Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Дело № 2-1066(1)\14 Решение
именем Российской Федерации
11.09.2014г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Алексеевой Н.Н.,
с участием истца Бодягина В.И.,
представителя истца Назарова В.В., действующего на основании доверенности от 14.07.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодягина В.И. к Улыбину В.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области), садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ) «Труд» о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Улыбину В.И., в обоснование которого указал, что 20.09.1997г. между ним и Улыбиным В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В момент заключения сделки денежные средства в сумме <данные изъяты> были переданы продавцу, а продавец в свою очередь передал все документы на земельный участок. С момента покупки и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим имуществом как собственник. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области № от 17.02.1994г. «О передаче земельных участков в личную, коллективно-совместную собственность и постоянное пользование» земельный участок площадью 10,5 га изъят у Совета Федерации профсоюзных организаций области и передан садоводческому товариществу «Труд» - в личную собственность членов садоводческого товарищества «Труд» в количестве 179 человек земельный участок площадью 8,3 га, в том числе Улыбину В.И. участок № площадью 460 кв.м. (л.д. 65).
Улыбину В.И. в соответствии с данным постановлением выдано Свидетельство на право собственности на землю серии САР 32-18 № (л.д. 75-77).
20.09.1997г. между Улыбиным В.И. и Бодягиным В.И. заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком, в соответствии с которым продавец получил <данные изъяты>.
С 18.12.1997г. Бодягин В.И. является членом СНТ «Труд», владеет и пользуется земельным участком 83 и садовым домиком, расположенными в СНТ «Труд», несет расходы по их содержанию и уплате членских взносов.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли - продажи от 20.09.1997 года, заключенный между Улыбиным В.И. и Бодягиным В.И. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца Улыбина В.И. имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и Улыбиным В.И. по продаже земельного участка, состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием расписки, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.
Что касается исполнения продавцом Улыбиным В.И. обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, у которого находятся подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на земельный участок, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 16 лет, квитанциями по оплате членских взносов.
Поскольку на ответчике лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако ответчик от исполнения указанной обязанности уклоняется, напротив, зная, что земельным участком и садовым домиком длительное время владеет и пользуется Бодягин В.И., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца о возложении на Управление Росреестра по Саратовской области обязанности зарегистрировать право собственности, суд находит предъявленными преждевременно и подлежащими отклонению, поскольку истец не обращался с таким заявлением в организацию, осуществляющую регистрацию права собственности, и не получил отказа; а так же потому, что возможность решить этот вопрос по существу возникает у истца после вынесения настоящего решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бодягина В.И. к Улыбину В.И., третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, СНТ «Труд» о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Улыбина В.И. на земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бодягиным В.И. право собственности на земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований Бодягину В.И. отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2014г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.
Судья:
