Решение от 11 сентября 2014 года

    Дело № 2-1044/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рузаевка Республики Мордовия 11 сентября 2014 года
 
    Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,
 
    при секретаре Кожаевой Л.В.,
 
    с участием истицы Рунковой Н.Ф.,
 
    представителя истицы адвоката Коллегии адвокатов «Юридический центр» Адвокатской палаты Республики Мордовия Шумилиной С.В., представившей ордер №45 и удостоверение №188,
 
    ответчиков Кемаевой А.И. и Политыкиной К.Н.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рунковой Н.Ф. к Кемаевой А.И. и Политыкиной К.Н. о признании квартиры частью жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Рункова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Кемаевой А.И. и Политыкиной К.Н. о признании квартиры частью жилого дома.
 
    В обосновании исковых требований в заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> Указанный жилой дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Принадлежащая ей квартира имеет общую площадь 98,8 кв.м, в том числе жилую площадь 59,1 кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у нее возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок. Просит суд признать квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 98,8 кв.м, частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за ней право собственности на квартиру № 1 в доме № по <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого № по <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 12,0 кв.м, из коридора площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, холодной пристройки, обозначенной на плане под Литерой а.    
 
    В судебном заседании истица Рункова Н.Ф. исковые требования поддержала.
 
    Представитель истицы адвокат Шумилина С.В., действующая на основании ордера, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчица Политыкина К.Н. исковые требования не признала.
 
    Ответчица Кемаева А.И. заявленные требования не признала, просила в иске отказать.
 
    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Рунковой Н.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, истица Рункова Н.Ф. на основании договора дарения от 03 марта 2012 года (л.д. 9) является собственником квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10),
 
    Собственниками квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, являются ответчицы Кемаева А.И. и Политыкина К.Н. (л.д. 11).
 
    Как усматривается из копии технического паспорта на спорную квартиру по адресу: <адрес>, данное жилое помещение расположено в двухэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № и № между собой не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Часть жилого дома, в которой проживает истица, имеет общую площадь 98,8 кв.м., в том числе жилую площадь 59,1 кв.м, и состоит из коридора площадью 12,0 кв.м, из коридора площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, холодной пристройки, обозначенной на плане под Литерой а (л.д. 12-17).    
 
    Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 36).
 
    В настоящее время истица лишена возможности оформить право собственности на свою часть земельного участка, поскольку статус принадлежащего ей жилого помещения в правоустанавливающих документах определен как квартира, а не часть жилого дома.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силу частей 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    <данные изъяты>
 
    В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    По смыслу приведенных норм критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Таким образом, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
 
    Анализируя положения комментируемых статей Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит часть жилого дома к числу жилых помещений и, поскольку по своим характеристикам квартиры № № дома № по <адрес> являются самостоятельными объектами права, а также фактически являются составными частями единого объекта недвижимости - жилого дома № по вышеуказанному адресу, а также принимая во внимание, что в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, у суда имеются основания для признания спорного помещения частью данного жилого дома.
 
    Так, квартира, которую истица просит признать частью жилого дома, представляет собой обособленную часть вышеуказанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истице в оформлении и в государственной регистрации права собственности на часть земельного участка.
 
    Таким образом, суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, находит исковые требования Рунковой Н.Ф. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
        исковые требования Рунковой Н.Ф. к Кемаевой А.И. и Политыкиной К.Н. о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
 
        Признать квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 98,8 квадратных метра, частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Прекратить за Рунковой Н.Ф. право собственности на квартиру №1 в доме № по <адрес>.
 
        Признать за Рунковой Н.Ф. право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 98,8 квадратных метра, состоящую из коридора площадью 12,0 квадратных метра, из коридора площадью 11,0 квадратных метра, жилой комнаты площадью 9,9 квадратных метра, жилой комнаты площадью 7,0 квадратных метра, жилой комнаты площадью 21,7 квадратных метра, жилой комнаты площадью 20,5 квадратных метра, кухни площадью 9,8 квадратных метра, ванной площадью 5,5 квадратных метра, туалета площадью 1,4 квадратных метра, холодной пристройки, обозначенной на плане под Литерой а.    
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
 
        Председательствующий
 
    Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2014 года.
 
    Судья Н.А.Аброськин