Решение от 11 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «11» сентября 2014 года с.Кунашак
 
    Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
 
    при секретаре Юсуповой Г.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И.И. к Нургалеевой В.Р., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительной выписки из похозяйственнной книги, о прекращении права собственности на земельный участок, о возложении обязанности по снятию с кадастрового учета и по постановке земельного участка на кадастровый учет
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Петрова И.И. обратилась в суд с иском к Нургалеевой В.Р., ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, просит прекратить право собственности Нургалеевой В.Р. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, просит возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязанность по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, возложить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязанность по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что в 1997 году приобрела у ФИО6 жилой дом общей площадью 33 кв.м. и земельный участок площадью 504 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Администрацией <данные изъяты> сельской администрации было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность и выдано свидетельство на право собственности на землю. Указанный жилой дом был приобретен для проживании матери истца ФИО7, которая проживала в доме и была зарегистрирована до 2008 года. Затем в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО7 переехала в <адрес>. С разрешения истца в указанном доме проживала дочь знакомой. В 2013 году Петрова И.И. обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, в соответствии с которым площадь фактически используемого земельного участка уточнена и составила 662 кв.м. Однако осуществить кадастровый учет изменений объекта не представилось возможным. Причиной приостановления осуществления кадастрового учета послужило то обстоятельство, что по данному адресу сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № право собственности на указанный участок зарегистрировано за ответчиком Нургалеевой В.Р. Так же выяснилось, что жилой дом зарегистрирован за ответчиком Нургалеевой В.И. Право собственности ответчика Нургалеевой В.Р. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, данные которой не соответствуют действительности.
 
        Впоследствии истец Петрова И.И. уточнила исковые требования, дополнив ранее заявленные требования, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданную на имя Нургалеевой В.Р. от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В судебном заседании истец Петрова И.И. и её представитель по доверенности Спицин Н.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержали.
 
        Ответчик Нургалеева В.Р. в судебное заседание не явилась, была извещена, в заявлении просит провести рассмотрение дела в её отсутствие, с участием её представителя.
 
        Представитель ответчика, допущенный судом по письменному ходатайству Закирова З.К. в судебном заседании пояснила, что жилой дом по <адрес> был приобретен родителями ответчика у ФИО7, о чем была составлена расписка. На основании указанной расписки ответчику выдана выписка из похозяйственной книги. Впоследствии ответчик отчуждал жилой дом своим знакомым, которые обналичивали материнский капитал, но впоследствии была совершена обратная сделка.
 
        Представитель ответчика – администрации Кунашакского муниципального района на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.
 
        Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен надлежащим образом.
 
        Представитель соответчика, привлеченного судом – администрации МО <данные изъяты> сельское поселение» на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.
 
        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела не явился, был извещен.
 
        Третье лицо, привлеченное судом – ФИО11(смежный землепользователь) в судебном заседании пояснил, что по решению суда является собственником смежного земельного участка, так же ответчик Нургалеева В.Р. приходится его дочерью. Не согласен с определенными границами между земельными участками, считает, что граница должна проходить на расстоянии 3 метров от его дома. С 1997 года по настоящее время границы между жилыми домами остались прежними. С согласия ФИО17 его дочь увеличила земельный участок на 400 кв.м.
 
        Третье лицо, привлеченное судом ФИО12(смежный землепользователь) и его представитель ФИО13 в судебном заседании показали, что с границами земельного участка, которые были определены Нургалеевой В.Р. не согласны, так как она залезла на земельный участок принадлежащий им. По границам земельного участка истца возражений не имеют.
 
        Третье лицо, привлеченное судом ФИО14(смежный землепользователь), в судебное заседание не явился, был извещен.
 
        Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части.
 
        В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Петровой И.И. в собственность передан земельный участок площадью 504 кв.м. согласно прилагаемого абриса.(л.д.22)
 
        Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № Петрова И.И. приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 504 кв.м., право собственности зарегистрировано в Комземресурсах Кунашакского района.(л.д.24-25)
 
        Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий Петровой И.И. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка № границы земельного участка не определены.
 
        Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Нургалеевой В.Р. принадлежит на праве постоянного, бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Право собственности ответчика Нургалеевой В.Р. на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, последняя запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
 
    Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
 
    - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    В судебном заседании не установлены основания для выдачи выписки из похозяйственнной книги о наличии права ответчика Нургалеевой В.Р. на земельный участок по адресу <адрес>.
 
    Доводы свидетеля ФИО15 о том, что выписка из похозяйственной книги была выдана на основании расписки от ФИО7 о продаже ответчику Нургалеевой В.Р. жилого дома, не может быть принята судом.
 
    Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца Петровой И.И., о чем свидетельствует постановление о передаче земельного участка в собственность и свидетельство на право собственности на землю. Истцом Петровой И.И. отчуждение земельного участка ответчику не производилось.
 
    Согласно требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Жилой дом по <адрес> собственности ФИО7 не находился.
 
    По указанным основаниям представленная суду расписка ФИО7 о том, что она продала ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> за 5000 рублей, не может быть признана судом, надлежаще оформленным договором купли продажи.
 
    Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года № 42, в действующей редакции, утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
 
    Согласно п. 4 указанного выше Порядка при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:
 
    1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
 
    2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости;
 
    3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
 
    4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
 
    5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона о кадастре) (далее - порядок информационного взаимодействия);
 
    6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
 
    В связи с чем суд считает обоснованными требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по указанному адресу, принадлежащего ответчику Нургалеевой В.Р.
 
    Согласно решению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежащего истцу, в связи с чем, что границы указанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка принадлежащего ответчику Нургалеевой В.Р., №, площадью 1000 кв.м.
 
    В связи с чем требования истца в части возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м., принадлежащего истцу Петровой И.И. подлежат удовлетворению.
 
    Требования истца Петровой И.И. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 662 кв.м., по адресу <адрес> суд считает подлежащими отклонению, так как право собственности истца зарегистрировано, о чем сделана запись о регистрации в Комземресурсах Кунашакского района № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.81-83)
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:    
 
    Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок площадью 1000 кв.м. за Нургалеевой В.Р., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Нургалеевой В.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погашением записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунашакский районный суд.
 
    Председательствующий подпись Д.М. Насырова
 
    Копия верна.
 
    Судья Д.М. Насырова