Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело №2-1334/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года город Орск
Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Мальгиной В.А.,
с участием
представителя истца –<данные изъяты> Селиховой И.А. Кременного Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Селиховой И.А. к Теняеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> Селихова И.А. обратилась в суд с иском к Теняеву А.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>проценты за пользование чужими денежными средствами, госпошлину в размере <данные изъяты>, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> этаже и в подвале <данные изъяты> этажного жилого дома по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ размером арендной платы <данные изъяты> в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления на счет арендодателя или передачи денежных средств равными долями не позднее <данные изъяты> и <данные изъяты> числа текущего месяца. Помещение передано по акту приема-передачи ответчику.
Однако, ответчиком платежи за аренду нежилого помещения не произведены, задолженность составляет <данные изъяты>
В связи с длительностью неисполнения обязательств по договору аренды с ответчика должны быть взысканы проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> Селиховой И. А.- Кременной Р.В.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что расчет произведен следующим образом. Согласно ставке рефинансирования Банка на день подачи иска составляет <данные изъяты> ( Указание Банка России от 14 сентября 2012 года № 2873-У « О размере ставки рефинансирования Банка России»). Просрочка исполнения обязательства по оплате аренды составляет <данные изъяты> ( с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ) Расчет: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>= <данные изъяты>.
Таким образом, общий размер задолженности – <данные изъяты> ( <данные изъяты> рублей ( задолженность по договору аренды) + <данные изъяты> ( проценты за пользование чужими денежными средствами)= <данные изъяты>
Ответчик Теняев А.В. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Селиховой И.А. (арендодатель) и Теняевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает во временное владение (аренду) встроенное нежилое помещение <данные изъяты> на первом этаже и в подвале <данные изъяты> этажного жилого дома, расположенное на <данные изъяты> этаже и в подвале дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе подвал <данные изъяты>., далее «помещение», с целью осуществления предпринимательской деятельности.
Размер оплаты, согласно п.5.1 договора составляет <данные изъяты> в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления на счет арендодателя или передачи денежных средств равными долями не позднее 7 и 21 числа текущего месяца ( п.5.3 Договора).
Нежилое помещение передано по акту приема-передачи ответчику.
Однако, ответчиком платежи за аренду нежилого помещения не произведены, задолженность составляет <данные изъяты>
Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить образовавшуюся задолженность. Однако, задолженность не погашена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По сведениям ИФНС РФ по <данные изъяты> на момент вынесения решения суда Теняев А.В. индивидуальным предпринимателем не является.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже и в подвале <данные изъяты> этажного жилого дома, расположенное на <данные изъяты> и в подвале, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал <данные изъяты> Объект расположен по адресу: <данные изъяты> ( право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Факт аренды нежилого помещения, а также факт неуплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела документами.
Доказательств погашения долга за фактическое пользование спорным помещением суду ответчиком не представлено.
Ответчиком арендная плата не произведена. Размер задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, и подтверждается соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом.
В силу вышеуказанных норм ГК РФ ответчик своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, ввиду чего требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 01 марта 2014 года суд признает обоснованными.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (из расчета <данные изъяты>. (арендная плата за срок аренды по договору) х <данные изъяты> дней (период с ДД.ММ.ГГГГ г.по ДД.ММ.ГГГГ х <данные изъяты> (ставка рефинансирования Центробанка РФ): <данные изъяты> суд исходит из того, что поскольку арендная плата за срок аренды ответчиком истцу не уплачивалась, на основании ст. 395 ГК РФ истец вправе взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (состоящие в соответствии со ст. 88 ГПК РФ из госпошлины и судебных издержек).
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Как следует из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> Кременным Р.В. и <данные изъяты> Селиховой И.А.., истцом оплачено: <данные изъяты> рублей- за консультацию, <данные изъяты> рублей- за составление искового заявления; <данные изъяты> рублей за представительство в суде; итого <данные изъяты> рублей.
Суду представлена квитанция <данные изъяты> Кременного Р.В. о получении от <данные изъяты> Селиховой И.А. за оказание юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере <данные изъяты>
Учитывая принцип разумности и справедливости, объем услуг, количество судебных заседаний (одно), его продолжительность, суд приходит к выводу о том, что требования по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в части в размере <данные изъяты>
При этом суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ и правовую позицию Конституционного Суда РФ (Определение от 17.07.2007 г. № 382-О-О, от 22.03.2011 г. № 361-О-О).
С ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> Селиховой И.А. к Теняеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Теняева А.В. в пользу <данные изъяты> Селиховой И.А. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 16 сентября 2014 года.
Судья Гук Н.А.
