве собственности (л.д. 33). Основанием регистрации права собственности на данный объект явилось решение Кушвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).
Истец оспаривания законность регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что данный гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Свердловской железной дороги филиала ОАО «РЖД» в аренду до ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-24), полоса отвода железной дороги, для использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
Предусмотренное в статье 2 Закона положение о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, указывает на возможность оспаривания не государственной регистрации права на недвижимое имущество, а самих прав лиц, возникновение которых было зафиксировано в правоустанавливающих документах, так как оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость сопряжено с оспариванием тех правовых оснований, исходя из наличия которых, органом государственной регистрации была произведена регистрация права на недвижимое имущество.
Государственная регистрация права собственности Воробьева А.В. на гаражный бокс площадью 26,7 кв.м. по адресу <адрес>, произведена на основании решения Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которое явилось правовым основанием для регистрации права собственности ответчика на спорное строение. Указанное решение вступило в законную силу, на сегодняшний день не отменено и не изменено.
Из смысла заявленных требований следует, что истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на спорный объект недвижимости путем оспаривания регистрационной записи. Между тем, возможность прекращения права собственности в рамках заявленного иска действующим законодательством РФ не предусмотрена. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Воробьеву А.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
СУДЬЯ Ю.П. Кручинин
