Решение от 11 сентября 2014 года

ДЕЛО №2-1616/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    11 сентября 2014 года        город Ишимбай
 
    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.
 
    при секретаре Саитгареевой Л.И.,
 
    с участием истца Салимовой Ф.Н., ее представителя по доверенности Маркова Ю.Н.,        представителя ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ по доверенности Хасановой Э.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой Ф.Н. к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Салимова Ф.Н. обратилась в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ признания права собственности на жилой дом, которым она более <данные изъяты> непрерывно, открыто и добросовестно владеет. В своем исковом заявлении указала следующее. На основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ишимбайской государственной нотариальной конторы РБ Ф.И.О. 09, зарегистрированного в БТИ г. Ишимбая ДД.ММ.ГГГГ под №, а также решения № исполкома Ишимбайского городского Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ муж ее тети Ф.И.О. 01 Ф.И.О. 02, являлся собственником бревенчатого жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, и надворных построек, расположенных на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>. В доме постоянно проживали и состояли на регистрационном учете Ф.И.О. 02, его жена Ф.И.О. 01, и истец Салимова Ф.Н., т.к. ее мать Ф.И.О. 03 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее отец Ф.И.О. 04 женился на другой женщине и истца отправил жить к тете Ф.И.О. 01 При этом отец умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О. 01, а спустя <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ скончался Ф.И.О. 02 Похоронив их, истец осталась одна проживать в данном жилом доме и проживает в нем постоянно по настоящее время со своим сыном Ф.И.О. 05, ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированы в этом доме. Ф.И.О. 02, Ф.И.О. 01 при жизни завещания не оставили, родители их умерли ранее; их единственная дочь Ф.И.О. 06, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти родителей к нотариусу <адрес> с письменным заявлением о вступлении в наследство по закону не обращалась, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее муж Ф.И.О. 07 ДД.ММ.ГГГГ рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ. Их единственная дочь Ф.И.О. 08, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании представленных ею нотариально удостоверенных письменных заявлений, от наследства отказалась, на наследство не претендует.
 
    После смерти супругов Ф.И.О. 01 и Ф.И.О. 02 по настоящее время истец Салимова Ф.Н., не являясь собственником занимаемого жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, более <данные изъяты> владеет данным жилым домом как своим собственным. В течение указанного срока она открыто использует домовладение для своего проживания, собирает урожай с приусадебного участка, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи (газ, вода, электроэнергия), но так как является пенсионеркой, от уплаты налога с имущества и земельного налога была освобождена. ДД.ММ.ГГГГ при обращении к нотариусу <адрес> Ф.И.О. 10 по вопросу вступления в наследство по закону ей было рекомендовано обратиться в городской суд РБ. Каких-либо споров и нарушений прав и законных интересов других лиц нет. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебном заседании истица Салимова Ф.Н. поддержала иск, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и пояснила, что она живет в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, ухаживала за Ф.И.О. 01 и Ф.И.О. 02 После их смерти их единственная дочь Ф.И.О. 06 и единственная внучка Ф.И.О. 08 никогда в этом доме не жили и к нотариусу за оформлением наследства не обратились. Других наследников нет. В этом доме она проживает с сыном, оба зарегистрированы. Открыто, добросовестно владеет домом, считает его своим, так как законный наследник Ф.И.О. 06 не приняла наследство, а она после смерти собственника с ДД.ММ.ГГГГ постоянно живет в этом доме, никуда не уезжала, открыто владела этим домом: делала ремонт, сажала огород, полностью оплачивала коммунальные услуги. Ф.И.О. 08 отказалась от наследства, оформила у нотариуса заявление об отказе от наследства, на дом не претендует. Просит признать за ней право собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности. Признание права собственности на жилой дом ей необходимо для распоряжения им как собственностью, а также для оформления земельного участка в собственность.
 
    Представитель истца по доверенности Марков Ю.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал иск и просил его удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ Хасанова Э.З. не возражала против удовлетворения исковых требований Салимовой Ф.Н., пояснив, что по письменному ответу управления Росреестра по РБ на запрос у них нет сведений о том, что этот жилой дом кому-либо принадлежит на праве собственности.
 
