Решение от 11 сентября 2014 года

Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года          г. Астрахань
 
    Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,
 
    при секретаре Дмитриевой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнучевой Л.Г. к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, Бугураеву В.А., действующему за себя и в интересах <данные изъяты> Бугураева Д.В. Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании договора социального найма недействительным, прекращении права собственности и компенсации морального вреда
 
    установил:
 
    Гнучева Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, Бугураеву В.А., действующему за себя и в интересах <данные изъяты> Бугураева Д.В., Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании договора социального найма недействительным, прекращении права собственности и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и Бугураевым В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире №№ общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселился Бугураев Д.В. Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Бугураевым В.А. и Бугураевым Д.В. признано право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру №№ по <адрес> в <адрес>. На основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования перешло к дочери Бугураева Г.А. – Гнучевой Л.Г. Таким образом, указанное спорное жилое помещение, располагалось на земельном участке, находящемся в частной собственности, не могло являться объектом приватизации и не подлежало передаче в собственность лицам, состоящим на регистрационном учете в данном жилом помещении.
 
    В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд, и просит признать недействительным договор социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией МО «<адрес>» и Бугураевым В.А. Прекратить право собственности за Бугураевым В.А., Бугураевым Д.В. по <данные изъяты> доли на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит признать недействительным договор социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и Бугураевым В.А. Прекратить право собственности за Бугураевым В.А., Бугураевым Д.В. по <данные изъяты> доли, на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с Администрации МО «<адрес>» <адрес>, Администрации МО «<адрес>» <адрес> в солидарном порядке в пользу Гнучевой Л.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
 
    <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Передера А.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Бугураева В.А. - Маньшина Н.Л. в судебном заседании не согласилась с требованиями истца и просила суд отказать в их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ГКУ АО «Многофункциональный центр социальной поддержки населения <адрес>» в судебное заседание не явился.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 63 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
 
    По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.
 
    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Таким образом, разрешая требование о признании договора социального найма недействительным, суду необходимо установить нарушение требований к форме и порядку принятия решения о предоставлении жилого помещения и отсутствие оснований для заключения договора социального найма.
 
    Материалами дела установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Бугураев Г.А. Также по указанному адресу были зарегистрированы ответчики Бугураев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Бугураев Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и Бугураевым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире №№ общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
 
    Решением Наримановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, за Бугураевым В.А. и Бугураевым Д.В. признано право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру №№ по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд, оценив представленные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что договор социального найма жилого помещения был заключен администрацией МО «<адрес>» с Бугураевым В.А. в соответствии с действующим законодательством на основании доверенности Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, которая давала право администрации МО «<адрес>» заключать договоры с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности района.
 
    Поэтому доводы представителя истца о том, что договор социального найма заключен неуполномоченным лицом, суд полагает несостоятельными.
 
    Суд также находит несостоятельными доводы истца о том, что при заключении договора социального найма, администрацией МО «Старокучергановский сельсовет» были нарушены права истца, как собственника земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Гнучева Л.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Наримановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Договор социального найма между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и Бугураевым В.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, вышеприведенные доказательства опровергают доводы истца о нарушении его прав при заключении договора социального найма с Бугураевым В.А.
 
    Кроме того, истцом и его представителем не представлены обоснованные доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение, располагается на земельном участке, находящемся в частной собственности истца.
 
    При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании договора социального найма недействительным, прекращении права собственности и компенсации морального вреда.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд     
 
решил:
 
        В удовлетворении исковых требований Гнучевой Л.Г. к Администрации МО «<данные изъяты>» <адрес>, Бугураеву В.А., действующему за себя и в интересах <данные изъяты> Бугураева Д.В., Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании договора социального найма недействительным, прекращении права собственности и компенсации морального вреда - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья:                         Х.Р. Мустафина
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать