Решение от 11 сентября 2014 года

Дело № 2-532/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новоаннинский «11» сентября 2014 года
 
        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Хахониной Ю.А.,
 
    с участием представителя истца С.О.И. - М.И.А., действующей на основании доверенности зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.И. к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С.О.И. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ по сей день работает сварщиком в <данные изъяты>. Как своему работнику <данные изъяты> ему была предоставлена для проживания <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предложил ему выкупить <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На заседании отчетно-выборного собрания пайщиков <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было решено продать ему, истцу, <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи он приобрел <данные изъяты> долю домовладения за <данные изъяты> рублей, внеся наличные денежные средства в кассу <данные изъяты>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца <данные изъяты>. <данные изъяты> доля жилого дома была передана по акту приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ года. После приобретения <данные изъяты> доли домовладения в <данные изъяты> сельском поселении была введена адресация домовладений, в связи с чем постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах <адрес>» <данные изъяты> доле жилого дома, принадлежащей ему, присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес>. У продавца <данные изъяты> отсутствуют правоустанавливающие документы на это домовладение, что препятствует ему (С.О.И.) зарегистрировать свое право на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ему известно, что данная <данные изъяты> доля жилого дома находилась на балансе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не числится на балансе <данные изъяты>. Конструктивно <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая ему (истцу) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой изолированную часть жилого дома, поскольку имеет обособленную подачу электроэнергии, теплоснабжения, канализацию, каких-либо общих комнат, коридоров, других помещений с собственником другой <данные изъяты> части (доли) он не имеет. Считает, что принадлежащая ему <данные изъяты> доля жилого дома, является изолированной частью жилого дома, поскольку в силу своих технических характеристик отграничена от другой <данные изъяты> доли, принадлежащей на праве собственности М.А.Э.. Просит суд признать за ним, С.О.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м.; признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома.
 
    Истец С.О.И. извещен надлежаще /л.д. 31/, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель истца М.И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что право собственности на другую <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую сособственнику истца С.О.И. М.А.Э. не зарегистрировано, в связи с чем это обстоятельство является препятствием для признания <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей С.О.И., изолированной частью жилого дома.
 
    Ответчик - представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 34/, в представленном суду заявлении /л.д. 27/ просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что с заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме.
 
    Третьи лица – представитель администрации <данные изъяты> и М.А.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 32, 30/, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель третьего лица - Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 33/, в предоставленных суду письменных объяснениях /л.д.28/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).
 
    На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432).
 
    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/ С.О.И. приобрел у <данные изъяты> <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/ и актом приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-10/. Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 21/ <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снята с баланса в связи с продажей.
 
    Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах <адрес>» <данные изъяты> доле жилого дома, принадлежащей С.О.И. присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес> /л.д. 22/.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20/ право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований С.О.И. о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Кроме того, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Из материалов дела следует, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая С.О.И., является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается копией технического паспорта /л.д. 11-18/.
 
    С.О.И. владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.
 
    Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее истцу, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за С.О.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать данную <данные изъяты> долю жилого дома, изолированной частью жилого дома.
 
    Руководствуясь ст. 12, ст. 209, ст. 218, ст. 223, ст. 252, ст. 432, ст. 434, ст. 454, ст. 550, ст. 556 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление С.О.И. к <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома – удовлетворить.
 
    Признать за С.О.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую С.О.И., изолированной частью жилого дома.
 
    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
 
    Судья С.Н. Костянова
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера.