Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-2248/2014 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Балакиной А.В.,
при секретаре Рукавициной А.Н.,
с участием представителя истца Ширяевой Е.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянкова ФИО5 к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пьянков В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного требования указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер №. Истцом своими силами и за свой счет на участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях получения разрешения на строительство на жилой дом истец обратился в администрацию Кондратовского сельского поселения, однако, в выдаче разрешения на строительство истцу отказано. Поскольку действующим законодательством установлена обязанность истца представить разрешение на строительство в пакете документов на регистрацию права собственности на жилой дом. Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Поскольку истцом при возведении жилого дома не нарушены градостроительные и иные нормы и правила, жилой дом возведен на участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Просит обязать Управление Росреестра по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец – Пьянков В.Ю. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.
Представитель истца – Ширяева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – администрация Кондратовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представила.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановления администрации Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 327 кв.м. присвоен адрес:<адрес> (л.д. 23).
Кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 327 кв.м., расположенному по адресу:<адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 17-22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Пьянковым В.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 327 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу:<адрес> (л.д. 5).
В соответствии с предоставленным техническим паспортом выданным МП БТИ Чердынского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу:<адрес> состоит из: жилого дома (лит.А). Год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-16)
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 40 ЗК РФ собственники земельных участков вправе на выделенных им участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Правовая регистрация спорного объекта недвижимости невозможна в виду отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома.
Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ФИО6 при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, возведен за счет собственных средств истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление Пьянкова В.Ю. обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пьянковым ФИО7 право собственности на жилой дом (лит.А), расположенный по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение составлено 16.09.2014 года.
Судья /подпись/:
Копия верна:
Судья А.В.Балакина
