Решение от 11 сентября 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2014 года пос. Ленинский
 
    Ленинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Фроловой Л.А.,
 
    при секретаре Васильчиковой О.Н.,
 
    с участием истца Гагарина С.А.
 
    представителя истца Новикова А.В., действующего по доверенности,
 
    представителя ответчика ООО « УК «<данные изъяты> ФИО1, действующего по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2014 по иску Гагарина С.А. к ООО « Управляющей компании «<данные изъяты>», Курьян В.В. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,
 
    установил:
 
    Гагарин С.А. обратился в суд с иском к ООО « Управляющей компании «<данные изъяты>», Курьян В.В. и просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, итоги которого оформлены протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «<данные изъяты>».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в очной форме.
 
    Так как кворума для принятия решений ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании не было, было проведено заочное голосование. Согласно протоколу заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие 76,39 % собственников <адрес>, что не соответствует сведениям, содержащимся в « решениях» собственников помещений, приобщенных к протоколу внеочередного общего собрания.
 
    В судебном заседании истец Гагарин С.А. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель истца Новиков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, пояснив, что при проведении заочного голосования была нарушена процедура голосования, часть бюллетеней являются недействительными в связи с наличием подписей только одного владельца в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности, за выбор управляющей компании ООО « УК «<данные изъяты>» проголосовало менее 50% собственников. При ознакомлении с результатами заочного голосования были проверены 97 решений собственников, из которых 66 решений являются недействительными в связи с отсутствием в них сведений о правоустанавливающих документах, так как подписаны неуполномочнными лицами. За выбор управляющей компании «<данные изъяты> проголосовало 1858 из 5613, что составляет около 30% от принимавших участие в голосовании собственников жилых помещений.
 
    Представитель ответчика ООО « Управляющая компания «<данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что голосование собственников многоквартирного дома было проведено в заочной форме путем принятия решения каждым собственником, подсчет голосов проводился выбранными собственниками уполномоченными лицами, результаты голосования и избрания в качестве управляющей компании ООО « Управляющая компания «<данные изъяты>» были оформлены в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о владельцах квартир у компании не имелось и не имеется на данный момент, поэтом полномочия лиц участвующих в голосовании не проверялись, также как и их подписи.
 
    Третье лицо Курьян В.В. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд удовлетворяет заявленные истцом требования по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 2014 году были заключены договора управления с двумя управляющими компаниями: ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО « <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>». Обе управляющие компании осуществляли управление жилым домом до августа 2014 года, когда внеочередным общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ была вновь выбрана в качестве управляющей компании ООО «<данные изъяты>», и направляли собственникам квитанции об оплате коммунальных услуг.
 
    Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, обжалуется собственником <адрес> указанного дома по тому основанию, что кворума для принятия решений ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании не было. Согласно протоколу заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие 76,39 % собственников <адрес>, что не соответствует сведениям, содержащимся в « решениях» собственников помещений, приобщенных к протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и представленных стороной ответчика в материалы дела.
 
    Согласно ст.ст.44,45,46,48 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ
 
    общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.45 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Статьей 47 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования.
 
    В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    Как было установлено в ходе судебного разбирательства, установленный законом порядок проведения общего собрания и принятие решения общим собранием собственников жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ соблюден не был.
 
    Инициаторами собрания по выбору управляющей компании выступила ФИО2, являющаяся собственником кВ.№ в указанном доме. Однако, оснований к проведению внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и выбору новой управляющей компании в ходе судебного разбирательства установлено не было.
 
    Сведений о направлении сообщения, содержащего все необходимые сведения о проведении внеочередного общего собрания, всем собственникам, в том числе собственнику муниципальных квартир, ответчиком в судебном заседании не представлено.
 
    Наличие кворума при обсуждении вопросов управления домом 22 марта и ДД.ММ.ГГГГ при заочном голосовании, согласно протоколу № внеочередного общего собрания, проводимого в заочной форме, в ходе судебного разбирательства не подтвердилось. Председатель собрания ФИО2., в судебном заседании не участвовала. Третье лицо Курьян В.В., подписавшая от имени собственников договор управления многоквартирным домом, в судебном заседании также не участвовала.
 
    Согласно показаний всех допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, подписавших «решение», вопрос о выборе новой управляющей компании ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» не обсуждался, правоустанавливающие документы на принадлежащие им или их родственникам, квартиры не предъявляли
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.
 
    Статьёй 48 ЖК РФ урегулирован порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    Соблюдение всех требований законодательства, указанных в вышеприведенных статьях, в ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказано.
 
    В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    На момент рассмотрения дела спорным многоквартирным домом управляют две организации, договора управления сторонами не расторгнуты.
 
    Статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен следующий порядок заключения, изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом:
 
    1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
 
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
 
    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
 
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 
    4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
 
    8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
 
    8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    Суд признает недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений <адрес> и ООО « Управляющая компания «<данные изъяты> так как решения об избрании ответчика в качестве управляющей компании общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось, а также в соответствии со ст. 168 ГК РФ и ст.ст.160, 162 ЖК РФ, как сделки не соответствующей требованиям закона. Кроме того, оспариваемый договор не соответствует всем требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, предусмотренными ст.162 ЖК РФ.
 
    Таким образом, оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как ответчиком нарушены жилищные права истца, которые подлежат восстановлению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования Гагарина С.А. удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, итого которого оформлены протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «<данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
 
    Председательствующий Л.А.Фролова