Дата принятия: 11 сентября 2014г.
№ 2-1323/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Журавской С. А.,
при секретаре Каиповой Г. С.,
с участием: представителя истцов – Задковой Ю.В.,
третьего лица – Блинковой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикчуриной Л.С., Успановой Э.Р., Успановой Д.А. к Администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просили изменить статус жилого помещения – <данные изъяты> квартиры по <адрес> на индивидуальный жилой дом по этому же адресу, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование своих требований ссылались на то, что они на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, данное жилое помещение зарегистрировано в качестве квартиры. Однако, юридический статус не соответствует фактическому состоянию, так как по данному адресу расположен <данные изъяты> жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> комнат. Другие квартиры в доме отсутствуют, имеется приусадебный земельный участок, где расположены помещения вспомогательного пользования.
Вышеизложенное не позволяет истцам использовать свое право собственников, оформить земельный участок под жилым домом в собственность и продать имущество, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена Блинкова Р. К., действующая в своих интересах и в интересах малолетних Ж., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 29).
В судебное заседание истцы не явились. Извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель истцов – Задкова Ю. В., действующая на основании доверенностей (л.д. 19-21), в судебном заседании исковые требования поддержала, обоснование оставила прежним. Дополнив, что в настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает Блинкова Р. К. со своими детьми, поскольку выкупила дом у истцов, однако сделку оформить не могут, в виду разночтений в статусе жилого помещения. При удовлетворении исковых требований просила также определить право собственности истцов в долях.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.
Согласно отзыву, при подтверждение изложенных фактов, на основании материалов дела, если удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, не возражает против удовлетворения иска. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – Блинкова Р. К., действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Аналогичное следует из норм статей 48,49 Градостроительного Кодекса РФ.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как установлено судом, в соответствии с техническим паспортом дом <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из <данные изъяты> жилых комнат, кухни, коридора, имеющее самостоятельный один выход на земельный участок (л.д. 5-8).
Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по указанному адресу расположен жилой дом литер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Аналогичное следует из кадастрового паспорта (л.д. 13-18).
Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и истцами, следует, что последним была передана в собственность квартира без номера по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, в равных долях. Договор прошел государственную регистрацию, о чем выданы свидетельства о праве собственности (л.д. 9 - 12).
По указанному адресу зарегистрирована Блинкова Р. К. со своими детьми (л.д. 28).
Исходя из представленных истцами документов, суд приходит к выводу, что строение по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, который договором от ДД.ММ.ГГГГ был передан в долевую собственность истцам, по <данные изъяты> доли каждому. Договор прошел правовую регистрацию в установленном законом порядке.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление Бикчуриной Л.С., Успановой Э.Р., Успановой Д.А. удовлетворить.
Признать квартиру без номера по адресу: <адрес> <данные изъяты> индивидуальным жилым домом <адрес>
Признать за Бикчуриной Л.С., Успановой Э.Р., Успановой Д.А. право собственности на индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С. А. Журавская
Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2014 года.
Не вступило в законную силу.
