Дата принятия: 11 сентября 2014г.
№ 2-714/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ташла 11 сентября 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,
при секретаре Масленниковой Р.З.,
с участием: истца Синдянкиной В.Н., ответчика Рыбинцевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдянкиной В.Н. к администрации МО <адрес> сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, Рыбинцевой Н.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Синдянкина В.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании требований указала, что в (дата) (дата) года она супругом С.П.Н. приобрели у Ш.М.П. в собственность указанный дом с земельным участком, рассчитавшись за него в полном объеме и с указанного времени пользовались ими как собственными, а впоследствии был составлен договор купли-продажи. (дата) ее супруг умер и они не успели переоформить недвижимость на свое имя. (дата) умерла Ш.М.П. и она в настоящее время не может получить свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. Наследником после смерти Ш.М.П. является ответчик Рыбинцева Н.Е., которая может подтвердить факт заключения договора купли-продажи. После смерти супруга она приняла наследство и другие наследники по закону не возражают против удовлетворения ее требований.
В судебном заседании истец Синдянкина В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик Рыбинцева Н.Е. в судебном заедании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы, пояснив, что ее мать Ш.М.П. продала Синдянкиным дом с землей и переехала жить к ней. Истица полностью рассчиталась за недвижимое имущество и она претензий не имеет. После смерти Ш.М.П. она как единственный наследник приняла наследство.
Будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика администрации МО <адрес> сельсовет и третьи лица Злобина Ю.П., Синдянкин С.П. в судебное заседание не явились, в заявлении третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствии, против исковых требований не возражали, представитель администрации МО <адрес> сельсовет возражений по иску не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГП КРФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца и ответчика Рыбинцеву Н.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от (дата), заключенному между С.П.Н. и Ш.М.П., последняя за ... рублей продала дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Деньги получила при подписании договора.
Представленная истцом расписка от (дата) подтверждает доводы истца о произведенном расчете по договору купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 64 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с кадастровым паспортом от (дата), одноэтажный жилой дом, полезной площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер ....
Справка ГУП ОЦИиОН от (дата) и справка администрации МО <адрес> сельсовет от (дата) свидетельствуют о том, что ... жилой дом, литер ... полезной площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Ш.М.П. которая продала его в (дата) году С.П.Н.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от (дата), земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Ш.М.П.
В соответствии со свидетельством о смерти от (дата), Ш.М.П. умерла (дата) в <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании ответчик Рыбинцева Н.Е. в судебном заедании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы, пояснив, что ее мать Ш.М.П. продала Синдянкиным дом с землей и переехала жить к ней. Истица полностью рассчиталась за недвижимое имущество и она претензий не имеет. После смерти Ш.М.П. она как единственный наследник приняла наследство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств в достаточной степени подтверждают тот факт, что по договору купли-продажи от (дата) С.П.Н. приобрел в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые находятся в пользовании и фактическом владении истицы с (дата) года.
С.П.Н., являясь стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества, принял его во владение во исполнение договора, и вправе был обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Как следует из свидетельства о смерти от (дата), С.П.Н. умер (дата).
Из наследственного дела усматривается, что наследником, принявшим наследство после смерти С.П.Н, является его супруга-истец по делу Синдянкина В.Н., которая в соответствии с положениями ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с момента открытия наследства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синдянкиной В.Н. удовлетворить.
Признать за Синдянкиной В.Н., родившейся (дата) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Синдянкиной В.Н., родившейся (дата) право собственности на одноэтажный жилой дом, литер ..., полезной площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 15 сентября 2014 года.
Судья В.В. Катеринин
