Решение от 11 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    11 сентября 2014 года                                                          г. Усть-Илимск
 
    Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Кривцовой А.В.,
 
    в присутствии:
 
    представителя истца Старченковой О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности *** от **.**.**** с полным объемом процессуальных прав сроком на один год,
 
    в отсутствие:
 
    истца Старченкова Б.В.,
 
    ответчика Белых В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2522/2014
 
    по иску Старченкова Б.В. к Белых В.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом помещении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** между сторонами был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до **.**.**** заключить договор купли-продажи *** доли жилого помещения по адресу **** принадлежащей ответчику на праве собственности. Во исполнение обязательств истцом в качестве задатка были переданы денежные средства в размере ***. и **.**.**** в счет причитающихся платежей *** Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. Просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи *** доли жилой квартиры, расположенной по адресу **** взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в сумме *** рублей.
 
    В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Старченкова О.В. требования истца поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Белых В.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что **.**.**** Белых В.А. заключил с Старченковым Б.В. договор купли-продажи *** доли в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу **** принадлежащей продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области **** зарегистрированного в реестре за ***.
 
    По условиям договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее **.**.****, при этом *** доли будут проданы продавцом покупателю за *** рублей. Стороны оговорили, что покупатель обязуется оплатить продавцу в качестве задатка *** рублей в день подписания предварительного договора, а оставшаяся сумма *** рублей будет выплачена после регистрации основного договора купли-продажи не позднее **.**.****.
 
    В соответствии с распиской от **.**.**** Белых В.А. получил от Старченковой О.В. *** рублей за *** доли в ****
 
    Из доводов заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от **.**.****.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и положений п. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из искового заявления, предметом спора являются *** доли жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ****, т.е. предметом спора является недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    Из справки МП БТИ МО г. Усть-Илимска *** от **.**.**** следует, что квартира по адресу **** принадлежала на праве собственности Б. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом **.**.**** ***, и зарегистрированного в МП БТИ **.**.**** ***, и на которую **.**.**** Б. оформил свидетельство о праве на наследство по закону ***, которое подлежало государственной регистрации в ФРС.
 
    В соответствии с сообщением ФРС от **.**.**** зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Из представленной копии наследственного дела
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
 
    Из правового анализа указанной выше нормы следует, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
 
    По смыслу п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.
 
    В судебном заседании исходя из представленных по делу доказательств судом не было достоверно установлено принадлежность ответчику на праве собственности *** доли в жилой квартире, расположенной по адресу ****
 
    В силу ст. 429, 549 ГК РФ предметом предварительного договора купли-продажи являлось имущество (данные о нем), не позволяющие определенно установить его принадлежность продавцу в том объеме, которое подлежало передаче покупателю.
 
    В связи с чем предварительный договор является недействительной сделкой, которая не может порождать правовые последствия для сторон.
 
    Кроме того, в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Как было установлено в судебном заседании, ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи не приняла надлежащих мер к заключению основного договора, с соответствующим предложением заключить договора в срок до **.**.**** стороны договора друг к другу не обращались, т.е. не выразили намерений по его заключению, следовательно, предварительный договор утратил силу и оснований для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи спорного имущества у суда не имеется.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом истцу в иске требования в части взыскания с ответчика судебных расходов в сумме *** рублей удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Старченкова Б.В. к Белых В.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом помещении отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Судья:                                                             Н.С. Банщикова