Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-474/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 11 сентября 2014 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.И.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова Ю.А. к Кузнецовой С.А., Кузнецову А.А., Кузнецовой Н.А., администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Ю.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой С.А., Кузнецову А.А., Кузнецовой Н.А., администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в … году их отцу – Кузнецову А.Н., который умер … г., исполкомом Крапивинского поселкового совета был выдан ордер на 1/2 часть дома по адресу: …, что подтверждается копией решения Крапивинского поселкового совета № … от … года, данный жилой дом состоял на балансе совхоза … Ордер на спорное жилое помещение был утерян. Данному дому был изменен адрес: с … на …
Он и ответчики проживают в спорной 1/2 части жилого дома с … года по настоящее время, добровольно и открыто пользуются им оплачивают коммунальные платежи, ухаживают за территорией.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом, однако в несудебном порядке он этого сделать не может. Его брат и сестры отказываются от своих долей в его пользу.
Просит признать за ним Кузнецовым Ю.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью … кв.м., жилой … кв.м., расположенную по адресу: …
В судебном заседании истец Кузнецов Ю.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Кузнецова С.А., Кузнецов А.А., Кузнецова Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что отказываются от своих долей в спорной 1/2 части жилого дома в пользу истца.
Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального района П.,, действующий на основании доверенности, пояснил, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Крапивинского муниципального района не учитывается, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Свидетель И. суду пояснил, что является соседом Кузнецовых, знал их отца А.Н., который умер, спорная 1/2 часть жилого дома выдавалась ему, на момент предоставления спорной 1/2 части жилого дома он проживал со своим четырьмя детьми жены у него не было, она умерла, когда дети были совсем маленькими, в данном доме по настоящее время проживают, пользуются им и распоряжаются Ю., С., А., Н. Кузнецовы.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно решения от … года № … Исполкома поселкового Совета народных депутатов Кузнецову А.Н. был выдан ордер на вселение в квартиру по адресу: … (л.д.6).
Согласно справки администрации Крапивинского городского поселения от … г. № … по состоянию на … год по адресу: … проживали и были зарегистрированы Кузнецов А.Н., … года рождения, Кузнецов Ю.А., … года рождения, Кузнецов А.А., … года рождения, Кузнецова Н.А., … года рождения, Кузнецова С.А., …. года рождения (л.д. 35).
Согласно копии свидетельства о смерти от … года № … Кузнецов А.Н., … года рождения, умер … года (л.д. 8).
Согласно справок администрации Крапивинского городского поселения от … г. № …, № … по состоянию на …г., а также на … г. в спорном жилом помещении зарегистрированы Кузнецов Ю.А., … года рождения, Кузнецов А.А., … года рождения, Кузнецова С.А., … года рождения (л.д. 36, 37).
Согласно справки администрации Крапивинского городского поселения от … г. № …1/2 части жилого дома и земельному участку по адресу: … был присвоен адрес: … (л.д. 38).
В реестре муниципальной собственности Крапивинского муниципального района спорная часть жилого дома не учитывается (л.д. 27).
Судом также установлено, что истцом вышеуказанная часть жилого дома используется по назначению он постоянно производят ремонт, уплачивает налоги, использует по назначению земельный участок, оплачивает расходы за коммунальные услуги, а именно свет, воду.
В силуч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласност. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4ст. 234 ГК РФтечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основаниист. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет … кв.м., общая площадь … кв.м., имеет инвентарный номер … (л.д. 20-26).
Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального района суду пояснил, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Крапивинского муниципального района не учитывается.
Управлением Росреестра по Кемеровской области даны уведомления от … г., что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества – 1/2 часть жилого дома и земельного участка, по адресу: …(л.д. 39, 40).
Как следует из материалов дела истец Кузнецов Ю.А. непрерывно владел 1/2 частью спорного недвижимого имущества на протяжении более 15 лет. Также при оценке доказательств, суд учитывает, что ответчики Кузнецов А.А., Кузнецова С.А., Кузнецова Н.А. не возражают о признании право собственности за одним истцом. Факт пользования спорной частью жилого дома истцом подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данной частью жилого дома, а также земельным участком при доме. Свидетель подтвердил, что спорной частью жилого дома истец пользуется как своей собственной, несет бремя ее содержания открыто и непрерывно более 15 лет.
Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества по приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Кузнецова Ю.А. к Кузнецовой С.А., Кузнецову А.А., Кузнецовой Н.А., администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кузнецовым Ю.А., право собственности на 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., инвентарный № …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Быкова Н.И.
