Решение от 11 сентября 2014 года

    Дело № 2-704/2014             
 
                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м       Р о с с и й с к о й        Ф е д е р а ц и и
 
    г. Касли       11 сентября 2014 года
 
    Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
 
    при секретаре Берсеневой Е.Н.,
 
    с участием истца Лазарева А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева А.Н. к администрации Каслинского муниципального района, администрации Тюбукского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Лазарев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района, администрации Тюбукского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК <данные изъяты> договор аренды недвижимого имущества на условиях не возврата его арендодателю с правом выкупа. В аренду с правом выкупа он получил следующее имущество: арочный телятник, телятник с совмещенным перекрытием, склад для хранения комбикормов, контору, расположенные <адрес>. По условиям договора аренды общая стоимость объектов составляла 30 000 рублей, которые истец выплатил ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В настоящее время истцу необходимо узаконить право собственности на приобретенные у СПК <данные изъяты> объекты недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на арочный телятник, расположенный по <адрес> телятник с совмещенным перекрытием, расположенный по <адрес> склад для корма, расположенный по <адрес>; контору, расположенную <адрес>, для государственной регистрации права собственности.               
 
    В судебном заседании истец Лазарев А.Н. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика - администрации Тюбукского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.
 
    Выслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит требования Лазарева А.Н. о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
 
    По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лазарев А.Н. заключил с <данные изъяты> договор аренды недвижимого имущества на условиях не возврата его арендодателю с правом выкупа. В аренду с правом выкупа он получил следующее имущество: арочный телятник, площадью 265 кв.м., телятник с совмещенным перекрытием, общей площадью 700 кв.м, склад для хранения комбикормов, площадью 84 кв.м. и здание конторы, общей площадью 80 кв.м. Данное имущество расположено <адрес>. По условиям договора аренды общая стоимость объектов составляла 30 000 рублей (л.д.5-8).
 
    Согласно выписки из акта инвентаризации имущества СПК <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> числилось следующее имущество: телятник арочный - кровля толь -680 кв.м., контора - столы бревенчатые, пол досчатый, кровля шифер - 50 кв.м. водонапорная башня, телятник - стены кирпичные, кровля шифер - 690 кв.м., склад минеральных удобрений - стены панели, пол бетонный, кровля шифер - 320 кв.м., Всего на общую сумму 30 000 рублей (л.д.9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Лазарев А.Н. внес в кассу СПК <данные изъяты> 30 000 рублей в счет оплаты за здания и сооружения <адрес> по договору в собственность, что подтверждается справкой директора СПК <данные изъяты> (л.д.10) и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
 
    Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы <данные изъяты> сельского поселения, объектам недвижимости, размещенным в <адрес> присвоены следующие адресные номера: арочный телятник, площадью 265 кв.м. - <адрес> телятник с совмещенным перекрытием, площадью 700 кв.м. - <адрес>; склад для корма, площадью 84 кв.м.- <адрес> контора, площадью 84 кв.м.- <адрес> (л.д.11).
 
    Согласно технического паспорта на нежилое здание - арочный телятник, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 250,6 кв.м (л.д.12- 16).
 
    Согласно технического паспорта на нежилое здание - телятник с совмещенным перекрытием, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 658,3 кв.м (л.д.17- 21).
 
    Согласно технического паспорта на нежилое здание - склад для корма, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 74,4 кв.м (л.д.22- 26).
 
    Согласно технического паспорта на нежилое здание - контора, расположенное по <адрес>, имеет общую площадь 66,5 кв.м (л.д.27- 32).
 
    Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах недвижимости: арочный телятник, расположенный по <адрес>, телятник с совмещенным перекрытием, расположенный по <адрес>, склад для корма, расположенный по <адрес> -контора, расположенное по <адрес> в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.             
 
    Суд считает, что фактически ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорных объектов и до настоящего времени Лазарев А.Н. владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания как собственник. Иные лица, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о своем праве собственности на указанное имущество, не заявляли.
 
    При установленных судом обстоятельствах дела, суд признает право собственности за Лазаревым А.Н. на указанные выше объекты недвижимости.        
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Лазарева А.Н. к администрации Каслинского муниципального района, администрации Тюбукского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
 
    Признать за Лазаревым А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объекты недвижимости: арочный телятник (литера А), расположенный по <адрес>, общей площадью 250,6 кв.м.; телятник с совмещенным перекрытием (литера А), расположенный по <адрес>, общей площадью 658,3 кв.м.; склад для корма (литера А), расположенный по <адрес>, общей площадь 74,4 кв.м.; нежилое здание - контора (литера Аа), расположенное по <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
 
    П/п
 
    Председательствующий судья: Тропынева Н.М.
 
    Решение вступило в законную силу.