Решение от 11 сентября 2014 года

Дело №
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    <адрес> районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
 
    при секретаре Жданкиной А. Е.
 
    рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазура ФИО7 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,
 
установил:
 
    Мазур И. В. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с п.1.1 Договора ответчик в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика ФИО3 для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.2 Договора Пайщик ФИО3 вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенной в <данные изъяты> этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., согласно проекту. В соответствии с п.3.1 Договора паевой взнос установлен из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. расчетной площади и составляет <данные изъяты> руб. На основании главы 2 Договора ответчик обязался после сдачи в эксплуатацию жилого дома (ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ г. - п.2.1.2), передать квартиру и документы (п.2.1.3), а Пайщик ФИО3 обязался внести паевой взнос в сумме и в порядке и в сроки, предусмотренные главой 3 Договора. Пунктом 3.3 Договора определено, что внесение паевого взноса производится Пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива. Согласно п. 4.6, п. 4.7 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Пайщик ФИО3. свои обязательства исполнил своевременно и в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ г.- <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Внесение паевого взноса по Договору в полном размере подтверждается Справкой №, выданной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 действительно является Пайщиком Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит трехкомнатная квартира на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенная в <данные изъяты> этажной секции №, общей площадью с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., согласно проекту в <адрес>. Финансовых претензий к ФИО3 у кооператива нет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Правообладатель) и Мазуром ФИО7 (Правопреемник) по согласованию с ответчиком был заключен Договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, а именно: трехкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенной в <данные изъяты> этажной секции №, общей площадью с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., согласно проекту. В соответствии с п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ «...Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает права и обязанности Правообладателя на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры». В соответствии с п.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель уступает Правопреемнику право на паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб., что составляет оплату стоимости площади квартиры в количестве <данные изъяты> кв.м., произведенную Правообладателем в соответствии с Договором. В соответствии с п.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с ответчиком - <данные изъяты> Согласно п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Правопреемник обязуется оплатить Правообладателю <данные изъяты> руб. за уступку права на паевое участие. Передача денежных средств Правообладателю ФИО3 от Правопреемника Мазура ФИО7 в сумме <данные изъяты> руб. за уступку права на паевое участие подтверждается распиской ФИО3. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Финансовые претензии Правообладателя ФИО3 к Правопреемнику Мазуру ФИО7 отсутствуют. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», Мазур ФИО7 действительно является Пайщиком <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит трехкомнатная квартира № в осях (<данные изъяты>), площадью с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) согласно паспорта БТИ, расположенная на девятом этаже в <данные изъяты>-ти этажной секции № жилого <адрес>. Паевой взнос по Договору и Договору от ДД.ММ.ГГГГ внесен полностью. Финансовых претензий к Мазуру И. В. у кооператива нет. ДД.ММ.ГГГГ Мазуру И. В. БТИ <адрес> выдан Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № <адрес> Согласно Технического паспорта площадь квартиры с учетом лоджий составляет <данные изъяты> кв.м., из них общей площади-<данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. Также БТИ <адрес> выдало Мазуру И. В. Заключение № о соответствии проектной документации и СниП квартиры № Лит. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выводов БТИ <адрес> лит. <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты>ом этаже секции № десятиэтажного жилого <адрес>, соответствует проектной документации; данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил. Кроме того, в соответствии с Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ г.:
 
    - конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4 со встроенно-пристроенными помещениями соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
 
    - т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, секции 1,2,3,4 со встроенно-пристроенными помещениями соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4 со встроенно-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
 
    -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4 со встроенно-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.
 
    Однако, по настоящее время дом не сдан в эксплуатацию ввиду не предоставления ответчиком в <данные изъяты> комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры, что лишает возможности истца Мазура И. В. самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ее по своему усмотрению в соответствии с действующем законодательством РФ.
 
    В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, Мазур И. В. лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
 
    Истец Мазур И. В. в судебном заседании заявленные <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> ПЖСК «НПЧ-строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав пояснения явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Пайщик) заключил с <данные изъяты>» (Кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 10).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110, ст. 113, ст. 125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.
 
    Согласно условиям Договора № (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилых домов по <адрес>, в дальнейшем «жилой дом», а Пайщик вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенной в <данные изъяты>-ти этажной секции № площадь квартиры с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. согласно проекту, в дальнейшем «квартира».
 
    В соответствии с п. 2.1.2. Договора № кооператив обязуется сдать в эксплуатацию «жилой дом» ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п. 3.1. Договора № паевой взнос устанавливается из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. расчетной площади и составляет <данные изъяты> руб. Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит <данные изъяты>% паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. Неоплаченная часть паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. двумя платежами <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. вносится с момента внесения паевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Внесение паевого взноса производится «Пайщиком» путем внесения наличных денежных средств в кассу «Кооператива» либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет «Кооператива» (п. 3.3. Договора).
 
    ФИО3 оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (л. д. 13).
 
    Пункт 5.1. Договора предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Действие договора прекращается на следующий день после подписания акта приема-передачи помещения, либо после подписания разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдало пайщику ФИО3. справку №, согласно которой ФИО3 действительно является пайщиком и ему принадлежит трехкомнатная квартира на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенная в <данные изъяты>этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Паевый взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО3 нет (л. д. 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Правообладатель) и Мазур ФИО7 заключили договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> (л. д. 11), в соответствии с условиями которого (п. 1.1., п. 1.2. договора) Правообладатель, участвуя в паевом строительстве трехкомнатной квартиры на <данные изъяты>, в осях (<данные изъяты>), расположенной в <данные изъяты>ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. согласно проекту, в жилом <адрес>, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Правообладателем и <данные изъяты>», уступает, а Правопреемник, принимает права и обязанности Правообладателя на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Правообладатель уступает Правопреемнику право на паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб., что составляет оплату стоимости площади квартиры в количестве <данные изъяты> кв.м., произведенную Правообладателем в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, согласно ст.394 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу п. 2 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдало пайщику Мазуру И. В. справку №, согласно которой Мазур И. В. действительно является пайщиком с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит трехкомнатная квартира № в осях (<данные изъяты>) площадью с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) согласно паспорту БТИ, расположенная на девятом этаже в <данные изъяты>ти этажной секции № жилого <адрес>. Паевой взнос по договору внесен полностью (л. д. 18).
 
    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.
 
    Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, Мазур И. В. приобрел право собственности на указанную квартиру.
 
    БТИ <адрес> выдало Мазуру И. В. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <данные изъяты> кв. м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (л. д. 19-25).
 
    БТИ <адрес> выдало Мазуру И. В. Заключение <данные изъяты> о соответствии проектной документации и СНиП квартиры № лит<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> - согласно которому квартира № имеет: коридоры - № (5,3 кв.м.), № (5,0 кв.м.), № (25,8 кв.м.); 3 изолированные жилые комнаты - № (29,2 кв.м.), № (21,6 кв.м.), № (12,4 кв.м.); санузел № (1,7 кв.м.), кладовую № (1,4 кв.м.); ванную № (7,8 кв.м.); кухню № (13,7кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключение № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.
 
    Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за недвижимое имущество, последнее без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации, носит правоустанавливающий характер.
 
    По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
 
    Согласно представленного истицей исследования <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №: «Конструктивное и архитуктурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1,2,3,4 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные». «Т. к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1,2,3,4 со встроенно-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секция 1,2,3,4 со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан». «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4 со встроено-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным».
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения и его соответствия нормам СНиП у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей (л. д. 3).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Мазуром ФИО7 право собственности на трехкомнатную квартиру № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Мазура ФИО7 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Лисицкая Н.В.
 
 
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.