    Заинтересованное лицо нотариус нотариального округа Ищимбайский район и г. Ишимбай РБ Файзуллина Л.Р., извещенная о времени и месте судебного заседания, в своем письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Свидетель Ф.И.О. 14 в судебном заседании показала, что она является соседкой Салимовой Ф.Н., которая проживает в <адрес>. Салимова Ф.Н. живет в этом доме давно; когда приехала в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Салимова Ф.Н. уже жила в этом доме. Вместе с ней живет ее сын Ф.И.О. 05. До этого жили дед Ф.И.О. 02 и его жена Ф.И.О. 01, Салимова Ф.Н. за ними ухаживала, они умерли <данные изъяты>. После их смерти она жила в этом доме постоянно, никуда не уезжала, зарегистрирована там же, кроме нее и сына никто не жил. Она оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт дома, сажает огород. Она считает Салимову Ф.Н. собственником дома. Других претендующих на дом нет, Ф.И.О. 08 не претендует на дом.
 
    Свидетель Ф.И.О. 13 в судебном заседании показал, что он живет в <адрес> и является соседом Салимовой Ф.Н.. В доме по <адрес> жили старики Ф.И.О. 02 и его жена Ф.И.О. 01, у них была одна дочь, которая умерла. Салимова Ф.Н. жила вместе с ними после смерти своей матери, и ухаживала за ними до старости, пока они не умерли. После смерти Ф.И.О. 02 и Ф.И.О. 01 их дочь не приезжала и не жила в этом доме, наследство не оформляла, не принимала, на этот дом не претендовала; в этом доме все время после смерти стариков жила Салимова Ф.Н., никуда не уезжала, платила за газ, воду, электричество, ремонтировала дом. В настоящее время она проживает в этом доме со своим сыном, оба зарегистрированы в этом доме, считают этот дом своим.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, суд находит требования Салимовой Ф.Н. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Как установлено судом, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями свидетелей. На основании решения № исполнительного комитета Ишимбайского городского Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ф.И.О. 02 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок по данному адресу принадлежал ему же на основании договора бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (по данным Ишимбайского территориального участка Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ). Родителями истца Салимовой Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении являются Ф.И.О. 03, Ф.И.О. 04, которые как следует из свидетельств о смерти, умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти матери Салимова Ф.Н. начала проживать в доме по <адрес> вместе с Ф.И.О. 01 (тети) и Ф.И.О. 02 Как видно из материалов дела (свидетельство о смерти, справка администрации городского поселения <адрес>) Ф.И.О. 01, прописанная ко дню смерти по <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года; совместно с ней на день смерти были прописаны муж Ф.И.О. 02 и Ф.И.О. 11; Ф.И.О. 02 (собственник жилого дома) умер ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним на день смерти были зарегистрированы Салимова Ф.Н. и Ф.И.О. 05 (сын Салимовой Ф.Н.). Их единственная дочь Ф.И.О. 06 на день смерти отца не проживала в этом доме, не был зарегистрирована и не приняла наследство, в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав на жилой дом по <адрес> -44 <адрес> не обращалась, на этот жилой дом не претендовала. Ф.И.О. 06 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг Ф.И.О. 07 умер ДД.ММ.ГГГГ. Их единственная дочь Ф.И.О. 08 также отказалась от наследства после смерти матери Ф.И.О. 06, о чем у нотариуса нотариального округа <адрес> РБ Ф.И.О. 12 оформила заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, на наследство не претендует. Согласно представленным квитанциям Салимова Ф. Н., проживая постоянно в вышеуказанном доме (согласно выписке из домовой книги постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), производила оплату за потребленный газ, электроэнергию в доме по <адрес>. Таким образом, как следует из пояснений истца, свидетелей и материалам дела, после смерти собственника жилого дома по <адрес> Ф.И.О. 02 с ДД.ММ.ГГГГ (с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества после смерти собственника ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ) - более <данные изъяты> истец Салимова Ф. Н. добросовестно (не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности), открыто и непрерывно владела указанным жилым домом, считая его своим собственным, проживала в нем, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт. Из пояснений свидетелей следует, что Салимова Ф.Н. не скрывала и не скрывает факта нахождения жилого дома в ее владении; постоянно проживала в этом доме и была зарегистрирована по этому адресу после смерти собственника, то есть давностное владение не прекращалось; на этот дом никто не претендует.
 
    Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке Салимова Ф.Н. указана как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Как следует из уведомления Росреестра по РБ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует информация о правах на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности за кем-либо на спорный жилой дом после смерти Ф.И.О. 02 не зарегистрировано. Факт проживания Салимовой Ф.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, владение и пользование им, несение расходов по содержанию жилья судом установлен и не ставится под сомнение.
 
    Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ не возражает против удовлетворения исковых требований Салимовой Ф.Н., что суд рассматривает как фактическое признание иска.
 
    Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Салимовой Ф.Н. и признании за ней права собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>.
 
    В силу п. 21 вышеназванного постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
 
    Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Салимовой Ф.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Салимовой Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                               Шагизиганова Х.Н.