Решение от 11 сентября 2014 года

дело № 2-983/2014
 
решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
11 сентября 2014 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Т.В. Лангольф
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бич <данные изъяты> к администрации Осколковского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бич В.С. обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что в 1992 году ему была передана в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, но он своевременно не оформил документы на вышеуказанную квартиру. В настоящее время он не проживает в данной квартире, поскольку продал её новым собственникам. Для переоформления документов необходимо признать за ним право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.
 
    Истец Бич В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации Осколковского сельсовета Алейского района в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Осколковского сельсовета Алейского района Алтайского края Бич В.С. на праве личной собственности принадлежит квартира общей площадью 85,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из кадастрового паспорта № № выданного ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> имеет общую площадь 85,7 кв.м., сведения об объекте внесены на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу Бич В.С. спорная квартира была передана в собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в органах БТИ.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании после приобретения спорной квартиры, истец распоряжался спорной недвижимостью, а именно произвел ее отчуждение семье Матюшиных, которые с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждается справкой № 339, выданной администрацией Осколковского сельсовета Алейского района Алтайского края. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный под спорной квартирой по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Однако Бич В.С. не имеет возможности пользоваться квартирой в полной мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на квартиру, в силу того, что у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Бич В.С. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, приобретена истцом с соблюдением требований закона и право собственности на квартиру за истцом может быть признано на основании решения суда. Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковое заявление Бич <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Бич <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру номер 1 дома номер 6 по <адрес>, Алейского района Алтайского края, общей площадью85,7 квадратных метров с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: В.П. ДолженкоРешение не вступило в законную силу