Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-2096/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области Московской области в составе: председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Потаповой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстограева Л.Г. к Кретову А.М. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> (предыдущий <номер>), общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному <дата>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> году между ним и К. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельною участка, предметом которого являлось отчуждение в собственность Толстограева Л.Г. земельною участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного в <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимою имущества и сделок с ним в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Договор заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер>. Указанный в договоре участок был передан Толстограеву Л.Г. продавцом и принят покупателем по подписанному сторонами передаточному акту от <дата>. Письменная форма договора соблюдена, договор исполнен, однако до настоящею времени не прошел государственную регистрацию. К. по месту своей регистрации не проживает, не является в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе к Толстограеву Л.Г. права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, Толстограев Л.Г. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <дата> с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, собственником данного земельного участка является К. Толстограев Л.Г. с момента заключения договора купли-продажи земельного участка пользуется им, оплачивает налоги и взносы, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Это имущество является предметом исполненного обязательств возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняемся за лицом, которое произвело его отчуждение. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируемся в соответствии с решением суда.
В судебное заседание истец, его представители и ответчик не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> К. (продавец) и В., действующий от имени Толстограева Л.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, находящегося в <адрес>, предоставленного для садоводства. В указанном договоре содержатся сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых зарегистрировано право собственности продавца на продаваемый им объект недвижимости, в п. 2.2 содержатся сведения о цене указанного объекта недвижимости, расчет между сторонами произведен во время подписания договора. Указанный договор подписан сторонами сделки и удостоверен нотариусом Н.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым К. передала, а В., действующий от имени Толстограева Л.Г., принял земельный участок. Согласно акту претензий у покупателя к продавцу не имеется. Указанный акт также подписан сторонами сделки.
Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок по состоянию на <дата>, собственником участка значится К.
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 05.06.2014 года сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на спорный земельный участок отсутствуют.
Из справки, выданной председателем СНТ «Ж.» <дата> усматривается, что Толстограев Л.Г. приобрел участок <номер> в <дата>. Толстограевым Л.Г. в правление было подано заявление в вступлении в члены СНТ. Решением общего собрания он был принят в члены СНТ. С момента приобретения участка он начал его осваивать, до настоящего времени земельный участок обрабатывает. Задолженностей по взносам не имеет. За 16 лет никаких претензий относительно прав собственности на участок от третьих лиц в правление не поступало.
Также истцом представлена членская книжка садовода, в которой имеются сведения об уплате членских и целевых взносов.
Судом установлено, что К. умерла <дата>, что подтверждено справкой ОЗАГС. Ее наследником является брат К.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.
Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
Сделка купли-продажи оформляется договором, при заключении которого применяются общие положения ГК РФ о договорах (ст. 420-453), о купле-продаже (ст. 454-491) и правила о продаже недвижимости (ст. 549-558).
На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, в силу норм действующего законодательства, существенными условиями договора купли-продажи являются условия о его предмете и цене.
Как усматривается из представленного договора, заключенного сторонами <дата>, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору. К таким данным относятся: кадастровый номер земельного участка, его площадь, категория земли (целевое назначение) и вид разрешенного использования, его местоположение (адрес).
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько способов определения цены объекта при заключении договора купли-продажи. Цена недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, может быть определена, в частности, соглашением продавца и покупателя.
Как следует из содержания письменного договора купли-продажи, заключенного К. и Толстограевым Л.Г. <дата>, цена земельного участка по соглашению сторон была определенна в <данные изъяты>, что следует из п. 2.2 договора. Данная денежная сумма была получена К. полностью при подписании договора, что подтверждается подписью К. в договоре. Из текста договора не усматривается наличие между сторонами иного соглашения, определяющего продажную цену указанного имущества в большем размере.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Так, специальными нормами § 7 гл. 30 ГК РФ о продаже недвижимости обязательная государственная регистрация предусмотрена лишь для договоров продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558) и договоров продажи предприятий (ст. 560). Договоры продажи иных объектов недвижимости, в т.ч. земельного участка, государственной регистрации, в соответствии с гл. 30 ГК РФ, не подлежат. Требование о государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков не содержится и в ЗК РФ.
Каких-либо иных оснований для признания договора купли-продажи незаключенным, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание изложенное, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит требования Толстограева Л.Г. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Толстограева Л.Г. удовлетворить.
Признать за Толстограевым Л.Г. право собственности на земельный участок <номер> с кадастровым <номер> (предыдущий <номер>), общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> между К. и В., действующим по доверенности от имени Толстограева Л.Г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2014 года.
