Дата принятия: 11 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года г. Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Лизак А.А.,
представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности,
представителя ответчика ФИО7 – адвоката ФИО6, действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика,
при секретаре Тучиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7ёдору ФИО7 о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через своего представителя ФИО3, обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи квартиры приобрёл жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, Будённовский район, <адрес> ФИО7 ФИО7.
Данный договор купли-продажи был составлен нотариусом по Будённовскому районному нотариальному округу ФИО4 и зарегистрирован в реестре под номером № 1381, однако не прошёл регистрацию в Будённовском районном бюро технической инвентаризации.
В 2013 году истец решил распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно подарить данную квартиру, и обратился в Будённовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с соответствующими документами. ДД.ММ.ГГГГ регистратор Будённовского отдела ФИО5 в письменной форме отказала в регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, Будённовский район, <адрес>, так как данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован надлежащим образом, и рекомендовала обратиться в суд.
Местонахождение ответчика ФИО7 в настоящее время не известно.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 11.0.1997 года, между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО2 был заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данный договор купли-продажи законодательству не противоречит, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал истцу квартиру для проживания, а покупатель принял её и оплатил оговоренную денежную сумму, истец проживает в указанной квартире с 1997 года и по настоящее время, и продавец не претендует на данную квартиру, истец просит суд: признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, Будённовский район, <адрес>, заключённый между ФИО7ёдором ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – заключённым и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, Будённовский район, <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью – 42,6 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив при этом, что ФИО7ёдор ФИО7, являющийся её дальним родственником, практически сразу же после подписания договора купли-продажи квартиры с ФИО2, а именно в 1998 году, уехал из села и его место нахождение ни ей ни другим родственникам не известно.
Судом предпринимались все необходимые меры по установлению места жительства ответчика ФИО7 и обеспечению его явки в судебное заседание. Однако, его место нахождение установить не представилось возможность.
В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, ответчику судом был назначен представитель в лице адвоката ФИО6
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 оставила рассмотрение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.
Поскольку представитель истца ФИО3 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО7 и с участием его представителя, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО7
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО7 приобрёл ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес> в <адрес> Будённовского района<адрес>, которую в свою очередь на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у него ФИО2
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Заключённый сторонами договор купли-продажи исполнен фактически: истец вселился в квартиру, проживает в ней более 17 лет и несёт расходы по содержанию; ответчик получил от истца денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Вместе с тем п.3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО7 в 1998 году выехал из <адрес> в неизвестном направлении и его местонахождение в настоящее время неизвестно. Таким образом, суд полагает, что ответчик уклонился от регистрации договора-купли продажи, чем лишил истца возможности распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО7 передал в собственность ФИО2 <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> Будённовского района<адрес>. Претензий у покупателя к продавцу не имеется.
На основании сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 07/027/2013-008 ФИО2 отказано в регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора купли-продажи или права ФИО2 на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке.
Как следует из выписки из похозяйственной книги № ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> земельный участок, расположенные по адресу<адрес>, Будённовский район, <адрес>.
Согласно паспорту 07 00 № выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>ённовска и Будённовского района ФИО2 с 1997 года зарегистрирован по адресу<адрес>, Будённовский район, <адрес>.
На основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, Будённовский район, <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес>, Будённовский район, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7ёдором ФИО7 и ФИО2, заключённым.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, Будённовский район, <адрес>, общей площадью – 68,3 кв.м, жилой площадью – 42,6 кв.м.
Решение является основанием для регистрации жилого помещения в органах государственной регистрации.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ (с учётом выходных дней).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
