Решение от 11 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
11 сентября 2014 года город Тюмень
 
    Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,
 
    при секретаре Матвиенко С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7473/2014 по иску Худышкина ФИО10, Худышкиной ФИО11, Худышкина ФИО12 к Дуловой ФИО13, к Дуловой ФИО14 о прекращении ипотеки,
 
Установил:
 
    Истцы обратились с иском в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что приобрели спорное жилое помещение стоимостью 3.025.000 руб. у ответчиков по договору купли продажи квартиры от 27.02.2008. Квартира находится в залоге у ответчиков до исполнения истцами обязанности по оплате стоимости. В настоящее время сумма по договору купли продажи выплачена ответчикам, обеспеченное залогом квартиры обязательство исполнено в полном объеме, что является основанием для снятия ограничения в праве, а именно ипотеки в силу закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Установить местонахождение ответчиков в настоящее время не представляется возможным. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры.
 
    В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.
 
    Истцы, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истцы, третье лицо причину неявки суду не сообщили, Ответчики направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    27 февраля 2008 года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики продали, а истцы купили квартиру по адресу Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес> за 3.025.000 руб., из которых 200 тыс. руб. истцы передали по расписке от 12.02.2008, 2.600.000 руб. – перечислили 26.02.2008, 225 тыс. руб. истцы обязались перечислить в срок до 01.12.2008 (п. 2 договора). Из п. 2 указанного договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что указанное в настоящем договоре жилое помещение до его полной оплаты истцами признается находящейся в залоге у ответчиков. 25 марта 2008 года произведена государственная регистрация права собственности истцов на квартиру с указанием о наличии обременения права - ипотеки. Истцы обязательства по оплате стоимости жилого помещения в настоящее время исполнили, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, расчетными листками, постановлением Судебного пристава исполнителя от 16.11.2011, и не оспаривается ответчиками в заявлениях, адресованных в суд.
 
    Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку обязательства по договору купли продажи квартиры отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истцов о прекращении ипотеки и об обязании погасить запись об ипотеке, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд
 
Решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права Худышкина Андриана Анатольевича на имущество, а именно на квартиру, приобретенную по договору купли продажи от 27 февраля 2008 года, расположенную по адресу <адрес>
 
    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права Худышкиной ФИО16 на имущество, а именно на квартиру, приобретенную по договору купли продажи от 27 февраля 2008 года, расположенную по адресу <адрес>
 
    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права Худышкина ФИО17 на имущество, а именно на квартиру, приобретенную по договору купли продажи от 27 февраля 2008 года, расположенную по адресу <адрес>
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей Худышкину ФИО18, Худышкиной ФИО19 и Худышкину ФИО20 на праве собственности по 1/3 в общей долевой собственности, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Г.С. Бахчева
 
    Мотивированное решение составлено 16 сентября 2014 года.