Дата принятия: 11 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бетиной Г.А.,
при секретаре Коноваловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/13 по иску Анашкина Д.А. к Анашкиной М.В. о снятии обременения с квартиры,
установил:
Анашкин Д.А. обратился в суд с иском к Анашкиной М.В. о снятии обременения с квартиры, указав, что согласно договора купли-продажи № от 09.11.2005г. Анашкин Д.А., Анашкина М.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 09.11.2005г. между некоммерческой организацией «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» и Анашкиным Д.А., Анашкиной М.В. заключен договор займа №, согласно которого последним был предоставлен заем на сумму 637 000 руб. на срок 360 месяцев для приобретения в общую совместную собственность вышеуказанной квартиры. Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе, о чем в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права Анашкина Д.А., Анашкиной М.В. При этом, внесена запись о наличии обременения-ипотека в силу закона №, которая до настоящего времени не прекращена. Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 21.03.2014г. между Анашкиной М.В. и Анашкиным Д.А. по иску об определении долей бывших супругов в праве общей долевой собственности на квартиру, утверждено мировое соглашение, которым определено, что доля Анашкиной М.В. в праве собственности на указанную квартиру, составляет 2/3, доля Анашкина Д.А. – 1/3. Согласно справки Самарского областного фонда жилья и ипотеки № от 29.08.2013г., ипотечный кредит на приобретение жилья по договору № от 09.11.2005г., в сумме 637 000 руб., полностью погашен.
В настоящее время истец желает снять обременение в виде ипотеки, однако ответчик не является в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Истец является долевым собственником квартиры, в отношении которой имеется обременение – ипотека в силу закона. Снять данное ограничение возможно только при наличии заявления всех долевых собственников, однако ответчик отказывается подавать такое заявление.
Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Анашкина Д.А. и Анашкиной М.В., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации №. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимости – квартиры общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, запись регистрации №.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.
Ответчик Анашкина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истцов.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № от 09.11.2005г. Анашкин Д.А., Анашкина М.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2013г.
09.11.2005г. между некоммерческой организацией «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» и Анашкиным Д.А., Анашкиной М.В. заключен договор займа №, согласно которого последним был предоставлен заем на сумму 637 000 руб. на срок 360 месяцев для приобретения в общую совместную собственность вышеуказанной квартиры.
Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе, о чем в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права Анашкина Д.А., Анашкиной М.В. При этом, внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона №, которая до настоящего времени не прекращена.
Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 21.03.2014г. между Анашкиной М.В. и Анашкиным Д.А. по иску об определении долей бывших супругов в праве общей долевой собственности на квартиру, утверждено мировое соглашение, которым определено, что доля Анашкиной М.В. в праве собственности на указанную квартиру, составляет 2/3, доля Анашкина Д.А. – 1/3.
Согласно справки Самарского областного фонда жилья и ипотеки № от 29.08.2013г., ипотечный кредит на приобретение жилья по договору № от 09.11.2005г., в сумме 637 000 руб., полностью погашен.
В настоящее время истец желает снять обременение в виде ипотеки, однако ответчик не является в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Истец является долевым собственником квартиры, в отношении которой имеется обременение – ипотека в силу закона. Снять данное ограничение возможно только при наличии заявления всех долевых собственников, однако ответчик отказывается подавать такое заявление.
Поскольку право собственности истца на указанную квартиру ущемлено обременением, то суд приходит к выводу о том, что от снятия имеющегося ограничения ответчик уклоняется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Анашкина Д.А. подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия залога с квартиры Анашкиных.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, 12,192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Анашкина Д.А. и Анашкиной М.В., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимости – квартиры общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № запись регистрации №.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья
